Bart Coenders / Getty Images
Di luar proyek renovasi besar seperti merenovasi dapur atau kamar mandi, atap baru adalah salah satu "perbaikan" perbaikan rumah paling mahal yang pernah dihadapi pemilik rumah. Seperti kebanyakan pilihan perbaikan rumah, ada hubungan langsung antara kualitas dan biaya, dan dalam kasus atap, "kualitas" biasanya diterjemahkan sebagai umur panjang. Dengan atap, jarang masuk akal untuk menawar toko di lantai dasar dengan memilih bahan atap berdasarkan harga semata, ketika membelanjakan sedikit lebih banyak bisa memberi Anda atap yang tahan selama Anda memiliki rumah. Atap yang murah tidak murah jika perlu diganti setiap 8 tahun.
Anda mungkin menemukan beberapa kejutan ketika Anda mempertimbangkan faktor umur panjang dari tujuh bahan atap perumahan umum ini.
Perhitungan Biaya
Untuk perbandingan, kami menawarkan biaya nasional rata-rata berdasarkan rumah seluas 2.000 kaki persegi dengan atap standar, dipasang oleh para profesional. Perlu diketahui bahwa konfigurasi atap yang berbeda dan bahan yang berbeda dapat membuat biaya ini sangat bervariasi. Biaya akan bervariasi bahkan berdasarkan wilayah, berdasarkan perbedaan dalam biaya tenaga kerja. Tetapi analisis ini akan memberi Anda rentang hidup yang komparatif dari tujuh jenis atap yang berbeda ini, serta biaya rata-rata dan nilai seumur hidup mereka.
Atap Aspal Roll
Atap gulungan aspal terbuat dari gulungan besar dari bahan yang sama yang digunakan dalam sirap aspal. Digunakan untuk pitch yang relatif datar, seperti atap gudang miring, roll roofing dipasang dengan meletakkan strip memanjang di atas atap dalam program yang tumpang tindih. Roll roofing adalah bahan yang cukup mudah dipasang, dan banyak DIYers melakukannya sendiri. Tetapi lebih cocok untuk gudang, garasi, dan mungkin atap teras, dan bukan solusi yang sangat baik untuk sebagian besar atap rumah.
Rata rata umur
Atap gulungan aspal dapat diperkirakan berlangsung dari 5 hingga 10 tahun, paling banyak. Mendapatkan kehidupan maksimal dari atap benar-benar hanya masalah menjaganya agar tetap bersih dari puing-puing dan dengan cepat menambal setiap tusukan atau kerusakan yang terjadi.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Atap asphalt roll biasanya dipasang pada atap dengan puncak yang relatif datar, sehingga rumah seluas 2.000 kaki persegi akan sangat dekat dengan area atap 2.000 kaki persegi. Biaya rata-rata untuk memasang atap ini adalah sekitar $ 2, 25 per kaki persegi, dengan total biaya rata-rata sekitar $ 4.500. Tetapi dengan asumsi bahwa atap ini mungkin perlu diganti mungkin 12 kali lebih dari 100 tahun, total biaya selama periode ini, dalam dolar hari ini, bisa setinggi $ 54.000 selama 100 tahun.
Built-Up Roofing (BUR)
Atap built-up (BUR) adalah atap berlapis yang dibuat oleh lapisan atap yang berganti-ganti dan bahan kedap air seperti fiberglass, dan hot tar (bitumen). Biasanya digunakan pada atap yang datar atau dengan nada yang sangat tipis, atap BUR tahan api dan murah, tetapi atapnya berantakan dan bau untuk dipasang.
Rata rata umur
Atap BUR biasanya berlangsung dari 20 hingga 30 tahun. Memaksimalkan umur atap terpasang dilakukan dengan inspeksi dan perbaikan rutin, dan dengan menjaga serpihan dari atap untuk mencegah degradasi permukaan.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Rata-rata atap terpasang sekitar $ 4 per kaki persegi, dipasang. Pada rumah seluas 2.000 kaki persegi dengan atap yang sangat dekat dengan rekaman persegi itu, rata-rata biaya pemasangan profesional sekitar $ 8.000. Dengan asumsi bahwa atap ini perlu diganti sekitar empat kali selama periode 100 tahun, biaya atap rata-rata dalam dolar hari ini adalah sekitar $ 32.000 selama 100 tahun. Namun, jenis atap ini tidak cocok untuk rumah dengan kemiringan yang nyata.
Atap Sirap Aspal Komposit
Atap sirap komposit adalah yang paling populer dari semua bahan atap, ditemukan di lebih dari 80 persen dari semua rumah. Herpes zoster komposit menggunakan basis organik atau fiberglass yang jenuh dengan aspal, dilapisi pada sisi bawah dengan aspal, dan permukaan yang terbuka diresapi dengan serpihan kecil serpihan batu tulis, sekis, kuarsa, atau keramik. Popularitas sirap yang luas disebabkan oleh biaya yang relatif rendah, pemasangan yang mudah, dan harapan hidup yang layak. Atap ini biasanya dipasang oleh kru profesional, tetapi pemasangan tidak di luar jangkauan untuk DIYer terampil.
Rata rata umur
Herpes zoster aspal komposit dapat diperkirakan berlangsung 15 hingga 40 tahun, tergantung pada kualitas bahan yang dipilih. Beberapa atap sirap bahkan bisa bertahan hingga 50 tahun. Sebagian besar produsen atap sirap menawarkan berbagai produk dalam bobot yang berbeda dan harapan hidup yang berbeda. Produsen seperti Owens Corning, GAF, atau Certainteed datang dengan jaminan high-end yang sesuai mendorong setengah abad.
Maksimalkan umur atap sirap aspal dengan menghindari sirap murah dan menghindari berjalan di atasnya. Jaga agar mereka bebas dari lumut, dan jangan pernah membasuh atap sirap aspal.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Rata-rata, atap sirap aspal harganya sekitar $ 5 per kaki persegi untuk pemasangan, meskipun kisaran harga bisa sangat besar, tergantung pada jenis sirap yang dipilih dan biaya tenaga kerja dari satu daerah ke daerah lain. Dengan asumsi bahwa rumah seluas 2.000 kaki persegi dengan kemiringan atap khas memiliki luas atap sekitar 2.200 kaki persegi, atap itu rata-rata sekitar $ 11.000 untuk pemasangan profesional. Dengan asumsi atap ini dapat diganti tiga hingga empat kali, atap sirap aspal akan dikenakan biaya, dalam dolar hari ini, $ 33.000 menjadi $ 44.000 selama 100 tahun. Karena pemilik rumah yang khas jarang tinggal di rumah selama lebih dari 30 atau 40 tahun, di mana mereka mungkin hanya sekali saja, sirap aspal membuat bahan atap yang cukup hemat biaya dari kebanyakan orang.
Atap Sirap Kayu
Atap sirap kayu terbuat dari potongan tipis kayu alami berbentuk baji, seperti cedar atau pinus kuning, yang digergaji dari batang kayu. Mereka membuat atap yang sangat menarik tetapi sulit untuk dipasang dan tidak cocok untuk sebagian besar DIYers. Ketahuilah bahwa bahaya kebakaran yang meningkat di beberapa daerah telah menyebabkan pembatasan hukum atas penggunaan bahan atap kayu. Mereka bukan pilihan yang baik di setiap lokasi di mana ada bahaya kebakaran musiman musiman.
Rata rata umur
Atap sirap kayu rata-rata berumur sekitar 25 hingga 30 tahun, meskipun rentang hidup yang lebih lama kadang-kadang dicapai di lokasi di mana atap mengalami kondisi ringan dan tetap bebas dari puing-puing. Dipertahankan dengan cermat, atap sirap kayu dapat bertahan selama 50 tahun. Untuk memperpanjang umur atap sirap kayu, pastikan untuk mengganti sirap belah dan retak segera, dan menjaga atap bebas dari lumut.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Sirap kayu lebih mahal daripada sirap aspal, harganya antara $ 6, 50 dan $ 11, 00 per kaki persegi, dipasang. Dengan asumsi rata-rata sekitar $ 9 per kaki persegi, rumah 2.000 kaki persegi dengan 2.200 kaki persegi atap miring standar akan biaya $ 19.800 untuk atap. Dengan asumsi atap ini perlu diganti setidaknya tiga atau empat kali selama satu abad, biayanya bisa setinggi $ 60.000 hingga $ 80.000 selama 100 tahun, dihitung dalam dolar hari ini.
Atap Shingle Wood Shake
Shake kayu adalah bahan yang lebih tebal dari sirap kayu, dan mereka dapat diharapkan berdiri lebih baik daripada sirap kayu untuk cuaca dan sinar UV. Mereka tidak cocok untuk sebagian besar DIYers untuk menginstal, membutuhkan instalasi profesional. Seperti sirap kayu, getar mungkin dibatasi di daerah di mana kebakaran hutan dikenal sebagai bahaya.
Rata rata umur
Atap goyang kayu diperkirakan akan bertahan 35 hingga 40 tahun, meskipun umur yang lebih panjang tidak jarang. Untuk memaksimalkan umur, Anda perlu merawat mereka dan mempraktikkan perawatan yang tepat. Tidak ada opsi "atur dan lupakan" untuk bahan atap kayu apa pun. Buang puing-puing segera setelah jatuh di atap. Hilangkan lumut. Ganti getar pecah segera. Ganti goyang yang melengkung, menangkup, atau belah segera.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Baik bahan dan pemasangannya lebih mahal untuk getar daripada untuk sirap kayu. Anda biasanya dapat mengandalkan getar karena harganya sekitar 50 persen lebih mahal daripada sirap. Berdasarkan asumsi $ 13 per kaki persegi, sebuah rumah 2.000 kaki persegi dengan 2.200 rekaman atap miring akan membutuhkan biaya $ 26.000 untuk menginstal. Jika tiga instalasi diperlukan lebih dari satu abad, biaya rata-rata dalam dolar hari ini akan mencapai $ 78.000 selama 100 tahun.
Atap Logam Seam Berdiri
Jenis atap yang semakin populer, terutama di daerah-daerah yang rawan bahaya kebakaran, atap logam yang berdiri tegak terbuat dari panel baja besar yang diletakkan di dek atap dengan jahitan yang tumpang tindih di punggung bukit yang menjulang tinggi yang berjalan secara vertikal di sepanjang lereng atap. Logam yang digunakan biasanya baja atau aluminium, meskipun tembaga dan seng juga digunakan. Atap ini hampir bebas perawatan, dan sangat tahan lama. Namun mereka tidak cocok untuk instalasi DIY.
Rata rata umur
Atap logam pelipit berdiri memiliki umur 30 hingga 50 tahun, tetapi sebagai produk yang relatif baru, informasi masih dikumpulkan. Dalam keadaan baik, atap logam mungkin bertahan 75 tahun. Untuk memaksimalkan umur, periksa secara teratur untuk memastikan bahwa pengencang dan sealant tidak gagal, dan periksa untuk panel yang tertekan, bengkok, atau tergelincir.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Biaya untuk atap logam pelipit rata-rata sekitar $ 10 per kaki persegi untuk baja atau aluminium, $ 13 per kaki persegi untuk seng, dan $ 18 per kaki persegi untuk tembaga. Untuk rumah 2.000 kaki persegi dengan 2.200 di daerah atap miring, biaya nasional rata-rata untuk atap panel baja adalah sekitar $ 22.000. Tetapi ada bukti kuat bahwa atap logam yang diperbaiki sekarang sedang dijual dapat secara rutin berlangsung 50 tahun. Jika atap logam diganti hanya sekali, biaya dalam dolar hari ini adalah $ 44.000 selama 100 tahun.
Apakah Metal Roofing Nilai Terbaik?
Untuk pemilik rumah yang tinggal di sebuah rumah selama 30 hingga 40 tahun sebelum menjual, satu biaya atap ulang $ 22.000 mungkin menjadi satu-satunya yang pernah dikeluarkan jika menggunakan atap logam. Dan jika Anda berbelanja untuk rumah baru, membeli satu dengan atap logam mungkin berarti Anda tidak akan pernah menghadapi proyek atap ulang sama sekali. Dalam banyak hal, atap logam pelipit berdiri mungkin menjadi pilihan yang lebih hemat daripada atap sirap aspal yang jauh lebih populer.
Atap Tanah Liat atau Semen
Atap genteng tanah liat sangat populer di Barat Daya, tetapi dapat ditemukan di mana saja di negara ini, berkat kekuatan dan daya tahannya yang luar biasa. Ubin tradisional terbuat dari tanah liat terakota, tetapi ada juga genteng keramik (terbuat dari tanah liat), serta atap genteng beton. Semua terdiri dari ubin individual yang dipasang di lapisan yang tumpang tindih di atas permukaan atap, dan semuanya memiliki tingkat kekuatan dan daya tahan yang kira-kira sama. Mereka membutuhkan rangka atap yang kokoh yang cukup untuk menahan beban dan harus dipasang oleh profesional yang terampil. Ini mungkin satu-satunya atap yang dibutuhkan rumah Anda.
Rata rata umur
Atap genteng tanah liat secara rutin bertahan 100 tahun atau lebih bila dirawat dengan baik. Tumit Achiles atap genteng tidak membusuk, seperti dengan goyang kayu atau herpes zoster, atau peluruhan lambat butiran mineral, seperti halnya sirap komposit. Sebaliknya, retak adalah apa yang dapat menyebabkan atap genteng. Hindari berjalan di atap genteng Anda sebanyak mungkin. Ketika kemekaran berkembang, seperti yang sering terjadi pada terakota, gosok dengan handuk kering yang bersih. Lapisi ubin dengan alkyd primer yang jelas. Ganti ubin yang retak dan pecah segera setelah Anda menemukannya.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Biaya bervariasi, tergantung pada apakah ubin adalah terakota tanah liat tradisional, keramik yang dipecat, atau beton. Ubin beton bisa berharga sekitar $ 10 per kaki persegi, dipasang; terra cotta dapat berkisar dari $ 15 hingga $ 20 per kaki persegi yang dipasang; dan ubin keramik, dari $ 20 hingga $ 30 per kaki persegi, dipasang. Jika memasang atap genteng tanah liat tradisional Spanyol dengan harga $ 20 per kaki persegi, biaya untuk rumah 2.000 kaki persegi dengan 2.200 area atap yang miring adalah $ 44.400. Namun, karena atap ini akan sangat mungkin bertahan satu abad, biaya dalam dolar hari ini akan tetap $ 44.000 selama 100 tahun. Jika Anda benar-benar peduli dengan pemilik masa depan, atap genteng adalah pilihan yang bagus. Dan jika Anda berbelanja untuk rumah baru, atap genteng yang berusia kurang dari 50 tahun mungkin merupakan rumah yang tidak perlu Anda reroof.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Atap Batu Tulis
Slate adalah versi lain dari atap batu, tetapi daripada dibuat dari tanah liat atau beton, ini adalah atap yang ditutupi dengan batu asli yang dipahat dari batu yang ditambang dari tambang. Batu tulis memiliki kecenderungan alami untuk dipecah menjadi lempengan datar, menjadikannya batu alam yang ideal untuk menutupi atap. Batu tulis harus dipasang oleh pengrajin terlatih. Ini adalah bahan atap yang paling mahal, tetapi juga yang paling tahan lama. Dipelihara dengan baik, itu berpotensi dapat bertahan seumur hidup rumah Anda — bahkan jika masa hidup itu dua abad panjang. Karena biayanya, ini adalah bahan atap yang biasanya digunakan pada rumah besar dan mewah.
Rata rata umur
Ini adalah atap yang dapat dengan mudah bertahan 100 tahun atau lebih. Ada atap batu tulis yang masih beroperasi yang secara harfiah berasal dari zaman Shakespeare. Untuk mencapai umur panjang seperti ini, segera ganti ubin batu tulis yang rusak yang Anda lihat. Pastikan semua pemasangan sudah terpasang dengan benar dan dalam kondisi baik. Ketika flashing tembaga Anda telah berubah menjadi hitam, sekarang saatnya untuk menggantinya.
Biaya Instalasi dan Nilai Seumur Hidup
Ada cukup banyak variasi biaya untuk atap batu tulis, yang dapat berkisar dari sekitar $ 10 per kaki persegi hingga setinggi $ 75 per kaki persegi, dipasang. Dengan asumsi biaya pemasangan rata-rata $ 30 per kaki persegi, rumah 2.000 kaki persegi dengan 2.200 di area atap yang miring dapat menelan biaya sekitar $ 66.000 untuk atap dengan batu tulis. Hanya itu satu-satunya biaya yang pernah dikeluarkan. Pernah. Pada dolar hari ini, atap batu tulis akan menelan biaya $ 66.000 selama 100 tahun. Dan $ 66.000 selama 200 tahun. Dan $ 66.000 selama 300 tahun…
northlightimages / Getty Images
Intinya
Sangat mudah untuk memilih opsi yang murah ketika Anda dihadapkan dengan tantangan langsung dalam pembiayaan atap baru ketika yang lama aus. Tetapi mengambil pandangan jangka panjang mungkin menunjukkan kepada Anda bahwa bahan atap yang lebih mahal bisa menjadi nilai yang lebih baik selama masa hidup rumah Anda. Dan ketika berbelanja untuk rumah baru, atap berkualitas harus membuat Anda bersemangat dan memperhatikan.
