Biaya finishing basement rata-rata

Basement Refinishing adalah Cara Hebat untuk Menambah Ruang Hidup

alabn / Getty Images

Profesional real estat mengkonfirmasi bahwa dari semua perbaikan rumah utama, tidak ada yang lebih efisien dalam menambahkan nilai aktual ke properti Anda daripada mengubah ruang yang belum selesai menjadi ruang tamu yang nyaman. Ini adalah salah satu dari sedikit perbaikan rumah yang tidak hanya menutup biaya renovasi tetapi juga menambah nilai rumah dibandingkan dengan yang Anda keluarkan untuk proyek tersebut.

Tidak ada area yang menjadi target yang lebih baik untuk proyek perbaikan rumah seperti ini daripada ruang bawah tanah, yang di banyak rumah menawarkan hamparan ruang yang menggiurkan untuk diolah dengan cara apa pun yang Anda inginkan. Tetapi biaya proyek semacam itu dapat sangat bervariasi, tergantung pada bagaimana Anda mendekati proyek dan fitur apa yang ingin Anda tambahkan. Jika Anda berguna dan dapat melakukan sebagian besar pekerjaan itu sendiri, Anda dapat melakukan pekerjaan dasar untuk $ 6.000 atau $ 7.000. Tetapi juga cukup mudah ketika mempekerjakan para profesional untuk menghabiskan $ 100.000 untuk proyek renovasi dengan semua lonceng dan peluit. Di ujung paling atas, ruang bawah tanah besar, 3.000 kaki persegi yang dibangun secara profesional dan selesai dapat mencapai $ 150.000.

Tidak ada kesepakatan nyata tentang apa yang merupakan merombak basement "rata-rata", dan biayanya.

• Laporan "Biaya vs Nilai" baru-baru ini dari majalah Remodeling menunjukkan bahwa biaya rata-rata pekerjaan konversi basrange menengah hanya lebih dari $ 71.000. Perkiraan ini berasal dari kontraktor umum yang mempekerjakan subkontraktor untuk melakukan tugas yang berbeda. Tetapi survei serupa oleh daftar Angie memberikan biaya rata-rata sekitar $ 32.000 untuk pemasangan profesional. Pengguna Angie List yang khas mempekerjakan kontraktor individu untuk melakukan pekerjaan, daripada menggunakan kontraktor umum (GC). Sebuah survei HGTV, sementara itu menemukan bahwa makeover basement DIY khas berjalan dari $ 10.000 hingga $ 27.000.

Opsi Finishing Dasar

Gambar Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty

Pilihan ini mengacu pada mengambil ruang bawah tanah yang sepenuhnya belum selesai, kemudian menambahkan framing, sheetrock, dan elemen lainnya untuk mengubahnya menjadi ruang hidup yang sudah jadi. Ini mengejutkan banyak orang untuk mengetahui bahwa ini sebenarnya adalah pilihan yang lebih murah daripada renovasi skala penuh dari ruang bawah tanah yang sudah selesai. Alasan untuk ini adalah bahwa lebih banyak biaya untuk menghancurkan dan membangun kembali daripada memulai dari awal.

Sebuah penyempurnaan ruang bawah tanah melibatkan pembingkaian, menjalankan apa pun mekanik yang diperlukan, memasang selesai dinding, langit-langit, dan lantai, dan lukisan atau wallpapering. Rata-rata, biaya untuk pekerjaan selesai dasar turun dari $ 6.500 untuk pekerjaan DIY menjadi $ 20.000 jika Anda menyewa tukang kayu untuk membantu, tetapi biaya bisa jauh lebih tinggi untuk ruang yang lebih besar. Perhatikan bahwa biaya rata-rata ini tidak termasuk pipa ledeng besar atau pekerjaan listrik. Jika ruang Anda akan mencakup kamar mandi baru atau fitur khusus lainnya, biaya ini perlu ditambahkan secara terpisah (lihat harga ala carte , di bawah).

• Pekerjaan mempolitur dapat mencakup beberapa atau semua hal berikut: Membingkai dinding dan mengisolasi rongga pejantanMembingkai untuk jendela jalan keluar jika kamar akan digunakan sebagai area tidurMenggantung dan menyelesaikan drywallMeningkatkan layanan listrik untuk penerangan dan stopkontak wadahMemasukkan dalam saluran kerja atau routing saluran kerja baruMenginstal langit-langit akhir anti lembab diperlukan pada lantai slab Pipa utama berfungsi jika kamar mandi ingin ditambahkan

Opsi Lengkap Merombak

Perry Mastrovito / Foto Desain / Gambar Getty

Pilihan ini merujuk pada proyek yang melibatkan mengambil ruang bawah tanah yang sudah selesai dan mengubah tata ruang dan menyelesaikan pekerjaan pemolesan. Jenis proyek renovasi biasanya memakan biaya antara $ 20.000 dan $ 30.000 untuk biaya tenaga kerja dan bahan dasar, tidak termasuk tambahan. Di mungkin melibatkan menciptakan ruang seperti ruang bermain, ruang rekreasi, kamar tidur tambahan, atau kantor rumah.

Pekerjaan renovasi di ruang bawah tanah biasanya melibatkan beberapa peningkatan sistem pengkabelan dan HVAC sebagai bagian dari paket biaya dasar. Namun, menambahkan pipa ledeng baru — seperti ketika kamar mandi baru atau bar basah akan menambah biaya dasar (lihat Harga Ala Carte, di bawah)

Guest suite: Versi khusus dari perombakan basement ini melibatkan penambahan atau renovasi kamar mandi dan pemasangan dapur kecil dengan lemari dan pemutakhiran listrik yang diperlukan. Harapkan untuk membayar di mana saja dari $ 20.000 hingga $ 60.000 untuk proyek renovasi tingkat ini.

Opsi "Sistem Penyelesaian"

Gambar Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty

Proyek "Sistem Penyelesaian" berarti Anda mempekerjakan profesional untuk memasang panel dinding prefabrikasi dan komponen lainnya. Kekurangannya di sini adalah bahwa tidak ada cara untuk melakukan pekerjaan sendiri dengan jenis proyek ini karena bahan untuk sistem penyelesaian lantai dasar hanya dijual kepada pemasang waralaba yang menggunakan bahan-bahan berpemilik dan sangat menekankan pada pengontrolan kelembaban. Keuntungannya adalah Anda dijamin ruang yang ketat, kering, hangat, dan ruang bawah tanah Anda akan selesai dengan cepat.

Biaya untuk memasang sistem semacam itu adalah sekitar $ 40 hingga $ 50 per kaki persegi, yang berarti bahwa ruang bawah tanah seluas 1.500 kaki persegi dapat membuat Anda sebanyak $ 75.000 untuk sistem top-of-the-line. Dan biaya dapat, tentu saja, menjadi lebih tinggi jika ada pekerjaan perkabelan dan pemasangan pipa yang dilakukan oleh kontraktor lain sebagai bagian dari keseluruhan proyek Anda.

Ini biasanya salah satu pilihan paling mahal ketika datang ke renovasi ruang bawah tanah, tetapi juga salah satu yang paling nyaman.

Memperkirakan Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Izin sangat bervariasi dari satu daerah ke daerah lainnya, dengan biaya khas berkisar antara $ 100 dan $ 1500 untuk renovasi ruang bawah tanah. Membingkai biaya sekitar $ 1 per kaki persegi. Instalasi dan penyelesaian drywall biayanya sekitar $ 1, 50 per kaki persegi. Langit-langit berkisar dari $ 1 hingga $ 6 per kaki persegi, tergantung pada kerumitannya. Pada ujung bawah, adalah langit-langit yang harus ditutup dengan papan dinding dan selesai. Tapi terlalu sering ada pekerjaan pembingkaian yang juga perlu dilakukan untuk mengepak di saluran panas atau untuk menurunkan langit-langit untuk menjalankan mekanik. Lantai sering merupakan kartu liar ketika datang ke renovasi ruang bawah tanah. Biaya dapat berkisar dari $ 300 hingga $ 5.000. Lantai vinil dapat dikenakan $ 300 hingga $ 500; lantai berkarpet rata-rata sekitar $ 1500; lantai ubin keramik berharga $ 1500 hingga $ 2000; dan rata-rata lantai kayu $ 4000 hingga $ 5000 untuk ruang bawah tanah. Menambahkan kamar mandi bisa menambah $ 10.000 hingga $ 20.000 dengan mudah. Biaya ini dapat dipotong setengah jika Anda dapat melakukan pekerjaan sendiri. Pekerjaan pondasi dapat berjalan sekitar $ 10.000 jika diperlukan perbaikan besar, seperti memperbaiki fondasi yang bergeser. Sealing basement dan pondasi terhadap infiltrasi air menghabiskan biaya rata-rata $ 4.100, secara nasional. Memasang pompa bah untuk membantu menjaga ruang bawah tanah tetap kering datang dengan biaya rata-rata $ 1.100. Jendela jalan keluar, di mana diperlukan, biaya, rata-rata, $ 3.500. Jendela jalan keluar mungkin diperlukan jika ada ruangan di ruang bawah tanah yang digunakan sebagai kamar tidur. Basah / bar atau dapur kecil dengan ukuran sederhana dapat berharga antara $ 1.000 dan $ 5.000. Untuk dapur apartemen dengan fitur lengkap, rencanakan dengan harga $ 12.000 hingga $ 20.000. Sebuah lemari, yang merupakan fitur yang diperlukan jika ruang bawah tanah secara resmi memenuhi syarat sebagai kamar tidur, biaya antara $ 1.200 dan $ 1.900. Perapian gas rata-rata membutuhkan biaya sekitar $ 2.000.