Robert Niedring / Getty Images
Sebelum Anda membaca lebih jauh, perhatikan bahwa artikel ini memberikan informasi umum tentang cara memecahkan sewa apartemen dan hanya untuk panduan. Jika Anda khawatir tentang dampak melanggar kontrak, Anda harus berkonsultasi dengan profesional seperti pengacara kontrak atau agen advokasi penyewa di daerah Anda.
Baca dan Pahami Sewa Anda
Penting bagi Anda untuk mengetahui sewa Anda, termasuk ketentuan tentang pemberitahuan pindah dan apakah Anda dapat menyewakan apartemen Anda atau tidak. Setiap sewa harus memiliki klausul pelepasan, yang akan mencakup tanggung jawab Anda. Tanggung jawab seperti itu yang paling umum adalah jumlah minggu pemberitahuan, hukuman karena tidak memenuhi persyaratan waktu ini dan keadaan apartemen saat pergi. Biasanya, tuan tanah membutuhkan pemberitahuan setidaknya 30 hari dengan 60 hari. Jika Anda tidak memeriksa semua tanggung jawab keuangan yang Anda lakukan ketika menandatangani kontrak, Anda harus mengetahuinya sekarang. Cari tahu aturan yang Anda kerjakan sebelum memutuskan bagaimana untuk melanjutkan.
Memahami Hukum Sewa Lokal
Jika sewa Anda tidak termasuk klausul rilis, maka Anda harus berkonsultasi dengan hukum setempat untuk pemberitahuan penyewa tentang pindah. Undang-undang setempat juga akan memberi Anda informasi tentang kapan tidak apa-apa untuk memutuskan sewa-di bawah kondisi mana Anda dapat mengakhiri sewa tanpa membayar penalti. Beberapa kondisi termasuk ketidakmampuan untuk tinggal di apartemen Anda karena beberapa bencana struktural, salah satunya adalah kesalahan pemilik. Kami selalu merekomendasikan sebelum Anda melakukan sesuatu, konsultasikan dengan hukum negara Anda.
Putuskan apakah Anda Harus Memecah Sewa
Sebagian besar hukuman untuk melanggar sewa termasuk sewa satu atau dua bulan, yang di beberapa kota bisa sangat mahal. Pastikan Anda tahu apa yang mungkin Anda hadapi secara finansial sebelum memutuskan untuk maju. Juga, ingatlah bahwa Anda mungkin akan memerlukan referensi dari pemilik Anda jika Anda berencana menyewa rumah lain; melanggar kontrak, kecuali jika Anda melakukannya secara damai, mungkin akan membuat lebih sulit untuk menyewa di masa depan. Lebih jauh, membayar denda — berapa pun ongkosnya — sering kali merupakan cara termudah untuk keluar dari sewa. Sebesar biaya finansial Anda, Anda akan tetap menjaga peringkat kredit Anda.
Periksa apakah Subletting adalah Opsi
Beberapa tempat tinggal tidak memungkinkan subletting sementara yang lain terbuka untuknya. Sekali lagi, periksa sewa Anda. Jika sewa Anda memungkinkan subletting, anggap itu sebagai opsi, terutama jika pemilik tidak mau bernegosiasi dengan Anda. Subletting itu sendiri bisa sulit, memakan waktu dan itu berarti bahwa Anda masih terikat dengan properti saat ini, tetapi selalu ada orang yang mencari sewa jangka pendek. Namun, itu bisa menghemat uang Anda. Jika sewa Anda tidak memungkinkan subletting, bicaralah dengan pemilik Anda untuk melihat apakah itu opsi; bagian dari negosiasi dapat mencakup persetujuan pemilik tanah dari orang yang disewakan. Sekali lagi, dengan menyewakan kembali, Anda masih bertanggung jawab atas sewa hingga akhir masa sewa dan menyewakannya.
Biarkan Pemilik Anda Tahu
Jangan Berhenti Membayar Sewa
Dapatkan Bantuan Profesional
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, jika Anda ragu atau sudah mencoba semua opsi lain, termasuk bernegosiasi dengan pemilik Anda, konsultasikan dengan profesional. Sebagian besar kota memiliki lembaga nirlaba yang menangani masalah penyewa / pemilik atau organisasi hak penyewa. Anda bisa mulai dari sana. Langkah selanjutnya adalah berkonsultasi dengan pengacara real estat atau pengacara kontrak; ini bisa mahal kecuali Anda melakukannya melalui agen nirlaba, tetapi itu bisa menghemat uang dalam jangka panjang.
