Gambar Johnny Greig / Getty
Jika Anda seorang senior dan ingin tinggal di komunitas apartemen dengan senior lainnya, Anda mungkin telah diberitahu bahwa Anda harus mencari "perumahan senior." Itu mungkin terdengar masuk akal, tetapi Anda mungkin bertanya-tanya apa artinya itu dan berapa usia Anda untuk memenuhi syarat.
Perumahan senior memiliki makna hukum tertentu, dan sangat membantu untuk memahami semua ini sehingga Anda dapat memulai pencarian apartemen Anda dengan percaya diri.
Apa itu Perumahan Senior?
Perumahan senior mengacu pada perumahan yang dibebaskan dari larangan Fair Housing Act (FHA) tentang diskriminasi status keluarga karena melayani orang-orang di atas usia tertentu dan dengan cara tertentu (sebagaimana dikodifikasi oleh FHA dan Housing for Older Act Act).):
- 62 dan lebih tua. Semua penghuni berusia 62 atau lebih. 55 dan lebih tua. Setidaknya satu orang yang berusia 55 tahun atau lebih tinggal di setidaknya 80% unit yang ditempati dan masyarakat mematuhi kebijakan yang menunjukkan niat untuk menampung orang yang berusia 55 tahun atau lebih. Program pemerintah. HUD telah menentukan bahwa hunian ini dirancang khusus untuk dan ditempati oleh orang tua di bawah program pemerintah federal, negara bagian atau lokal.
Biasanya, pemilik tidak dapat menolak untuk menyewa kepada penyewa berdasarkan "status keluarga, " atau fakta bahwa mereka memiliki satu atau lebih anak di bawah 18 yang tinggal di rumah tangga. Tetapi jika komunitas apartemen memenuhi syarat untuk pengecualian senior, pemilik dapat secara hukum mendiskriminasikan keluarga dengan anak-anak.
Jangan bingung perumahan senior dengan kehidupan yang dibantu. Komunitas yang hidup dapat memenuhi syarat sebagai perumahan senior, tetapi perumahan senior tidak perlu menawarkan layanan khusus yang dirancang untuk membantu orang-orang dengan cacat fisik. (Pada 1995, HOPA menghilangkan persyaratan awal pengecualian 55-dan-lebih tua bahwa bangunan menawarkan "layanan dan fasilitas signifikan yang dirancang khusus untuk memenuhi kebutuhan fisik dan sosial orang tua.")
(Jika Anda memerlukan layanan khusus, pastikan Anda mencari apartemen yang menawarkannya. Terlepas dari tempat tinggal Anda, ketahuilah bahwa pemilik tanah diharuskan membuat akomodasi yang wajar dan modifikasi yang Anda minta sehubungan dengan cacat.)
Siapa yang memenuhi syarat untuk Perumahan Senior?
Karena perumahan senior adalah tentang usia, Anda umumnya harus setidaknya usia tertentu untuk tinggal di komunitas perumahan senior. Tetapi di sini ada beberapa poin penting yang harus Anda ingat:
Anda Mungkin Tidak Perlu Setua Yang Anda Pikirkan.
Hal ini karena:
- Pengecualian termuda adalah untuk orang yang berusia 55 tahun atau lebih. Anda bisa berusia di bawah 55 tahun untuk tinggal di komunitas yang berusia 55 tahun ke atas, selama pasangan atau orang lain di rumah tangga Anda berusia setidaknya 55 tahun. Jika Anda lebih muda dari 55, kemungkinan lain adalah hidup di bagian 20% yang tidak memiliki batasan (maka mungkin beralih ke milik 80% ketika Anda atau orang lain di rumah tangga Anda berusia 55).
Perumahan 62-dan-Lebih Tua Ketat.
Jika Anda mempertimbangkan bangunan "62 tahun ke atas", maka Anda dan semua orang di rumah Anda harus berusia setidaknya 62 tahun. (Namun, perlu diketahui bahwa pembantu yang tinggal di rumah, pembantu, perawat, atau penyedia layanan kesehatan lainnya tidak perlu memenuhi persyaratan usia ini.)
Harapkan Tunjukkan Bukti Usia Anda.
Ketika Anda mengajukan permohonan untuk perumahan senior, Anda harus menunjukkan bukti usia Anda pada akta kelahiran, SIM, paspor, kartu imigrasi, identifikasi militer, atau dokumentasi negara, lokal, nasional atau internasional yang diterima lainnya. Jika, karena alasan tertentu, Anda tidak dapat menghasilkan dokumen verifikasi yang valid, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) telah menyatakan bahwa sertifikasi diri dalam sewa, pernyataan tertulis aplikasi atau dokumen lain yang ditandatangani oleh anggota dewasa dari rumah tangga Anda menyatakan bahwa setidaknya satu penghuni di apartemen Anda berusia setidaknya 55 tahun dapat diterima. Harapkan verifikasi umur setidaknya dua tahun sekali.
Tuan tanah dapat membuat versi yang lebih ketat dari pengecualian ini.
Tanpa melanggar hukum lain, pemilik rumah bebas membuat versi yang lebih ketat dari pengecualian ini. Misalnya, pemilik mungkin meminta setidaknya 80% apartemen ditempati oleh setidaknya satu orang yang berusia 60 tahun atau lebih (bukan 55), bahwa 100% apartemen (bukan 80%) ditempati oleh setidaknya satu orang yang 55 atau lebih, atau bahwa 80% apartemen ditempati secara eksklusif oleh orang-orang yang berusia 55 tahun atau lebih (bukan oleh setidaknya satu anggota rumah tangga yang seusia). Jika negara Anda melarang diskriminasi perumahan berdasarkan usia, pemilik yang menambahkan pembatasan ini dapat melanggar hukum negara.
Tuan tanah dapat Menawarkan Syarat dan Ketentuan yang berbeda untuk Keluarga dengan Anak.
Jika suatu komunitas memenuhi pengecualian 55 dan lebih tua, pemilik mungkin masih memilih untuk menyewakan kepada keluarga dengan anak-anak, untuk mengisi lowongan selama pasar yang sulit, misalnya. Tuan tanah tersebut mungkin, bagaimanapun, masih secara hukum mendiskriminasikan keluarga ketika datang ke syarat dan ketentuan penyewaan mereka. Misalnya, pemilik rumah dapat menyangkal keluarga dengan anak-anak manfaat tertentu dari komunitas apartemen (selama pemiliknya tidak melanggar hukum negara bagian atau lokal lainnya). Perhatikan bahwa tuan tanah harus tetap mematuhi larangan FHA terhadap diskriminasi berdasarkan kelas hukum lainnya yang dilindungi, termasuk ras, warna kulit, agama, asal kebangsaan, jenis kelamin, dan kecacatan.
