Corey Jenkins / Getty Images
Bahkan jika Anda tidak berpikir demikian, Anda mungkin memiliki keenakan pada properti Anda. Kenikmatan biasanya berbaring di sana dengan tenang, tidak mempengaruhi Anda selama bertahun-tahun atau dekade. Kemudian, ketika Anda memutuskan untuk menghancurkan rumah Anda, mengenakan tambahan, menggali kolam, atau mendirikan pagar, Anda menemukan bahwa Anda memiliki keenakan hukum yang berjalan di properti Anda. Bisakah Anda membangun pada tipe kesenangan yang paling umum, keenakan utilitas? Jika demikian, sejauh mana Anda dapat membangun dan apakah Anda akan pernah dipaksa untuk merobohkan salah satu barang yang telah Anda buat?
Apa itu Keenakan Properti?
Easements adalah penunjukan hukum yang memungkinkan individu atau entitas untuk menggunakan bagian dari properti Anda (untuk membangun atau untuk akses fisik), meskipun Anda masih memiliki tanah dan secara teknis memiliki hak untuk membangunnya. Orang atau entitas yang diizinkan melakukan ini disebut tanah dominan ; Anda adalah servient estate .
Kemudahan properti hadir dalam berbagai bentuk. Ada kegunaan utilitas yang memungkinkan saluran pembuangan dan gas. Ada jalan masuk yang memungkinkan akses ke properti Anda dalam bentuk jalan pendek atau jalan masuk. Ada trotoar yang memungkinkan publik untuk berjalan di depan properti Anda, selama mereka tetap berada di trotoar.
Keenakan ini (dan lain-lain) adalah bagian dari dunia yang aneh ini di mana publik, lembaga pemerintah, dan perusahaan utilitas memiliki akses ke properti Anda, namun Anda masih memiliki properti itu. Sering kali terasa seperti dunia yang kabur tidak ada yang memiliki apa pun secara langsung. Misalnya, jika Anda benar-benar memiliki rumah dan tanah Anda sepenuhnya, bagaimana seseorang dapat mengklaim properti Anda untuk selamanya? Di sinilah masalah inti. Anda memiliki properti Anda sendiri. Tetapi karena barang publik yang lebih besar — mirip dengan tindakan domain terkemuka — Anda diharuskan menyerahkan sebagian tanah Anda untuk melayani barang itu.
Cara Mengetahui Jika Anda Memiliki Keenakan
Sebagian besar pemilik rumah harus sudah tahu bahwa properti mereka mengandung keenakan seperti di sana dalam dokumen hak milik ketika Anda membeli rumah. Tetapi seiring berlalunya waktu, kita cenderung melupakan hal-hal seperti itu. Jika pemilik rumah meninggal dan rumah jatuh ke tangan seorang anak, mudah untuk melewatkan detail seperti itu sama sekali saat transaksi dilakukan. Setiap agen real estat atau juru kunci yang baik akan menunjukkan bahwa properti yang ingin Anda beli memiliki kenyamanan yang melaluinya.
Easements Properti Yang Dapat Mempengaruhi Anda
Dunia penuh dengan kesenangan, tetapi hanya tipe tertentu yang dapat memengaruhi pemilik rumah yang ingin membangun atau merombak. Beberapa jenis keenakan:
Penghematan Utilitas (Bawah Tanah)
Saluran pembuangan badai, saluran pembuangan saniter, atau saluran gas alam sering kali melewati dan di bawah properti pribadi.
Fasilitas Utilitas (Di Atas Tanah)
Saluran listrik atau saluran telepon juga menabrak properti pribadi.
Kemudahan Trotoar
Easement trotoar adalah jenis easement yang paling umum, jenis yang dimiliki pemilik rumah yang tak terhitung jumlahnya di properti mereka. Bahkan jika trotoar tidak ada secara fisik, Anda mungkin masih memiliki kenyamanan trotoar di atas kertas.
Kemudahan Jalan Mobil
Skenario yang khas: Anda memiliki banyak yang Anda bagi menjadi dua (depan dan belakang). Anda membangun rumah Anda sendiri di lot depan dan menjual lot belakang. Pembeli membangun rumah di backlot. Untuk mendapatkan akses ke backlot itu, pembeli harus memiliki jalan masuk yang menyenangkan.
Deadend atau Beach Easements
Keenakan ini biasanya berjalan di sepanjang perbatasan sisi properti dan memungkinkan akses publik ke area di luar properti Anda, seperti pantai, taman, atau hanya sebagai jalan pintas.
Keindahan Konservasi
Kegemilangan konservasi mungkin berupa sabuk hijau atau taman yang berjalan di samping properti Anda.
Lihat Easements
Pandangan keenakan lebih jarang terjadi, tetapi menjadi lebih umum karena masyarakat menjadi sadar akan nilai moneter dari garis pandang. Pemandangan keenakan mungkin memberi tetangga Anda hak untuk menikmati pemandangan garis pantai tanpa Anda menghalangi pandangan dengan membangun rumah Anda, menanam pohon, atau menambahkan penghalang lainnya. Akta garansi rumah Anda harus memiliki lampiran yang merinci kondisi keenakan. Dokumen yang diterima kembali dari perusahaan judul akan memiliki akta garansi dan lampiran Anda.
Bisakah Anda Membangun keenakan keenakan?
Ya, Anda dapat membangun keenakan keenakan properti, bahkan keenakan kegunaan. Namun jika Anda menghargai ketenangan pikiran daripada hal-hal lain, tidak membangun keenakan itu adalah cara terbaik untuk pergi. Estat dominan yang memiliki keenakan mungkin perlu mengakses keenakan. Apa pun, dari penambahan rumah hingga pagar, semak belukar, dan playset anak-anak mungkin perlu dihilangkan dalam acara ini.
Membangun Pagar di Dermaga
Pagar secara teratur dibangun di sepanjang atau di seberang lantai. Pemilik rumah yang melakukan ini harus mengharapkan kesempatan bahwa pagar mereka mungkin dirobohkan oleh perkebunan yang dominan (perusahaan utilitas, misalnya). Beberapa perusahaan utilitas menyatakan bahwa, sebagai rasa hormat, mereka akan melakukan yang terbaik untuk merekonstruksi pagar.
Membangun Hot Tubs dan Pools di Easements
Bak dan kolam air panas di atas tanah juga dapat dipindahkan. Pool di dalam tanah lebih bermasalah, tidak hanya karena mereka tidak dapat dengan mudah dihilangkan tetapi karena mereka dapat mengganggu kenyamanan di dalam tanah. Tidaklah bijaksana untuk menempatkan bak mandi air panas di atas tanah atau kolam renang pada sebuah keenakan.
Menanam Semak dan Rumput di Easements
Semak-semak, halaman, dan semak-semak berakar dangkal lainnya dapat ditanam di tanah empuk. Pohon dan tumbuh-tumbuhan besar lainnya tidak boleh ditanam di tanah yang luas. Satu skenario umum: Anda memiliki taman di atas tanah yang ditanam di atas kuda-kudaan, menutupi lubang got ke saluran pembuangan utama. Pekerja secara teratur mengakses lubang got ini, bekerja di sekitar penanaman. Semak hanya dihapus di area utama.
