Gambar Westend61 / Getty
Setelah aplikasi apartemen Anda disetujui, pemilik rumah Anda dapat menawarkan kepada Anda pilihan persyaratan sewa, seperti satu atau dua tahun. Dalam kegembiraan Anda untuk menandatangani kontrak dan menetap di tempat baru Anda, Anda mungkin tergoda untuk memilih untuk jangka panjang. Jangka waktu sewa yang lebih lama mungkin merupakan pilihan terbaik untuk Anda. Tetapi sebelum Anda berkomitmen untuk satu jangka waktu sewa atau yang lain, luangkan waktu untuk mempertimbangkan pro dan kontra masing-masing.
Pilih Masa Sewa Satu Tahun
Masa sewa satu tahun adalah opsi masa sewa paling populer untuk apartemen, dan untuk alasan yang baik. Satu tahun cukup lama untuk mengetahui apakah Anda menyukai apartemen yang cukup untuk tinggal lebih lama, dan cukup singkat untuk memberi Anda fleksibilitas untuk bergerak setelah jangka waktu yang wajar (12 bulan) tanpa harus istirahat sewa dan mungkin membayar penalti. Jika Anda memutuskan untuk menyukai apartemen Anda dan telah menjadi penyewa yang baik, Anda harus dapat terus tinggal di sana dengan memperbarui sewa.
Pilih Masa Sewa Dua Tahun
Jika Anda yakin bahwa Anda akan tinggal di apartemen baru untuk sementara waktu, pertimbangkan untuk menandatangani sewa untuk jangka waktu dua tahun, jika tersedia. Meskipun Anda akan kehilangan fleksibilitas untuk dapat pergi tanpa merusak sewa setelah 12 bulan jika semuanya tidak berhasil, berkomitmen untuk masa jabatan dua tahun memiliki manfaatnya.
Mungkin manfaat terbesar adalah kontrol sewa. Bahkan jika tuan tanah Anda ingin menaikkan uang sewa pada pembaruan Anda berikutnya, ia harus menunggu 24 bulan sebelum melakukannya, bukan hanya 12. Penghematan mungkin signifikan jika Anda berada dalam ekonomi di mana sewa diharapkan naik.
Manfaat lain dari sewa yang lebih lama adalah ketenangan pikiran. Anda akan tahu bahwa Anda diatur di rumah baru Anda selama setidaknya dua tahun. Karena pemilik Anda tidak akan memiliki kesempatan untuk memilih untuk tidak memperpanjang sewa Anda dalam 12 bulan, Anda dapat tinggal selama 24 bulan (singkat diusir karena tidak membayar sewa atau pelanggaran sewa serius lainnya).
Dalam beberapa kasus, Anda juga dapat menghemat uang dengan menandatangani kontrak dua tahun. Menemukan penyewa dan menyegarkan apartemen setelah penyewa pergi mahal dan memakan waktu bagi tuan tanah. Jika Anda bersedia menandatangani kontrak dua tahun, Anda mungkin dapat bernegosiasi dengan pemilik untuk mendapatkan sewa bulanan yang lebih rendah. Lagi pula, Anda menjamin pendapatan sewa selama dua tahun, sehingga pemilik tidak memiliki risiko kekosongan selama periode itu.
Periksa Kebijakan Istirahat
Ketika menandatangani kontrak dua tahun, bahkan lebih penting untuk memahami konsekuensi dari melanggar kontrak. Pastikan perjanjian sewa tertulis mencakup perincian ini. Jangan mengandalkan perjanjian verbal apa pun. Persyaratan istirahat yang wajar dapat mencakup kewajiban bagi penyewa untuk kehilangan uang jaminan mereka atau membayar satu bulan ekstra (atau bahkan dua) sewa. Waspadalah terhadap kebijakan yang membuat Anda bertanggung jawab atas sewa kapan pun apartemen kosong.
