Kualitas dan Varietas
Kualitas konstruksi bervariasi berdasarkan model dan wilayah. Pembangun rumah yang diproduksi menawarkan model yang berkisar secara drastis dalam harga, ukuran, dan kualitas konstruksi. Rumah dengan harga lebih rendah tidak akan memiliki komposisi bangunan yang sama dengan yang ditawarkan oleh rumah buatan situs. Pembangun tidak akan pernah mendapat untung jika mereka menawarkan opsi itu dengan harga terendah.
Banyaknya model dan opsi yang tersedia di perumahan buatan merupakan keuntungan dan kerugian. Keuntungan terbesar jelas: opsi tak berujung memberi Anda, pembeli rumah, kontrol utama atas setiap aspek rumah. Sebuah rumah dapat dibangun dengan spesifikasi apa pun yang Anda miliki dan dengan harga tertentu, rumah yang dibangun di lokasi tidak cocok.
Kerugian dari menawarkan begitu banyak model rumah yang berbeda adalah kenyataan bahwa opsi-opsi ini diabaikan ketika sampai pada pendapat keseluruhan dari rumah-rumah yang diproduksi. Reputasi buruk yang dimiliki rumah-rumah produksi tidak diragukan lagi didasarkan pada model dengan harga terendah, yang merupakan yang paling umum. Faktanya adalah bahwa pembangun menawarkan banyak model rumah, dari yang murah sampai yang mewah, dan banyak dari mereka memenuhi atau melampaui rumah yang dibangun di lokasi dengan segala cara. Itu akan sama dengan berpikir bahwa setiap mobil persis seperti 1971 Pinto, dinamai salah satu mobil terburuk dalam sejarah. Anda tidak bisa menilai semuanya berdasarkan hanya beberapa.
Kerugian lain dari menawarkan begitu banyak opsi dan peningkatan yang berbeda adalah pembeli rumah dapat menjadi kewalahan selama proses pembelian. Kami di sini untuk membantu! Informasi berikut akan membantu Anda mengetahui opsi dan peningkatan terbaik untuk dipertimbangkan untuk rumah pabrikan baru Anda.
Model dan Kisaran Harga
Dari biaya rendah hingga kemewahan, produsen membangun rumah tersedia di setiap kisaran harga. Kisaran harga akan menentukan kualitas keseluruhan model.
Rumah dengan harga lebih rendah akan memiliki bahan kelas dasar dan konstruksi yang dapat diterima oleh HUD. Dinding interior yang tipis dan ketinggian langit-langit yang lebih rendah adalah standar di rumah-rumah ini, seperti halnya karpet dan panel dinding kelas bawah.
Rumah dengan harga menengah hingga tinggi akan menawarkan kualitas material yang lebih baik dan komposisi konstruksi yang lebih tinggi. Upgrade seperti jendela panel ganda, atap sirap, stud lebih besar, dan ketinggian langit-langit yang lebih tinggi digunakan di rumah dengan harga lebih tinggi.
Opsi dan Fitur
Pilihan estetika termasuk karpet, vinil, panel dinding, countertops, lemari, faucet, berpihak dan sejenisnya. Ada gaya untuk semua orang! Namun, pembeli rumah tidak harus menekankan estetika rumah baru karena gaya berubah setiap beberapa tahun.
Pilihan non-estetika adalah yang paling penting. Pilihan seperti pitch atap, insulasi, selubung luar, stud dinding, lantai, pintu dan jendela, dan aspek-aspek lain yang membentuk konstruksi rumah. Inilah yang perlu Anda pertimbangkan:
-
Pitch atap
uptonpark / Getty Images
Kemiringan atap ditentukan oleh kenaikan atap untuk setiap kaki lintasan. Lapangan 4/12 berarti atap menaikkan 4 inci setiap kaki dari ujung ke tengah.
Rumah yang dibangun situs memiliki atap dari 4/12 dan terus berlanjut hingga 12/12. Kebanyakan profesional mengkorelasikan nada tinggi dengan konstruksi yang lebih baik, artinya atap dapat menahan lebih berat.
-
Isolasi
Miss Pearl / Getty Images
Isolasi dinilai oleh nomor R atau nilai-R. Nilai R yang lebih tinggi berarti insulasi menahan panas lebih baik atau memiliki ketahanan termal yang lebih baik.
Ada empat jenis isolasi yang digunakan di rumah yang diproduksi: atap, langit-langit, dinding, dan lantai.
Kode HUD mengharuskan setiap rumah memiliki nilai R minimum untuk setiap jenis, atau lokasi, dari isolasi. Atap harus memiliki nilai R minimum 14. Langit-langit, dinding, dan lantai harus menggunakan insulasi nilai 7 R minimum.
Memperbaiki isolasi rumah adalah keputusan yang cerdas, terutama jika Anda tinggal di daerah beriklim dingin. Anda dapat dengan mudah mengganti biaya peningkatan dengan biaya pemanasan yang lebih rendah.
-
Pembingkaian
Gambar Comstock / Getty
Membingkai sebuah rumah sangat penting. Membingkai memberi kekuatan dan bentuk rumah.
Sebagian besar profesional merekomendasikan pembingkaian minimal 2 kali 6 inci pada pusat 16 inci (2x6 "16" OC). Ini memungkinkan isolasi yang cukup dan memberikan kekuatan.
Pembingkaian 2 dengan 4-inci yang lebih kecil sebagian besar digunakan dalam model dengan harga terendah, dan sering disarankan agar pembeli meningkatkan ke pembesaran 2 kali 6-inci.
-
Subfloor, Karpet, dan Vinyl
Gambar Westend61 / Getty
Ada beberapa jenis subflooring yang digunakan di rumah-rumah pabrikan, dan semuanya harus memenuhi kode HUD minimum dengan memiliki setidaknya nilai 7 R. Ini akan menjadi tempat yang cerdas untuk meningkatkan, terutama jika Anda tinggal di daerah beriklim dingin. Anda dapat meningkatkan nilai R dan kekuatan lantai di rumah.
Papan partikel standar 3/8-inci yang dipasang dengan staples dan lem yang larut dalam air harus ditingkatkan hingga setidaknya ketebalan 5/8 inci. Jika memungkinkan, bersikeras lem dan sekrup tahan air bukan staples.
Kualitas karpet dinilai berdasarkan beratnya. Mereka menggunakan sistem ons, semakin tinggi berat ons, semakin baik. Karpet standar di rumah yang diproduksi biasanya memiliki berat, atau peringkat, 15 ons atau kurang. Jika karpet tahan lama penting bagi Anda, Anda membutuhkan setidaknya karpet 21 ons.
Kualitas bantalan ditentukan oleh ketebalan dan berat. Namun, alih-alih menggunakan pengukuran berat dalam ons, seperti karpet, mereka menggunakan pound. Padding rumah standar yang diproduksi kurang dari 3/8-inch busa. Anda mungkin menginginkan setidaknya 5 pon, 7/16-inch padding tebal.
Memilih Rumah Terbaik untuk Anda
Mengetahui upgrade apa yang harus dipilih dapat membantu Anda membeli rumah yang diproduksi terbaik untuk Anda dan keluarga Anda. Ingatlah bahwa estetika jarang penting dalam jangka panjang. Faucet gaya yang Anda inginkan kemungkinan akan usang dalam beberapa tahun singkat. Sebaliknya, fokuslah pada kualitas konstruksi yang lebih tinggi. Anda menginginkan rumah yang akan membuat keluarga Anda nyaman selama bertahun-tahun dan memiliki nilai jual kembali yang kuat. Keduanya dimungkinkan ketika Anda meluangkan waktu untuk meneliti dan membuat keputusan sebagai konsumen yang berpengetahuan.
