Kode dan persyaratan konversi loteng

Peraturan dan Persyaratan

Nigel Noyes / Getty Images

Dengan tambahan rumah penuh seharga $ 75.000 minimum dan biasanya jauh lebih tinggi, banyak pemilik rumah mencari cara kreatif untuk meningkatkan ruang hidup tanpa terlalu mengurangi rekening bank mereka. Salah satu caranya adalah dengan bekerja di dalam jejak rumah yang ada dan mengubah loteng menjadi ruang hidup.

Diatur Karena suatu Alasan

Seperti renovasi ruang bawah tanah, konversi loteng memiliki batasan yang membuatnya kurang menarik untuk diubah saat pertama kali muncul.

Kebakaran sebagai penyebab cedera dan kematian adalah alasan utama pembatasan ini. Administrasi Pemadam Kebakaran Amerika Serikat memperkirakan bahwa hanya dalam periode dua tahun, dari 2006 hingga 2008, hampir 10.000 kebakaran loteng perumahan terjadi, yang mengakibatkan kerusakan hampir setengah miliar dolar. Sebagian besar kebakaran disebabkan oleh percikan api dari busur listrik. Namun, jika Anda dapat menghapus rintangan kode bangunan dan listrik, konversi loteng adalah cara yang baik untuk menambah ruang tanpa menghabiskan banyak uang.

Lantai Ruang dan Dimensi

irina88w / Getty Images

Peraturan ruang seringkali menjadi pemecah kesepakatan bagi banyak pemilik rumah. Untuk memenuhi kode bangunan, Anda harus memiliki ruang yang cukup — dan ruang yang tepat — untuk memenuhi peraturan berikut ini. Banyak rumah tua tidak memiliki jenis loteng yang tepat untuk menafsirkan ruang ini.

Lantai Ruang Minimal

• Diperlukan: Ruang lantai minimum 70 kaki persegi. Alasan: Menyediakan tempat tinggal yang cukup luas.

Dimensi Ruang Lantai

• Diperlukan: Setidaknya 7 kaki ke segala arah. Dalam satu skenario, ini akan menerjemahkan ke minimal 7 'x 10'. Alasan: Untuk mencegah pemilik rumah membangun ruang yang secara aneh dikonfigurasi dan berpotensi berbahaya. Sebagai contoh, ruang lantai yang totalnya 70 kaki persegi masih tidak akan diizinkan karena ukurannya 4 'x 17, 5'.

Ketinggian langit-langit

• Diperlukan: Setidaknya 50% dari ruang lantai yang dapat digunakan harus memiliki ketinggian langit-langit 7, 5 kaki atau lebih. Alasan: Untuk mencegah pemilik rumah membuat ruang hidup yang tidak memungkinkan penghuni untuk berdiri.

Rakit Atap atau Gulungan

Gambar Iri_sha / Getty

Faktor lain yang menentukan apakah Anda dapat mengubah loteng Anda adalah keberadaan atap kasau vs rangka atap. Langit-langit tradisional terlihat seperti segitiga; gulungan terlihat seperti segitiga dengan segitiga kecil di dalamnya — papan yang membentuk segitiga kecil ini disebut akor dan jaring.

Gulungan dianggap sebagai metode pembingkaian atap yang unggul karena dukungan tambahan. Ironisnya, kasau yang menyediakan lingkungan yang lebih baik untuk konversi loteng karena ruang yang jelas. Jika Anda memiliki gulungan, hampir tidak mungkin mengkonfigurasi ulang untuk memungkinkan ruang kosong. Anda akan lebih baik mencari area lain di rumah Anda untuk diperluas.

Persyaratan Lantai

northlightimages / Getty Images

Lantai loteng Anda mungkin dibangun dengan beban mati dalam pikiran. Beban mati adalah hal-hal yang tidak bergerak: kotak, bagasi, koper, dll. Beban hidup adalah manusia dan hewan, dan secara garis besar, benda-benda yang digunakan oleh manusia.

Dalam kasus yang jarang terjadi, terutama di rumah-rumah konstruksi baru, loteng mungkin telah dibangun belum selesai, dengan lantai yang benar, dengan gagasan bahwa pemilik rumah bisa, nantinya, menyelesaikan ruang. Namun, dalam kebanyakan kasus, balok tidak dapat mendukung muatan langsung dan bahkan mungkin tidak ditutupi dengan papan. Anda dapat membuka loteng dan menemukan balok-balok telanjang dengan fiberglass atau isolasi selulosa di antara balok-balok itu.

Untungnya, ini adalah perbaikan yang cukup mudah. Anda dapat membuat susunan balok dengan memotong papan 2'x8 dengan panjang yang sama dengan balok, memasang perekat konstruksi, dan menempelkan masing-masing pada balok dengan paku. Kemudian, setelah menjalankan kabel listrik atau pipa ledeng yang diperlukan, Anda akan meletakkan subfloor plywood bertingkat A / C.

Akses yang Cocok

Gambar KatarzynaBialasiewicz / Getty

Loteng Anda saat ini mungkin memiliki tangga tetap, tangga tarik, atau tidak ada tangga sama sekali. Yang mungkin tidak dimiliki loteng adalah serangkaian tangga yang sesuai dengan kode. Untuk mengubah loteng Anda menjadi ruang tamu, Anda tidak dapat menyediakan akses melalui tangga. Tangga harus:

1. Sediakan minimal 6'8 "ruang kepala seluruh panjang berjalan tangga. Menjadi lebar setidaknya 36". Memiliki tapak setidaknya 10 "dalam. Memiliki anak tangga yang setidaknya 7 1/4" tinggi.

Memiliki Egress Point

Gambar Matheisl / Getty

Loteng adalah tempat terburuk untuk berada dalam api karena panas dan api meningkat dengan cepat. Karena tangga ke loteng dapat bertindak sebagai cerobong agar api cepat menyebar, maka perlu memiliki titik keluar sekunder, atau keluar.

Dalam sebagian besar kode, ini berarti jendela pembuka - tidak tetap - ke luar. Jika Anda berencana untuk menginstal atap di konversi loteng Anda, ini secara otomatis akan mengurus persyaratan jalan keluar, karena sebagian besar atap menggunakan jendela.