Garasi jadi ini siap dikonversi menjadi ruang tamu. Phil Banks / Getty Images
Ketika ruang menjadi sempit, pemilik rumah yang penuh sesak akan putus asa mencari cara untuk mengukir ruang dari ketiadaan. Konversi garasi berlimpah di daerah di mana real estat mahal dan tetangga dekat. Plus, di zaman Airbnb, VRBO, dan platform berbagi ruang lainnya, garasi yang dikonversi adalah salah satu cara bagi pemilik rumah untuk membiayai biaya hipotek mereka.
Konversi garasi tampaknya merupakan proyek perombakan rumah do-it-yourself klasik. Dengan tidak ada yang menghalangi Anda seperti dinding yang menahan beban, dan dengan kotak yang tampaknya sudah ada di tempat, rasanya seperti orang yang tidak punya otak. Apakah konversi garasi tiket cepat Anda ke ruang yang lebih luas?
Cara Mudah Mendapatkan Kamar?
Mengubah garasi membutuhkan lebih banyak pertimbangan daripada memperbaiki ruang bawah tanah karena hal-hal positifnya diimbangi oleh kelemahan yang signifikan. Dengan merombak ruang bawah tanah, Anda tidak bisa salah dengan meninggikan ruang gelap yang tidak dapat digunakan menjadi ruang yang penuh cahaya dan dapat digunakan.
Namun, dengan garasi, Anda menukar ruang yang dapat digunakan untuk satu hal (menyimpan mobil, kotak, dll.) Untuk ruang yang dapat digunakan untuk hal lain (hidup). Paling-paling, ini menjadi perdagangan satu-untuk-satu. Paling buruk, Anda mendevaluasi rumah Anda.
Selain itu, pemilik rumah dapat terjun ke konversi garasi berdasarkan keyakinan bahwa dibutuhkan lebih sedikit daripada menambahkan beberapa lampu dan lantai. Konversi garasi, sebaliknya, adalah proyek yang mahal, luas, dan berjangka waktu berdasarkan urutan membangun penambahan baru.
Masalah Zonasi dan Hukum
Mengubah ruang yang dimaksudkan untuk kendaraan menjadi tempat tinggal yang layak huni, aman, dan berkondisi menimbulkan masalah hukum dan zonasi. Pengacara yang berpusat di California Andy Baker mengkhususkan diri dalam masalah yang berkaitan dengan konversi garasi ilegal. Baker mencatat bahwa garasi mengalami transformasi hukum yang signifikan ketika menjadi "ruang yang dikondisikan" yang dapat dihuni dan baru. Transformasi ini menerapkan standar teknis dan hukum yang tidak diperlukan ketika ruang hanya menampung kendaraan. Selain itu, kata Baker, "Kebanyakan kode bangunan memerlukan izin untuk 'membangun, memperbesar, mengubah, memperbaiki, mengubah hunian, ' dan juga untuk 'memasang sistem listrik atau pipa ledeng.'"
Standar Minimum
Paling tidak, semua garasi yang dikonversi harus memiliki:
- Windows: Tambahkan ruang jendela yang cukup untuk memberikan cahaya alami dan udara. Di beberapa kota, ini berarti 5 1/2 kaki persegi atau persentase dari total ruang garasi. Plafon: Pertahankan setidaknya 7 ½ kaki dari ketinggian plafon minimum. Panas: Menyediakan pemanas untuk mempertahankan 70 derajat F. Opsi pemanasan retrofit termasuk memperpanjang saluran induk pemanas yang ada dan memasang alas tiang listrik atau pemanas dinding yang digerakkan oleh kipas. Lampu: Tambahkan setidaknya satu sakelar yang dikendalikan oleh dinding. Per kode listrik, garasi sudah memiliki setidaknya satu saklar semacam itu. Outlet: Tambahkan atau ubah outlet dinding sehingga memenuhi standar jarak minimum. Pada dasarnya, tidak ada kabel yang harus mencapai lebih dari 6 kaki untuk mencapai outlet.
Menjadikannya Ruang Yang Nyaman
Di luar batas minimum adalah perubahan yang menjadikan garasi yang dikonversi menjadi tempat yang menyenangkan dan aman:
- Insulate: Sebagian besar garasi tidak terisolasi. Drywall, jika sudah terpasang, harus dilepas dan insulasi dipasang. Tinggi lantai: Garasi cenderung lebih rendah dari rumah. Meskipun tidak perlu, rumah Anda diuntungkan jika Anda mencocokkan ketinggian lantai dengan menambahkan bantalan untuk meninggikan penutup lantai di atas lantai garasi beton. Penutup lantai: Juga disebut lantai akhir, ini adalah lantai terlihat yang Anda lewati. Drywall baru atau pekerjaan akhir: Garasi biasanya dipasang dengan dinding yang tidak berkualitas. Pintu garasi: Haruskah Anda meninggalkan pintu garasi di tempatnya atau menggantinya dengan dinding? Jika Anda menyimpannya, Anda harus melindungi pintu. Ini adalah satu pertanyaan besar yang perlu Anda atasi sebelum mengubah garasi menjadi ruang hidup. Kotak keluar area yang tidak sedap dipandang: Dinding tanpa bantalan harus ditambahkan di sekitar area yang Anda tidak ingin terlihat di ruang tamu, seperti pemanas air, tungku, area binatu, dll.
Pro
-
Tidak ada kehilangan halaman: Membangun tambahan berarti lebih banyak ruang tamu tetapi lebih sedikit halaman untuk kegiatan di luar ruangan. Memperluas ke garasi mempertahankan ruang halaman.
-
Struktur sudah dibangun: Sebagian besar struktur (dinding, langit-langit, atap, dan lantai) sudah ada di tempatnya.
-
Melakukannya sendiri: Konversi garasi dapat dilakukan atas dasar do-it-yourself. Membangun penambahan terpisah jarang dilakukan tanpa bantuan profesional.
Cons
-
Kehilangan penyimpanan: Banyak orang menggunakan garasi mereka untuk penyimpanan. Bahkan jika Anda berpikir untuk menyingkirkan ruang ekstra ini adalah ide yang bagus, pembeli di masa depan mungkin tidak setuju.
-
Tempat parkir: Menghapus mobil dari garasi dapat merusak persyaratan lokal untuk tempat parkir di tempat.
-
Tidak ada nilai tambah: Konversi garasi tidak meningkatkan nilai properti. Banyak pembeli menempatkan premi di tempat parkir yang dilindungi, dan ini hilang dengan konversi garasi.
