Gambar Barbara Peacock / Taxi / Getty
Sangat sedikit orang yang memenuhi syarat untuk melakukan semua langkah konstruksi untuk membangun rumah mereka, tetapi Anda mungkin dapat bertindak sebagai Kontraktor Umum (GC) Anda sendiri, mempekerjakan subkontraktor Anda (subs) sesuai urutan yang diperlukan.
Mungkin ada beberapa aspek dari proses persalinan yang dapat Anda lakukan sendiri, tetapi hanya dengan memahami seluruh proses Anda dapat memutuskan pekerjaan apa yang harus diatasi.
Panduan ini menguraikan dasar-dasar dan kronologi pengorganisasian pembangunan rumah sendiri. Menyewa subkontraktor Anda sesuai kebutuhan dan menghemat uang di mana Anda bisa dengan memasukkan keringat ekuitas adalah penghemat uang tunggal terbesar dalam hal membangun rumah.
Pro
-
Anda dapat menghemat banyak uang. Kontraktor umum mengenakan biaya 15 hingga 25 persen dari total harga untuk membangun rumah Anda. Pada pekerjaan $ 200.000, Anda menghemat minimal $ 30.000 dengan tidak menyewa GC.
Cons
-
Anda mungkin dengan mudah masuk di atas kepala Anda. Kontraktor yang baik memang mendapatkan bayaran. Mereka memiliki daftar kapal selam yang sudah ada, tahu kantor yang mengizinkan, memiliki pemasok, dan tahu bagaimana berkoordinasi untuk menghilangkan atau meminimalkan waktu henti. Kontraktor yang baik mendapatkan penghasilan mereka.
Dalam panduan ini, bayangkan apa yang berfungsi sebagai GC untuk rumah di mana rencana sudah disusun oleh seorang arsitek.
9 Tips Cepat untuk Mempekerjakan dan Bekerja dengan Kontraktor
Dasar-Dasar Lokasi dan Konstruksi
Pertama, saatnya untuk berada — secara harfiah dan kiasan. Anda tidak hanya mendapatkan proyek langsung dalam pikiran dan di atas kertas, tetapi Anda benar-benar duduk di rumah yang Anda inginkan di lokasi pembangunan.
- Bersihkan situs bangunan dari sikat dan puing-puing lainnya, hingga ke permukaan tanah dan setidaknya 25 kaki di sekeliling rumah yang direncanakan: Ini sering melibatkan kru pekerja terpisah yang melakukan pekerjaan ini. Seorang surveyor mengintai loteng, berdasarkan gambar plot asli yang menunjukkan batas properti. Buat perubahan pada topografi situs jika perlu untuk mengubah aliran air menyeberang ke situs: Ini sering membutuhkan kontraktor dengan peralatan yang menggerakkan bumi. Pesan tempat sampah untuk menangani sampah selama proyek pembangunan. Pesan satu atau lebih toilet portabel: Ini penting kecuali Anda mengharapkan berbagai pekerja subkontrak menggunakan kamar mandi rumah Anda. Pesan utilitas sementara dari perusahaan listrik. Menyewa tukang listrik untuk memasang panel listrik sementara: Ini sering dipasang pada tiang listrik yang ada.
Pouring Pijakan dan Pondasi Beton
Segalanya akan mulai menjadi serius sekarang — baik dalam hal tenaga kerja maupun pengeluaran uang — dengan penggalian dan pemasangan fondasi dan pelat. Segala sesuatu sebelum ini terasa seperti pekerjaan persiapan yang mengganggu; sekarang, Anda akan merasa seperti sedang membangun sesuatu.
Pekerjaan ini hampir selalu dilakukan oleh kontraktor penggalian dan spesialis pondasi — kelompok kontraktor yang sama sekali berbeda dari kru pertukangan yang akan segera berada di lokasi. Ini adalah point of no return. Pijakan dan fondasi merupakan bagian besar dari seluruh biaya pembangunan rumah Anda yang berhenti setelah fondasi dibangun berarti Anda akan menghabiskan banyak uang. Plus, Anda akan memiliki sejumlah besar pekerjaan beton atau batu yang mengacaukan sebuah situs, membuat penjualan properti menjadi sangat sulit.
Gambar Simon Battensby / Getty
Inilah Yang Terjadi
Biasanya, Anda atau kontraktor akan membawa perusahaan terpisah yang tugas utamanya adalah membangun fondasi, karena pekerjaan itu membutuhkan keterampilan yang sangat khusus.
- Kontraktor menggali parit untuk alas es. Inspektur tiba untuk memeriksa dimensi parit pijakan. Kontraktor menuangkan beton untuk pondasi. Saluran pembuangan dibangun, dan ini dirancang untuk mengalirkan air dari footer dan melindunginya. Kontraktor membangun dinding fondasi vertikal yang bertumpu pada pijakan, menggunakan beton tuang atau balok cinder beton: Jenis pondasi lain kadang-kadang digunakan, meskipun jarang. Yayasan ini kedap air sampai ke tingkat kelas jadi: Lubang dibuat di dinding fondasi untuk memungkinkan rute pasokan air dan saluran pembuangan.
Menjalankan Saluran Pipa dan Listrik
- Tukang ledeng: Pipa diletakkan yang pada akhirnya akan ditutup dengan beton. Listrik: Jika saluran listrik akan berjalan melalui lempengan beton melalui saluran logam, sekarang saatnya untuk saluran ini dijalankan.
Menuangkan lempengan beton
Dengan segala sesuatunya ada di tempatnya, saatnya subkontraktor menuangkan beton.
- Untuk pelat lantai rumah, kontraktor akan memasang insulasi papan pelat lantai terlebih dahulu. Basis kerikil minimum empat inci melewati papan busa, membentuk dasar untuk beton. Berikutnya adalah penghalang uap plastik. Penguatan wire mesh selanjutnya diletakkan dan diposisikan, sehingga dinaikkan sedikit di atas grade: Ini akan memungkinkan penguat untuk duduk di tengah-tengah lapisan beton, di mana ia akan menawarkan penguat yang paling kuat. Kontraktor sekarang menuangkan pelat beton, kemungkinan dari truk siap pakai yang mengirimkan beton dalam jumlah besar. Jika Anda sedang membangun garasi atau ruang bawah tanah, ini juga saatnya untuk menuangkan beton di tempat-tempat itu: Membawa kontraktor beton kembali untuk dituang lagi mahal.
Framing, Siding, dan Roofing
Dengan penggalian, pondasi, dan pekerjaan beton selesai, segera Anda akan mulai mengenali proyek Anda sebagai rumah. Itu karena sekarang tukang kayu framing akan tiba untuk memasang kerangka kayu untuk lantai, dinding, dan langit-langit, dan kemudian pindah ke instalasi selubung, berpihak, dan atap. Pekerjaan ini bisa terjadi dengan kecepatan yang luar biasa. Dalam waktu satu atau dua minggu, Anda mungkin tiba-tiba mengenali rumah Anda sebagai rumah.
Beberapa pemilik rumah dapat membantu pekerjaan pada saat ini, meskipun biasanya pekerjaan ini akan dilakukan oleh kru tukang kayu yang terampil. Namun, beberapa pemilik rumah dapat menangani bagian dari pekerjaan itu, seperti meletakkan lantai di atas balok atau menggantung papan dinding.
Berikut adalah urutan umum pekerjaan untuk kru pertukangan:
- Kerjakan susunan rangka kayu, paku, pelapis bangunan atau pembungkus rumah yang dibutuhkan, dan perekat, berdasarkan rencana bangunan Anda. Ketika cuaca bagus tiba, kru tukang kayu datang untuk membingkai dinding rumah, termasuk lantai, langit-langit, dan kerangka atap: Pembingkaian adalah "cangkang" dasar rumah, minus pelapis dinding dan permukaan atap. Bukaan kasar untuk jendela, pintu, dan skylight akan dibingkai saat ini. Selubung dasar permukaan dinding dan atap menyimpulkan tahap ini. Pasang jendela, pintu, dan langit-langit: Biasanya, ini akan dilakukan oleh kru pertukangan yang sama yang melakukan framing, meskipun terkadang kru pabrikan akan datang untuk melakukan pekerjaan ini. Ini juga pekerjaan yang bisa ditangani beberapa pemilik rumah. Pada titik ini, ketika bangunan diselimuti, dan pintu dan jendela dipasang, subkontraktor yang melakukan pekerjaan listrik dan pemipaan sekarang dapat tiba untuk memulai bagian pekerjaan mereka yang kasar. Permukaan berpihak jadi sekarang dipasang di atas selubung setelah selubung rumah pertama kali dibungkus dengan beberapa bentuk membran pelindung cuaca: Sekali lagi, pekerjaan ini sering dilakukan oleh kontraktor yang sama yang melakukan pembingkaian dan selubung. Akhirnya, para tukang atap datang untuk menyelesaikan aplikasi pemasangan atap dan herpes zoster atau permukaan atap jadi lainnya: Cangkang dasar rumah sekarang telah selesai.
Pemasangan Listrik dan Plumbing Kasar
Sekarang pekerjaan interior di rumah Anda dimulai dengan kedatangan tukang batu, tukang listrik, tukang ledeng, dan spesialis HVAC.
- Tukang batu membangun cerobong asap jika rumah Anda memilikinya: Ini biasanya melibatkan pengaplikasian veneer bata atau batu di atas dasar balok beton yang diletakkan oleh kontraktor pondasi. Listrik dan tukang ledeng melakukan pekerjaan kasar untuk sirkuit listrik, pipa ledeng, dan saluran udara sistem HVAC: Pekerjaan ini jelas lebih mudah tanpa dinding, lantai, dan permukaan langit-langit di tempat. Setelah selesai, kontraktor ini akan menghilang untuk sementara waktu, kemudian kembali setelah dinding dan langit-langit dipasang, untuk menyelesaikan koneksi akhir dari berbagai perlengkapan. Inspeksi dibuat dengan kasar: Mengatur izin dan inspeksi ditangani oleh kontraktor, tetapi jika Anda menangani sendiri pekerjaan ini, tanggung jawab untuk inspeksi menjadi tanggung jawab Anda. Pasang insulasi di dinding dan loteng: Ini kadang-kadang dilakukan oleh kru tukang kayu atau kontraktor khusus, tetapi banyak pemilik rumah menemukan bahwa ini adalah pekerjaan yang dapat mereka lakukan sendiri untuk menghemat uang.
Hanging Drywall dan Memasang Trim
Dalam beberapa langkah berikutnya, interior akan mulai terlihat selesai, ketika permukaan dinding dan langit-langit dipasang.
Ini adalah langkah-langkah yang bisa diambil beberapa pemilik rumah sendiri, asalkan mereka memiliki keterampilan DIY yang baik. Jika tidak, maka pekerjaan finishing awal ini sering dilakukan oleh kru tukang kayu, biasanya bagian dari tim subkontraktor yang sama yang menyediakan pekerjaan pertukangan kayu framing. Akhirnya, interior akan mulai terlihat seperti interior yang nyata. Berikut adalah urutan tugas yang khas.
- Drywall digantung di seluruh rumah: Semua permukaan dinding dan langit-langit biasanya digantung sebelum pekerjaan lebih lanjut dilanjutkan. Lapisan drywall ditempel, berlumpur dengan senyawa sambungan, dan selesai diampelas. Semua dinding interior dan langit-langit prima: Ini sering dilakukan dengan peralatan penyemprotan dan terjadi sangat cepat, karena tidak perlu khawatir tentang cetakan trim dan permukaan lantai. Semua cetakan trim dipasang, termasuk selubung pintu dan jendela dan cetakan mahkota. Semua lemari digantung di kamar mandi, dapur, dan area lainnya.
Melukis dan Menyelesaikan Pekerjaan
Setelah pekerjaan berantakan memasang drywall dan memperbaiki dinding, sudah waktunya untuk membawa pelukis lagi.
- Dinding dicat, dan langit-langit dicat atau selesai dengan tekstur: Sekali lagi, ini adalah pekerjaan yang bisa ditangani pemilik rumah untuk menghemat uang. Meja dapur dan kamar mandi dipasang: Ini dapat dilakukan oleh tukang kayu, pemilik rumah, atau spesialis kabinet dan meja. Instalasi dan pemasangan perlengkapan listrik dan plumbing selesai dilakukan: Karena fakta bahwa ada masalah kode yang terlibat di sini, hanya DIYers paling terampil yang harus menangani ini.
Memasang Lantai
Interior rumah Anda sekarang hampir selesai. Namun, ada beberapa hal yang harus dilakukan:
- Letakkan permukaan lantai akhir di seluruh rumah: Mereka mungkin termasuk karpet, kayu keras, lantai laminasi, ubin keramik, dan opsi lainnya. Ini sering merupakan pekerjaan bagi subkontraktor lain, meskipun pemilik rumah dapat menangani pemasangan beberapa jenis lantai. Bersihkan tempat kerja: Itulah gunanya tempat sampah Anda. Jika Anda memilih untuk tidak melakukan ini sendiri, ada perusahaan yang dapat Anda sewa yang berspesialisasi dalam pembersihan setelah pekerjaan konstruksi.
Menginstal Jalan Mobil dan Lansekap
Putaran terakhir dalam proyek pembangunan rumah DIY Anda melibatkan pekerjaan eksterior, bersama dengan sedikit pita merah untuk dibersihkan.
- Lansekap eksterior lengkap: Ini kadang-kadang bisa menjadi proyek DIY, tetapi ada juga banyak kontraktor yang akan merancang dan memasang lansekap bergaya untuk Anda. Ini adalah pekerjaan padat karya, jadi pikirkan baik-baik sebelum mengambilnya sendiri. Singkirkan tempat sampah: Panggil perusahaan pembuangan untuk mengambil tempat sampah dan tentukan bahwa Anda tidak perlu pengganti. Dapatkan inspeksi akhir: Atur inspeksi akhir oleh agen yang mengizinkan. Jadwalkan walk-through terakhir jika Anda menggunakan kontraktor umum: Jika Anda bertindak sebagai kontraktor, Anda akan "walk-through" setelah setiap perdagangan (subkontraktor) menyelesaikan pekerjaannya. Hubungi pemberi pinjaman: Atur pemeriksaan akhir oleh pemberi pinjaman Anda, jika Anda membiayai pembangunan rumah Anda dengan pinjaman konstruksi.
