Gambar JGI / Jamie Grill / Getty
Sebagian besar pemilik tanah akan memverifikasi pendapatan Anda ketika Anda mengajukan permohonan apartemen, tetapi untuk properti kredit pajak, verifikasi pendapatan diwajibkan oleh hukum. Biasanya, pendapatan yang dihitung untuk tujuan sewa termasuk pembayaran reguler Anda untuk pekerjaan dan mungkin termasuk pendapatan yang dihasilkan oleh investasi atau aset lainnya. Secara umum, aset itu sendiri tidak dipertimbangkan untuk verifikasi pendapatan. Pemilik juga dapat memeriksa kredit Anda sebelum menyetujui aplikasi Anda.
Bagaimana Pemilik Tanah Memverifikasi Penghasilan
Sementara beberapa tuan tanah memeriksa pekerjaan atau penghasilan secara sangat informal — seperti dengan hanya menanyakan di mana Anda bekerja dan apa yang Anda lakukan — yang lain mungkin meminta bukti tertulis tentang pekerjaan dan / atau penghasilan Anda. Jika Anda memiliki seorang majikan (Anda bukan wiraswasta), seorang pemilik tanah dapat meminta untuk melihat selokan pembayaran beberapa bulan. Atau, Anda mungkin diminta untuk menunjukkan dokumen W-2 terbaru Anda sebagai bukti total pendapatan tahun lalu. Jika Anda wiraswasta, pemilik tanah dapat meminta laporan bank yang menunjukkan setoran terakhir ke akun Anda. Namun, karena wiraswasta sering memiliki pendapatan tidak teratur, biasanya paling mudah untuk memverifikasi pendapatan tahunan melalui pengembalian pajak.
Apa itu Properti Kredit Pajak?
Properti kredit pajak juga dikenal sebagai situs kredit pajak atau bangunan kredit pajak. Ini adalah kompleks apartemen yang dimiliki oleh pemilik yang berpartisipasi dalam program kredit pajak perumahan federal berpenghasilan rendah. Tuan tanah ini dapat mengklaim kredit pajak untuk bangunan yang memenuhi syarat dengan imbalan menyewa beberapa atau semua apartemen kepada penyewa berpenghasilan rendah dengan sewa terbatas.
Memverifikasi Penghasilan untuk Properti Kredit Pajak
Tuan tanah harus menggunakan metode verifikasi yang dapat diterima oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD). Mereka juga bertanggung jawab untuk menentukan apakah dokumentasi verifikasi yang mereka terima memadai dan dapat dipercaya. HUD menerima tiga metode verifikasi ini (agar dapat diterima): verifikasi pihak ketiga, tinjauan dokumen, dan sertifikasi rumah tangga. Jika opsi pertama (verifikasi pihak ketiga) tidak tersedia, tuan tanah harus mendokumentasikan alasannya dalam file penyewa Anda sebelum melakukan bentuk verifikasi yang kurang dapat diterima.
- Verifikasi pihak ketiga: Metode yang disukai HUD bagi tuan tanah untuk mendapatkan verifikasi pihak ketiga adalah dokumentasi tertulis yang dikirim langsung oleh sumber pihak ketiga, melalui surat atau melalui Internet. Tuan tanah diharuskan untuk berurusan langsung dengan sumber pihak ketiga (untuk menghindari perusakan dokumen), jadi jangan heran jika pemilik menolak tawaran Anda untuk menyerahkan formulir dokumen verifikasi. Verifikasi lisan: Tuan tanah juga dapat memverifikasi informasi secara lisan, dengan berbicara dengan sumber pihak ketiga melalui telepon. Meskipun tidak dapat diandalkan seperti dokumentasi tertulis, mungkin perlu jika pihak ketiga tidak menanggapi permintaan verifikasi tertulis. Tinjauan dokumen: Jika verifikasi pihak ketiga tidak memungkinkan, tuan tanah dapat meninjau dokumen (misalnya, serangkaian potongan gaji ketika pengusaha menolak untuk menanggapi permintaan verifikasi pekerjaan pemilik rumah). Sertifikasi rumah tangga: Sebagai upaya terakhir, pemilik yang tidak bisa mendapatkan verifikasi yang tepat dapat mengandalkan pernyataan yang disumpah (atau surat pernyataan) rumah tangga yang menyatakan jumlah dan jenis pendapatan yang dipermasalahkan.
