Gambar Pahlawan / Gambar Getty
Kamar mandi yang sepenuhnya direnovasi adalah salah satu yang paling diinginkan dari semua proyek renovasi rumah dan juga yang dapat melakukan yang terbaik untuk menambah nilai real estat ke rumah Anda. Dengan beberapa perkiraan, kamar mandi baru dapat membayar sendiri dengan menambahkan nilai real estat yang setidaknya sama dengan biaya renovasi. Sebuah kamar mandi mewah dapat menyebabkan calon pembeli memasuki perang penawaran untuk rumah, sementara tempat tinggal yang sama dengan kamar mandi tua yang lelah mungkin merana di pasar tanpa banyak penawaran.
Renovasi kamar mandi juga merupakan salah satu yang paling sulit dari semua proyek renovasi yang untuk memperkirakan biaya, karena ada begitu banyak variabel di tempat kerja dan karena bahan tersedia dalam berbagai kualitas. Ketika Anda dapat menghabiskan sedikitnya $ 100 untuk toilet baru atau sebanyak $ 10.000, apakah mengherankan bahwa biaya renovasi dapat sangat bervariasi?
Survei Biaya Industri
Dalam sebuah survei tahun 2018 oleh HomeAdvisers, pasar digital yang memungkinkan pemilik rumah untuk mengeksplorasi biaya perbaikan rumah dan menghubungi para profesional yang disaring, biaya renovasi kamar mandi rata-rata pada tahun 2018 adalah $ 10.246, dengan sebagian besar berada di antara $ 5.943 dan $ 14.771. Memperbarui semua perlengkapan penting dan permukaan untuk kamar mandi kecil atau menengah berkisar dari $ 3.500 hingga $ 7.000, sementara kamar mandi utama dapat melampaui $ 13.000 atau lebih. Perlu dicatat, bagaimanapun, bahwa angka-angka ini adalah rata-rata dari sampel besar yang mencakup instalasi DIY dan kontraktor. Pemilik rumah yang terampil yang bersedia berbelanja hemat sering kali dapat mengalahkan biaya ini dengan melakukan pekerjaan sendiri, sementara pekerjaan kontraktor bisa jauh, jauh lebih tinggi, terutama ketika kamar mandi sedang dibongkar pasang, dan secara struktural diperluas.
Sumber lain, National Kitchen and Bath Association, melaporkan bahwa jumlah rata-rata yang dihabiskan untuk merombak kamar mandi pada 2016 adalah $ 11.369. Perkiraan biaya berbagai komponen kamar mandi:
- Kabinet dan perangkat keras: $ 1.818 (16 persen) Meja rias: $ 795 (7 persen) Faucet dan plumbing: $ 1.591 (15 persen) Penerangan dan ventilasi: $ 568 (5 persen) Dinding dan langit-langit: $ 568 (5 persen) Pintu dan jendela: $ 455 (4 persen) Perlengkapan: $ 1, 705 (15 persen) Lantai: $ 1, 023 (9 persen) Tenaga instalasi: $ 2, 273 (20 persen) Biaya desain: $ 455 (4 persen) Lainnya: $ 114 (1 persen)
Sebuah survei oleh NKBA menunjukkan bahwa setengah dari pemilik rumah membayar antara $ 10.000 dan $ 29.999 untuk merombak kamar mandi, sementara 31 persen melaporkan membayar lebih dari $ 30.000.
Tingkat Renovasi
Cara yang bermanfaat untuk melihat biaya renovasi kamar mandi adalah dengan mengelompokkan berbagai tingkat pekerjaan yang terlibat. Biasanya, ketika sebuah proyek dari varietas facelift, itu dilakukan untuk menghemat uang, dan bahan yang digunakan cenderung dipilih untuk ekonomi. Tetapi pemilik rumah yang menarik berhenti untuk menyewa kontraktor umum biasanya bersedia menghabiskan jumlah besar, memilih lebih banyak perlengkapan premium dan bahan. Ini berarti bahwa kamar mandi "direnovasi" dapat berharga sekitar $ 1.000 untuk pemilik rumah DIY yang mengganti bahan permukaan dan mungkin satu atau dua fixture, atau sebanyak $ 50.000 atau lebih untuk kamar mandi yang dibersihkan dan diperluas, dan diisi dengan top-end bahan dan perlengkapan. Dan jika Anda pikir itu berlebihan untuk berpikir bahwa setiap orang menghabiskan $ 100.000 untuk kamar mandi baru, Anda akan salah — ada lebih banyak kamar mandi di sekitar ini daripada yang Anda bayangkan.
Facelift DIY
Pada tingkat renovasi ini, pemilik rumah menangani pekerjaan itu sendiri, dan mengganti permukaan kosmetik dan mungkin toilet dan wastafel. Tetapi mereka meninggalkan elemen inti — pipa ledeng, kabel, ventilasi, dan struktur dinding — sendirian. Bak mandi dan pancuran juga tidak tersentuh pada tingkat ini. Jenis merombak ini mungkin termasuk:
- Mengganti kesombongan dan wastafel tua dengan kesombongan dan wastafel RTA (ready-to-assemble) baruMenginstal toilet dan cermin baruMelukis dinding
Kisaran harga di sini tergantung pada kualitas bahan yang dipilih: Apakah Anda melakukan tawar-menawar berbelanja di pusat perbaikan rumah kotak besar, atau membeli dari toko desainer?
Biaya Facelift DIY: $ 1.000 hingga $ 5.000
DIY Makeover Lengkap
Di sini, Anda masih melakukan pekerjaan sendiri, tetapi sekarang sedang mencari penggantian lengkap dari hampir semua permukaan dan perlengkapan. Perubahan kecil atau ekstensi untuk saluran pipa mungkin diperlukan, tetapi proyek seperti itu umumnya tidak memerlukan sirkuit baru atau pengalihan rute saluran pipa utama. Jenis merombak ini mungkin termasuk:
- Mengganti lantai dan permukaan dinding dengan ubin keramik. Meletakkan van vent
Biaya Makeover Lengkap DIY: $ 5.000 hingga $ 15.000
Kamar Mandi Ekspansi DIY
Bahkan renovasi kamar mandi yang sangat besar kadang-kadang ditangani oleh amatir. Pada tingkat ini, pemilik rumah dengan keterampilan pertukangan dan penghancuran yang sangat baik mungkin menangani merobek dinding dan mengkonfigurasi ulang tata letak kamar mandi untuk menempati ruang yang lebih besar di dalam rumah. Dari sana, makeover lengkap kemudian dilakukan. Anehnya, perbedaan biaya tidak terlalu besar bila dibandingkan dengan makeover DIY, karena investasi terbesar adalah dalam waktu kerja pemilik rumah ekstra - kayu tambahan, drywall, dan pipa ledeng diperlukan tidak terlalu mahal. Tetapi pemilik rumah yang menangani renovasi semacam ini juga harus memiliki keterampilan untuk melakukan perubahan kabel dan pipa, yang biasanya diperlukan. Kamar mandi usus dan yang dibangun kembali mencakup semua yang ditemukan dalam makeover lengkap, serta:
Pemilik rumah harus hati-hati mempertimbangkan tingkat keahlian mereka dan waktu yang dibutuhkan untuk proyek semacam itu. Perluasan struktural membutuhkan banyak waktu, jadi pastikan Anda memiliki setidaknya satu kamar mandi lain di rumah Anda yang dapat Anda gunakan selama durasi proyek Anda. Lebih dari satu pemilik rumah telah menghabiskan satu tahun penuh menyelesaikan renovasi kamar mandi skala ini.
Biaya Kamar Mandi Ekspansi DIY: $ 7.500 hingga $ 20.000
Kontraktor Makeover Lengkap
Seperti versi DIY, jenis proyek ini mencakup penggantian semua permukaan dan perlengkapan di kamar mandi, tetapi dalam hal ini, pekerjaan dilakukan oleh satu atau lebih kontraktor profesional yang Anda pekerjakan. Pada level ini, kontraktor pemilik / pembangun adalah pilihan yang baik. Kontraktor konstruksi pemilik / pembangun adalah seorang tukang kayu berpengalaman yang kemungkinan melakukan banyak pekerjaan langsung sendiri, tetapi juga mensubkontrakkan profesional lain untuk tugas-tugas yang tidak memenuhi syarat. Misalnya, kontraktor pemilik / pembangun dapat menyewa tukang ledeng berlisensi untuk melakukan pekerjaan plumbing yang diperlukan, sambil melakukan semua pekerjaan itu sendiri. Dia mungkin juga mempekerjakan sekelompok kecil tukang kayu tambahan yang bekerja di sampingnya.
Merombak kamar mandi pada skala ini akan mencakup semua fitur yang dijelaskan dalam Makeover Lengkap DIY (di atas), mungkin menggunakan lebih banyak bahan dan perlengkapan premium.
Biaya: $ 15.000 hingga $ 30.000
Kontraktor Ekspansi Kamar Mandi
Pada tingkat ini, kamar mandi baru adalah perluasan kamar yang sebenarnya — itu menjadi proyek yang sangat besar yang sebenarnya merupakan kamar mandi yang sama sekali baru. Ini memerlukan membersihkan kamar mandi sampai ke stud, merobek dinding, dan membingkai ulang dinding baru untuk menciptakan ruang kamar mandi yang lebih besar. Mungkin ada rute ulang penuh semua jalur pipa dan pemasangan sirkuit listrik baru. Sangat sedikit, jika ada, perlengkapan kamar mandi lama, yang dipertahankan. Dalam kasus yang jarang terjadi, proyek semacam ini mungkin benar-benar memerlukan penambahan struktural atau penambahan ruangan kecil yang mengubah jejak keseluruhan rumah itu sendiri, termasuk pekerjaan pondasi baru.
Ini adalah jenis proyek yang biasanya diserahkan ke tangan seorang GC (kontraktor umum) yang tidak banyak melakukan pekerjaan apa pun. Sebagai gantinya, berbagai subkontraktor — tukang kayu, tukang ledeng, tukang listrik, tukang genteng, dan pelukis — akan datang ke luar rumah Anda untuk melakukan pekerjaan. Ketika sebuah proyek mencapai tingkat ini, batas biaya atas memang bisa cukup tinggi, karena kamar mandi mewah seharga $ 100.000 tidak jarang.
