Gambar People / Getty Images
Pernahkah pemilik, manajer properti, broker, atau profesional perumahan Anda terlibat dalam perilaku diskriminatif? Jika demikian, Anda mungkin dapat mengajukan klaim berdasarkan Fair Housing Act (FHA), hukum federal yang melindungi penyewa dari diskriminasi perumahan.
Undang-undang memungkinkan Anda mengajukan klaim dengan mengajukan pengaduan ke Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD), rute yang akan menghemat waktu dan uang Anda, serta kebutuhan untuk menyewa pengacara.
Mengajukan keluhan
Anda dapat mengajukan keluhan perumahan yang adil dengan mengisi Formulir 903 Pengaduan Online HUD atau menggunakan aplikasi ponsel cerdasnya. Jika Anda mau, Anda dapat mencetak formulir untuk diisi dengan tangan, dan kemudian mengirimkannya ke HUD di Kantor Perumahan yang Adil dan Kesempatan yang Setara, Departemen Perumahan dan Ruang Pengembangan Kota AS 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 atau dengan menelepon "Sambungan Perumahan Adil" HUD di 1-800-669-9777. Atau, Anda dapat mengirim surat ke kantor perumahan adil regional Anda dengan informasi tentang keluhan Anda.
Bicaralah dengan Spesialis HUD
Setelah Anda mengajukan pengaduan, Anda harus mengharapkan untuk mendengar segera dari spesialis asupan HUD, yang akan meminta Anda untuk menguraikan diskriminasi yang Anda duga dalam pengaduan Anda. HUD akan menggunakan informasi ini untuk menentukan apakah ia dapat melanjutkan kasus Anda. (Misalnya, jika Anda mengeluh bahwa pemilik tanah Anda mengabaikan kewajibannya untuk melakukan perbaikan, itu bukan klaim perumahan yang adil meskipun itu mungkin merupakan pelanggaran sewa. Tetapi jika Anda yakin pemilik rumah Anda mengabaikan permintaan perbaikan karena ras Anda, agama Anda, atau karakteristik lain yang dilindungi, maka HUD akan memiliki wewenang untuk mengajukan keluhan Anda.)
Tanda tangani Pengaduan Resmi
Jika HUD menangani kasus Anda, Anda akan menerima pengaduan resmi melalui pos dengan instruksi. Baca dengan seksama dan, jika benar, tanda tangani dan kembalikan ke HUD di alamat yang disediakan. Jangan menandatangani keluhan resmi dan kemudian bertanya tentang hal itu nanti. Jika Anda yakin ada bagian yang salah atau ada pertanyaan, hubungi HUD untuk klarifikasi.
Dalam 10 hari setelah mendapatkan keluhan yang ditandatangani, HUD akan menggulirkan bola dengan mengirimkan pemberitahuan kepada pemiliknya beserta salinan keluhannya. Anda juga akan mendapatkan salinannya, bersama dengan surat pengakuan. Tuan tanah Anda kemudian memiliki 10 hari untuk mengirimkan tanggapan kepada HUD. Dalam kebanyakan kasus, pemilik akan menolak segala pertanggungjawaban atas diskriminasi perumahan yang Anda tuduhkan dalam pengaduan.
Bekerja sama dengan Investigasi HUD
Harapkan HUD untuk menjalankan investigasinya. Ini mungkin termasuk mewawancarai pemilik rumah Anda dan orang lain, seperti tetangga yang mengaku menyaksikan dugaan diskriminasi. HUD akan meminta pemilik dokumen Anda dokumen yang relevan, seperti kebijakan hunian atau memo internal. Anda harus siap untuk diwawancarai dan untuk menyediakan kerjasama apa pun yang mungkin perlu dilakukan HUD dengan penyelidikannya.
Perdamaian
HUD sekarang diminta untuk membuat Anda dan pemilik Anda mencoba mencapai konsiliasi atau penyelesaian. Jika Anda dapat menyelesaikan, HUD akan menyiapkan perjanjian konsiliasi untuk ditandatangani oleh Anda dan pemilik Anda. Pastikan Anda membacanya dengan cermat dan itu mencerminkan apa yang telah Anda setujui. Jika Anda memiliki pertanyaan, tanyakan HUD.
Penentuan HUD
Bersiaplah untuk Audiensi
Setelah penentuan alasan yang masuk akal, HUD akan mengirimkan kepada Anda salinan "tagihannya." Seorang Hakim Hukum Administratif (ALJ) kemudian akan mendengar kasus Anda, di mana Anda akan diwakili oleh pengacara HUD. Hakim dapat memberikan hukuman perdata hingga $ 16.000 per pelanggaran untuk pelanggar pertama kali, ditambah kerusakan aktual, biaya pengacara, dan bantuan lainnya.
Sebagai gantinya, Anda dapat memilih, dalam waktu 20 hari setelah menerima tuntutan itu, agar Departemen Kehakiman (DOJ) melakukan tindakan atas nama Anda di pengadilan federal, di mana Anda dapat diberikan ganti rugi aktual dan hukuman serta biaya pengacara.
Jika kasus Anda sampai pada langkah terakhir dan Anda tidak setuju dengan hasilnya, tanyakan pada HUD (atau DOJ, jika ada) tentang mengajukan banding.
