Gambar People / Getty Images
FHA, seperti kebanyakan hukum, rumit. Tapi di sini adalah ringkasan yang berguna tentang apa yang harus dan tidak boleh dilakukan oleh pemilik properti ketika berurusan dengan prospek atau penyewa yang memiliki disabilitas:
Hak Disabilitas: Apa yang Harus Dilakukan Pemilik Tanah
- Pemilik harus membuat pengecualian yang masuk akal terhadap aturan, jika diperlukan untuk mengakomodasi kecacatan. Jika Anda membutuhkan anjing pemandu atau hewan penolong lainnya, pemilik rumah Anda tidak dapat mengatakan tidak hanya karena bangunan itu memiliki kebijakan tidak-memelihara hewan peliharaan. Anda harus memberi tahu tuan tanah Anda bahwa Anda menginginkan akomodasi dan siap memberikan pernyataan dari dokter Anda atau profesional lain bahwa Anda memerlukan akomodasi untuk cacat Anda. Anda tidak perlu menawarkan perincian tentang kecacatan Anda atau menjelaskan alasan di balik mengapa Anda membutuhkan akomodasi untuk pemilik rumah Anda. Pemilik harus membuat, atau memungkinkan Anda untuk membuat, modifikasi yang wajar untuk apartemen Anda dan area umum. Anda memiliki hak untuk melakukan perubahan fisik untuk membantu Anda tinggal di apartemen Anda, selama itu masuk akal. Misalnya, permintaan modifikasi wajar yang wajar adalah memasang grab bar di kamar mandi Anda untuk dukungan tambahan. Kecuali Anda tinggal di perumahan yang dibantu oleh pemerintah federal, Anda harus membayar tagihan untuk pengeluaran ini. Tetapi Anda harus terlebih dahulu mendapatkan izin pemilik sebelum membuat modifikasi apa pun. Pemilik rumah harus memberi tahu Anda tentang semua lowongan di gedung dan kemudian membiarkan Anda memutuskan apartemen mana yang cocok untuk Anda. Tuan tanah Anda harus memberi tahu Anda tentang semua lowongan meskipun ia memiliki beberapa apartemen yang dapat diakses di dalam gedung. Jika Anda memutuskan ingin melihat hanya apartemen yang dapat diakses atau lantai dasar, barulah tuan tanah Anda membatasi apa yang dia perlihatkan kepada Anda. Pemilik rumah harus membebankan biaya sewa dan biaya yang sama terlepas dari apakah Anda dinonaktifkan. Tuan tanah Anda tidak dapat mengenakan biaya yang, pada dasarnya, membuat Anda membayar cacat. Misalnya, pemilik tidak dapat membebankan biaya jaminan yang lebih tinggi untuk menutup kemungkinan kerusakan akibat kursi roda.
Hak Cacat: Apa yang Tidak Harus Dilakukan Pemilik
- Pemilik harus tidak mengajukan pertanyaan tentang sifat cacat. Banyak calon penyewa menghadapi pertanyaan tentang ketidakmampuan mereka ketika mereka pergi berburu apartemen. Tetapi pertanyaan seperti "Bisakah Anda berjalan sama sekali?" "Kenapa kamu butuh oksigen sepanjang waktu?" "Bagaimana kamu kehilangan kakimu?" dan "Obat apa yang kamu pakai?" semuanya ilegal. Seorang tuan tanah tidak harus meminta penyewa untuk dapat hidup mandiri. Jika Anda membutuhkan pembantu yang tinggal di rumah atau bantuan lain, pemilik rumah Anda tidak dapat memberi tahu Anda untuk mencari di tempat lain. Tuan tanah tidak boleh berbicara dengan penyewa lain tentang kecacatan Anda. Kecacatan Anda bukan urusan siapa pun selain Anda sendiri. Tuan tanah tidak boleh memberi tahu Anda bahwa Anda tidak dapat menyewa di gedung karena tidak dilengkapi dengan fitur yang dapat diakses. Banyak orang yang cacat tidak membutuhkan fitur yang dapat diakses, dan hanya Anda yang dapat menentukan kebutuhan Anda. Seorang tuan tanah tidak boleh memberi tahu Anda bahwa kursi roda tidak diizinkan untuk alasan estetika. Beberapa tuan tanah melarang kursi roda karena mereka takut bangunan mereka akan mulai menyerupai panti jompo. Tetapi alasan apa pun yang ingin membuat orang yang menggunakan kursi roda tidak menyewa adalah diskriminasi ilegal. Tuan tanah tidak boleh menugaskan Anda ke bagian tertentu dari gedung karena cacat. Jika pemilik Anda mencoba menempatkan penyewa penyandang cacat di area tertentu sehingga sebagian besar dari mereka tidak akan terlihat oleh penyewa lain, ini adalah praktik ilegal yang dikenal sebagai "menyetir."
