Gambar RichLegg / Getty
Sementara kebanyakan orang menyewa agen real estat untuk menjual rumah mereka, beberapa lebih suka melakukan penjualan sendiri. Penjualan rumah pribadi sering disebut penjualan-oleh-pemilik, atau FSBO. Ada pro dan kontra untuk penjualan rumah pribadi, dan beberapa pembeli khawatir membuat investasi sebesar itu tanpa bimbingan agen real estat. Namun, penjualan pribadi menawarkan kesempatan untuk berhubungan langsung dengan pemilik, di antara manfaat lainnya.
Manfaat Penjualan Rumah Pribadi untuk Pembeli
Sebagai pembeli rumah yang dijual oleh pihak swasta, Anda memiliki akses langsung ke pemilik yang memiliki semua fakta, informasi, dan sejarah rumah yang siap. Sebaliknya, agen real estat seringkali tidak dapat menjawab semua pertanyaan Anda. Misalnya, Apa yang sebenarnya telah dilakukan ke berbagai ruangan, lantai, atau dinding? Dan apa yang mungkin termasuk dalam penawaran, serta kemungkinan tanggal kepemilikan?
Pemilik telah tinggal di rumah dan karena itu memiliki pengetahuan pribadi tentang rumah dan lingkungan. Mereka dapat memberi tahu Anda detail yang berguna, seperti kamar mana yang mendapatkan cahaya paling alami, biaya utilitas rata-rata di musim dingin dan musim panas, dan orang seperti apa yang tinggal di lingkungan itu.
Akhirnya, pembeli harus mendapat manfaat dari penghematan biaya karena tidak menggunakan agen, yang seringkali tercermin dalam harga beli yang lebih rendah. Pemilik tidak memiliki alasan otomatis untuk menggembungkan harga yang diminta untuk menutupi komisi agen.
Manfaat Penjualan Rumah Pribadi untuk Penjual
Alasan utama orang menjual rumah mereka sendiri adalah, tentu saja, penghematan biaya. Komisi real estat untuk penjualan rumah biasanya berkisar antara 5 dan 6 persen dari harga pembelian akhir. Misalnya, total komisi untuk rumah $ 400.000 adalah sekitar $ 20.000 hingga $ 24.000. Uang itu datang langsung dari atas hasil penjual. Komisi biasanya dibagi antara agen penjual dan agen pembeli, dengan asumsi kedua belah pihak menggunakan agen.
Manfaat lain dari menjual rumah Anda sendiri adalah memiliki kontrol penuh terhadap harga, daftar, iklan, dan pertunjukan rumah. Untuk penjual yang memiliki waktu dan motivasi untuk secara aktif mempromosikan penjualan rumah mereka, ini bisa menjadi keuntungan daripada mempekerjakan agen yang mungkin memiliki banyak listing sekaligus dan karenanya tidak dapat mencurahkan jumlah waktu yang sama untuk setiap klien tunggal.
Penjualan rumah pribadi semakin mudah setiap saat. Sama seperti internet telah mengubah wajah pemesanan perjalanan (tidak ada yang menggunakan agen perjalanan lagi) dan menginginkan iklan (terima kasih kepada Craigslist), pemilik yang menjual rumah mereka memiliki banyak sumber daya online untuk mendaftar properti mereka dan mendapatkan bantuan dengan proses penjualan. Penjual pribadi dapat mendaftarkan rumah mereka di situs web seperti Zilllow.com, dan mereka bisa mendapatkan informasi spesifik lokasi dan bantuan profesional melalui situs seperti FSBO.com.
Payung hukum
Pada akhirnya, semua transaksi real estat harus dilakukan melalui pengacara pembeli dan penjual. Karena itu, pengacara adalah pemain kunci dalam transaksi real estat yang sebenarnya, memastikan semuanya dilakukan dengan benar dan kedua belah pihak sama-sama dilindungi oleh hukum.
Apakah Anda membeli rumah Anda berikutnya secara pribadi atau melalui agen, ingatlah bahwa Anda perlu memastikan bahwa Anda merasa benar tentang pembelian Anda, bahwa Anda telah menyelesaikan semua inspeksi yang diperlukan, dan bahwa Anda memiliki pengacara yang baik untuk menemui Anda sampai final. penjualan.
