Corey Jenkins / Getty Images
Pagar sangat penting untuk melindungi privasi di halaman belakang Anda, memelihara hewan peliharaan dengan aman, dan membangun jalur properti. Beberapa orang saat ini mempertanyakan bahwa pagar yang baik sangat penting untuk rumah yang baru dibangun atau direnovasi. Lewatlah sudah hari-hari luas, halaman belakang yang saling terhubung. Kepadatan kota dan pertanggungjawaban hukum telah mengatasi hal itu. Meskipun Anda mungkin ingin membangun pagar apa pun di mana saja dan pada ketinggian berapa pun, kemungkinan bagus bahwa di daerah Anda Anda tidak dapat melakukan ini. Hukum diberlakukan untuk melindungi tekstur visual dari daerah Anda dan untuk menjaga tetangga dalam suasana yang tetangga satu sama lain. Sementara hukum, peraturan, dan zonasi yang terkait dengan pagar berbeda dari satu area ke area lain, ada beberapa tema umum: pemberitahuan, pengeluaran, penempatan, serta tinggi dan jenis pagar.
Memberitahu Tetangga Sebelum Membangun Pagar
Mungkin. Secara tradisional, pemberitahuan belum diperlukan, tetapi tren bagi masyarakat adalah untuk meminta pemberitahuan tetangga. Salah satu contohnya adalah Hukum Pagar Tetangga Baik California. Dibutuhkan pemberitahuan tertulis 30 hari sebelumnya, bersama dengan perincian tentang bangunan yang diusulkan, biaya perawatan, garis waktu, dan desain. Apa pun yang Anda lakukan, selalu etiket yang baik untuk berbicara dengan tetangga Anda terlebih dahulu.
Bisakah Tetangga Anda Membangun Pagar di Jalur Properti?
Anda bangun pada suatu Sabtu pagi dengan deru tanah bertenaga gas yang menggali lubang pengeboran tepat di jalur properti Anda untuk pagar baru. Bisakah tetangga Anda melakukan ini?
Dari sudut pandang hubungan bertetangga informal, jawabannya selalu tidak. Jika tetangga itu dapat membicarakan hal ini dengan Anda sebelumnya, selalu yang terbaik bagi mereka untuk melakukan ini. Dari sudut pandang hukum murni, tetangga, dalam sebagian besar keadaan, dapat membangun pagar itu dan bahkan dapat meminta Anda membayar 50 persen dari biaya pagar. Proyek pagar mendadak mereka mungkin lebih bergantung pada masalah pemberitahuan daripada yang lain. Jika Anda tinggal di wilayah hukum di mana tetangga harus melayani Anda perhatikan sebelum memulai proyek pagar, maka tetangga itu memang tidak dapat membangun dan masih tetap berada dalam hukum wilayah Anda.
Jika tetangga membangun pagar dengan niat jahat, menjengkelkan, atau melecehkan Anda, ini mungkin yang sering disebut pagar dendam. Undang-undang setempat Anda dapat memungkinkan pengadilan untuk menghentikan pembangunan pagar dendam.
Berbagi Biaya Membangun Pagar Dengan Tetangga
Jika tetangga Anda memulai proyek pembangunan pagar, apakah Anda diharuskan membayar setengah dari biaya? Kemungkinan besar ya. Undang-undang pagar setempat berasumsi bahwa pagar batas menguntungkan pemilik rumah dan oleh karena itu kedua pemilik harus membayar pagar. Hal yang sama berlaku untuk pemeliharaan dan perbaikan pagar.
Sebagai contoh, undang-undang Negara Bagian Washington (Wash. Rev. Ann Code § 16.60.020) menyatakan bahwa "akan membayar pemilik pagar semacam itu yang telah didirikan setengah dari nilai… sebagai berfungsi untuk pagar partisi di antara mereka." Dengan kata lain, kedua pemilik tanah harus sama-sama menanggung biaya pagar partisi
Di banyak daerah, undang-undang pagar setingkat negara telah ada sejak berabad-abad yang lalu dan terutama membahas masalah-masalah merumput. Di luar dekrit umum bahwa biaya pagar harus dibagi, detail dibiarkan terbuka.
Kecuali jika undang-undang negara bagian seperti undang-undang California atau lokal mengesahkan perincian itu, masalahnya ada di tangan dua pemilik properti. Jika itu gagal, satu-satunya jalan adalah pengadilan.
Mendapatkan Survei Tanah Sebelum Membangun Pagar
Karena pagar partisi menandai pemisahan antara properti, akan masuk akal untuk mengasumsikan bahwa survei diperlukan sebelum membangun pagar.
Sebenarnya, ini bukan masalahnya. Di sebagian besar tempat, Anda tidak diharuskan mensurvei garis properti yang dimaksud sebelum membangun pagar, meskipun Anda mungkin masih ingin melakukannya. Mahal untuk memesan survei garis properti yang sebenarnya, tetapi ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui secara pasti di mana garis properti jatuh.
Memaksa Tetangga untuk Menghapus Pagar Jelek
Dua jenis pagar cenderung tidak diizinkan di sebagian besar kota: kawat berduri dan pagar listrik. Di luar itu, tetangga Anda diizinkan membangun rantai, vinil, atau dinding balok beton itu.
Menanam Semak untuk Menghindari Pembatasan Pagar
Anda mungkin benar-benar membutuhkan pagar yang lebih tinggi dari biasanya: kebisingan lalu lintas, area industri yang berdekatan, atau struktur multi-level. Bisakah Anda menanam semak di tempat pagar dan menumbuhkan semak-semak itu setinggi-tingginya?
Mungkin tidak. Bijaksana untuk menghindari seperti itu, anggota parlemen lokal sering memasukkan vegetasi sebagai bentuk pagar. Namun, karena sulit untuk menjaga dedaunan pada ketinggian 6 kaki atau kurang, undang-undang untuk pagar alami dapat memberikan top yang lebih tinggi.
Aturan Tinggi Pagar
Seringkali, 6 kaki adalah ketinggian maksimum di mana saja di properti, kecuali untuk:
- Dalam 15 kaki dari garis jalan atau trotoar jalan di halaman depanKetika jarak penglihatan lalu lintas terganggu
Dalam kasus pengecualian yang disebutkan di atas, pagar tidak boleh lebih dari 3 ½ hingga 4 kaki.
Membangun Pagar di atas Kemudahan
Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat membangun pagar di atas keenakan yang melintasi properti Anda. Namun, perkebunan yang dominan (misalnya, perusahaan utilitas) mungkin perlu menurunkan bagian pagar yang membentang ke atas keenakan untuk kegiatan tertentu, seperti memperbaiki saluran pembuangan. Mereka diizinkan melakukan ini.
Memasang Pagar di Dalam Garis Properti
Dalam kebanyakan kasus, pagar di properti Anda sendiri yang dekat dengan garis batas masih tunduk pada undang-undang pagar. Sebagian besar pengadilan akan mengakui bahwa Anda melanggar hukum jika Anda membangun pagar setinggi 20 kaki hanya beberapa inci (atau bahkan beberapa kaki) dari garis batas.
Pertimbangkan juga bahwa jika Anda meninggalkan pagar garis batas, tetangga Anda akhirnya dapat secara legal mendapatkan tanah tipis tersebut melalui kepemilikan yang merugikan setelah periode waktu yang cukup lama.
Melaporkan Pagar yang Tidak Sesuai Kode
Tetangga dan pejalan kaki sering memperhatikan pagar dengan tajam. Departemen perencanaan dan perijinan lokal menerima keluhan anonim harian tentang pagar. Kota biasanya tidak akan melihat atau melakukan apa pun tentang pagar sampai keluhan diterima.
Penolakan
Setiap negara bagian, kota dan kabupaten berbeda, yang berarti bahwa hukum berbeda. Di atas adalah dasar-dasar yang mungkin Anda harapkan di sebagian besar wilayah. Untuk menentukan apakah undang-undang ini berlaku untuk Anda, mulailah di tingkat kota atau kabupaten dengan departemen perencanaan dan perizinan.
