The Spruce / Jackie Craven
Mungkin sangat sulit untuk memperkirakan biaya membangun rumah baru karena ada begitu banyak variabel yang masuk ke dalam penetapan harga. Biaya tanah merupakan salah satu faktor, menjadi lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada wilayah. Biaya tenaga kerja juga sangat bervariasi dari satu daerah ke daerah lainnya; di mana tenaga kerja terampil dalam pasokan pendek, biaya mungkin lebih tinggi.
Secara umum, memperkirakan biaya rumah yang baru dibangun mengharuskan Anda terlebih dahulu mengisolasi biaya tanah, kemudian mencari tahu biaya pekerjaan konstruksi berdasarkan formula per kaki persegi.
Biaya Rata-Rata Nasional
Data industri dari 2019 menunjukkan bahwa biaya konstruksi rata-rata untuk rumah 2.000 kaki persegi sedikit di bawah $ 300.000, yang dihitung sekitar $ 150 per kaki persegi untuk konstruksi saja (tidak termasuk biaya tanah). Namun, variasi regional memperluas kisaran biaya konstruksi rata-rata menjadi $ 150.000 hingga sekitar $ 440.000, yang berarti kisaran rata-rata per kaki persegi adalah $ 75 hingga $ 220, tergantung di mana Anda tinggal dan variabel lainnya.
Variabel yang Mempengaruhi Biaya Konstruksi Perumahan
Berikut adalah beberapa variabel yang dapat memengaruhi biaya per kaki persegi untuk konstruksi rumah tinggal.
Rumah khusus: Rumah yang dikustomisasi oleh pembuat untuk memenuhi spesifikasi Anda biasanya berharga antara $ 100 dan $ 400 per kaki persegi. Rumah yang dibangun sesuai dengan spesifikasi stok oleh pembangun massal dapat jauh lebih murah.
Profesional desain: Jika rumah Anda membutuhkan pekerjaan dari arsitek profesional, biaya tambahan dapat menambah 5 persen hingga 15 persen dari keseluruhan biaya konstruksi. Paket khusus yang disediakan oleh pembangun dapat menambah $ 1, 50 hingga $ 2, 50 per kaki persegi. Ini dapat mengubah biaya rata-rata rumah 2.000 kaki persegi dari $ 300.000 menjadi sekitar $ 330.000.
Rumah modular atau prefabrikasi: Rumah prefabrikasi dibuat di luar lokasi dan dirakit di lokasi setelah komponen dikirim ke lokasi bangunan. Rumah prebuilt semacam itu dapat menelan biaya 10 hingga 20 persen lebih rendah dari rumah yang dibangun khusus.
Pengembangan perumahan: Rumah yang dibangun di saluran perumahan yang lebih besar oleh pengembang massal dapat sebanyak 15 persen lebih murah daripada rumah yang sebanding yang dibangun di lokasi yang terisolasi.
Biaya penggalian: Di lokasi pembangunan tempat penggalian besar dan pemindahan tanah diperlukan, peralatan besar bisa berharga $ 70 hingga $ 90 per jam. Bukan hal yang aneh bagi situs bangunan yang rumit untuk menambahkan sebanyak $ 10.000 hingga $ 15.000 dalam biaya konstruksi tambahan dalam waktu penggalian dan penggalian bumi.
Pilihan bahan atap dan berpihak: Rata-rata nasional didasarkan pada bahan umum untuk atap dan berpihak — seperti berpihak pada kayu atau vinil, dan sirap komposit aspal. Bahan-bahan premium seperti plesteran atau pelapis dinding dari batu dan atap batu tulis akan meningkatkan biaya bangunan Anda.
Kualitas peralatan dan perlengkapan: Biaya peralatan dapat sangat bervariasi, dan cukup mudah untuk meningkatkan biaya sebesar $ 30.000 atau lebih jika Anda memilih peralatan dan perlengkapan premium di rumah Anda.
Kualitas permukaan: Biaya konstruksi rata-rata didasarkan pada pilihan tengah jalan untuk kabinet, countertops, dan lantai. Memilih bahan premium, seperti granit atau countertops batu sintetis, dan lantai batu atau porselen alami akan mendorong biaya konstruksi per kaki persegi Anda ke arah ujung atas kisaran.
Fitur desain luar ruangan: Elemen lansekap utama, seperti kolam renang, dek atau teras besar, dan dapur luar ruangan, akan menambah biaya konstruksi secara substansial. Lansekap yang rumit dapat menambah hingga $ 50.000 atau lebih untuk biaya rumah, meskipun jauh lebih murah untuk menyertakan fitur-fitur ini pada saat konstruksi asli daripada menambahkannya nanti.
Lokasi geografis: Ini adalah kenyataan yang tidak menguntungkan bahwa pembangunan rumah baru lebih mahal di beberapa daerah. Sebagai contoh, Texas memiliki beberapa biaya konstruksi rumah baru yang paling mahal, dengan rata-rata biaya konstruksi rumah baru berkisar dari $ 233.000 hingga $ 658.000, sementara Georgia menawarkan beberapa biaya yang paling murah, dengan rata-rata $ 102.000 hingga $ 393.000. Periksa biaya rata-rata di wilayah Anda untuk mengevaluasi biaya yang dikutip oleh pembuat Anda.
Rata-Rata Biaya Ala Carte
Meskipun biaya untuk setiap tahapan konstruksi sangat bervariasi, rata-rata nasional pada tahun 2019 mengungkapkan biaya-biaya berikut:
- Pekerjaan pondasi: $ 4.000 hingga $ 12.000 Pekerjaan bingkai: $ 1.500 hingga $ 6.500 Penyelesaian eksterior: $ 40.000 hingga $ 60.000 Sistem mekanis: $ 30.000 hingga $ 50.000 Penyelesaian interior: hingga $ 85.000
Sangat jelas bahwa mengendalikan biaya sebagian besar tentang pilihan yang Anda buat untuk interior dan eksterior dan sistem mekanik. Fondasi dan kerangka kerja rumah terdiri dari bagian yang relatif kecil dari biaya konstruksi rumah.
Kiat untuk Mengelola Biaya Konstruksi
Ken Katuin, seorang profesional yang mengerti teknologi dengan pengalaman bertahun-tahun bekerja di industri desain rumah, menawarkan kiat-kiat ini untuk memperkirakan dan mengendalikan biaya konstruksi:
Bertemu dengan beberapa pembangun. Cari itu yang membangun rumah dengan ukuran, kualitas, dan fitur yang mirip dengan rumah yang Anda inginkan, dan meminta biaya per rekaman persegi. Pastikan Anda mengerti persis apa yang termasuk dalam harga. Kebanyakan pembangun akan memberi Anda daftar yang menunjukkan materi yang akan mereka gunakan.
Periksa rumah yang baru dibangun. Temukan rumah yang memiliki ukuran, gaya, kualitas, dan fitur yang mirip dengan rumah yang Anda inginkan. Ambil harga rumah, kurangi harga tanah, dan bagi jumlah itu dengan ukuran luas rumah untuk menentukan biaya per kaki persegi. Ini akan memberi Anda biaya rata-rata lokal yang dapat Anda gunakan untuk mengevaluasi biaya yang dikutip oleh pembangun lokal.
Perhatikan kamar mandi, dapur, dan jendela. Area paling mahal di rumah biasanya kamar mandi dan dapur. Jumlah jendela dan ukuran serta kualitas jendela juga dapat memengaruhi biaya.
Pertimbangkan arsitekturnya. Langit-langit berkubah dan tinggi atap dapat meningkatkan biaya rumah. Saat menggunakan rumah lain untuk menghitung taksiran, pastikan rumah tersebut memiliki gaya dan fitur yang mirip dengan rumah yang akan Anda bangun.
Perhatikan kelebihan biaya. Biaya selesai dari rumah sering kali lebih dari harga penawaran awal karena klien membelanjakan uang saku yang berlebihan, membuat perubahan, dan pembangun menghadapi masalah yang tidak terduga. Perencanaan yang tepat dapat sangat mengurangi kelebihan biaya. Secara umum, itu adalah ide yang baik untuk memungkinkan tambahan 10 persen untuk menutup biaya tak terduga.
Pertimbangkan ukuran "jejak". Saat membangun rumah, yang terbaik adalah bekerja dengan angka genap. Minta ukuran rumah Anda dibulatkan ke atas atau ke bawah untuk peningkatan dua kaki. Ini mengurangi bahan terbuang. Juga, paling ekonomis untuk membangun rumah yang tingginya tidak lebih dari 32 kaki. Jika kedalaman melebihi 32 kaki, maka rangka atap Anda mungkin perlu dirancang khusus dan akan lebih mahal.
Biasanya lebih murah untuk membangun rumah dua lantai jika dibandingkan dengan rumah satu lantai yang memiliki ukuran luas yang sama. Ini karena rumah berlantai dua akan memiliki atap dan fondasi yang lebih kecil, dan saluran air dan ventilasi lebih kompak di rumah berlantai dua. Ketika membangun rumah yang lebih besar, biaya barang-barang mahal (seperti tungku atau dapur) tersebar di lebih banyak rekaman persegi. Akibatnya, rumah yang lebih besar mungkin memiliki biaya rekaman persegi yang lebih rendah daripada rumah yang lebih kecil.
Pertimbangkan inflasi. Biasanya biaya membangun rumah meningkat sekitar 3 hingga 6 persen per tahun. Jika itu akan beberapa tahun sebelum Anda memulai konstruksi, ingatlah untuk memasukkan inflasi ke dalam perkiraan biaya untuk rumah Anda. Saat menggunakan rumah lain untuk membandingkan harga, coba gunakan rumah yang telah dibangun dalam enam bulan terakhir.
Harapkan fluktuasi pasar. Sepanjang tahun, iklim kawasan, peraturan kode bangunan lokal, dan ekonomi lokal dan nasional semuanya memengaruhi biaya tenaga kerja. Inilah sebabnya mengapa perkiraan biaya rumah mengikat hanya untuk beberapa hari tertentu - biaya tenaga kerja dapat berubah dengan cepat. Berikut peringatan besar: Jika taksiran kontraktor tetap tahun yang sama tahun demi tahun, periksa daftar bahan. Biaya konstruksi dapat diserap dengan menurunkan kualitas bahan, yang berarti Anda dapat berakhir dengan rumah yang mengecewakan Anda.
