Mendefinisikan Penghasilan
Apakah aset dihitung sebagai pendapatan? Tidak. Aset itu sendiri tidak dihitung sebagai pendapatan, namun, setiap pendapatan yang dihasilkan oleh suatu aset biasanya dihitung ketika menentukan kelayakan pendapatan suatu rumah tangga.
Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) mendefinisikan aset sebagai "item bernilai yang dapat diubah menjadi uang tunai." Namun, properti pribadi yang diperlukan tidak memenuhi syarat sebagai aset. Contoh umum termasuk pakaian, furnitur, mobil, cincin kawin (atau perhiasan lain yang tidak disimpan sebagai investasi), dan kendaraan yang diperlengkapi khusus untuk para penyandang cacat.
Penting juga untuk dicatat bahwa pembayaran sekaligus, seperti warisan, penyelesaian asuransi, atau hasil dari penjualan rumah atau apartemen umumnya dianggap sebagai aset, sementara pembayaran berkala akan dihitung sebagai pendapatan. Jika penyewa apartemen berpenghasilan rendah di properti kredit pajak cukup beruntung untuk memenangkan lotre, misalnya, pembayaran sekaligus hadiah akan dihitung sebagai aset, sedangkan pembayaran berkala harus dianggap sebagai pendapatan.
Menghitung Aset
Seperti yang akan Anda lihat, ada perbedaan besar dalam pengaruh aset versus pendapatan terhadap kelayakan rumah tangga. Jika penyewa memiliki aset apa pun, manajer properti perlu mengetahui nilai aset tersebut serta jumlah pendapatan yang mereka hasilkan, jika ada.
Manajer kemudian harus menjumlahkan nilai semua aset rumah tangga. Jika totalnya $ 5.000 atau kurang, maka pendapatan aktual yang dihasilkan aset-aset ini adalah yang diperhitungkan. Namun, jika totalnya lebih dari $ 5.000, ada perhitungan tambahan untuk dilakukan. Manajer harus melipatgandakan nilai aset dengan 0, 02 (mencerminkan tingkat tabungan buku tabungan HUD saat ini sebesar dua persen) untuk menentukan "pendapatan yang dibebankan". Jika angka ini lebih besar dari pendapatan aktual dari aset rumah tangga, itu dimasukkan sebagai gantinya. (Catatan: Ada satu pengecualian untuk aturan ini: Jika penyewa menerima bantuan BMIR (Di Bawah Suku Bunga Pasar), maka tidak ada pendapatan yang diperhitungkan dihitung.)
Sebagai contoh cepat dan mudah, katakanlah rumah tangga Smith memiliki satu aset dalam bentuk uang tunai $ 5.000 yang disembunyikan di dalam sebuah kotak di bawah tempat tidur. Keluarga Jones berada dalam situasi yang sama, namun mereka memiliki uang tunai $ 6.000. Manajer properti akan menghitung $ 0 sebagai pendapatan dari aset untuk rumah tangga Smith dan $ 120 sebagai pendapatan dari aset untuk rumah tangga Jones (yaitu, dua persen dari $ 6.000). Ini adalah jumlah uang Jones yang akan diperoleh jika itu ada di rekening tabungan.
Kasus khusus
Pelamar untuk apartemen berpenghasilan rendah di properti kredit pajak harus memastikan untuk menunjukkan jika mereka tidak benar-benar memiliki aset yang mungkin mereka miliki secara sekilas. HUD mengharuskan manajer untuk tidak menghitung aset yang "tidak dimiliki secara efektif" oleh pemohon, meskipun itu atas nama orang tersebut. Ini adalah kasus jika aset (dan pendapatan apa pun yang diperolehnya) diperoleh untuk kepentingan orang lain (yang bukan bagian dari rumah tangga) dan orang tersebut bertanggung jawab atas pajak penghasilan yang timbul atas pendapatan yang dihasilkan oleh aset tersebut.
Akhirnya, jika seorang penyewa berbagi kepemilikan suatu aset dengan orang lain (bukan bagian dari rumah tangga), maka manajer biasanya harus menentukan proporsi bagian penyewa itu (sebuah konsep yang mirip dengan prorating sewa). Sebagai contoh, jika Jane memiliki kepemilikan yang sama atas koleksi koin langka (diadakan untuk tujuan investasi) dengan saudaranya, dan nilai koleksi saat ini bernilai $ 3.500, maka $ 1.750 harus dihitung sebagai aset untuk Jane (mewakili bunga 50 persennya) dalam koleksi).
