Gambar Thinkstock / Stockbyte / Getty
Berita dari Kansas memberikan pengingat yang keras bahwa kode bangunan seringkali tidak memadai, setidaknya ketika datang ke persyaratan untuk fondasi pelat beton. Menurut Wichita Eagle , enam rumah di subdivisi Wichita memiliki fondasi pelat yang gagal, menyebabkan rumah-rumah tenggelam, retak dan menjadi tidak hidup. Apa yang membuat cerita ini sangat menyedihkan bagi pemilik rumah adalah bahwa rumah-rumah ini mematuhi kode bangunan kota. Rumah "dibangun untuk kode" yang mulai berantakan, memaksa beberapa pemilik untuk menghabiskan puluhan ribu dolar untuk memperbaiki kerusakan dan memperbaiki kesalahan.
Kesalahan Telah Dibuat
Jadi, apa kesalahannya? Mereka terutama datang untuk membangun tanah liat dengan drainase yang buruk dan kurangnya persyaratan untuk menggunakan tulangan baja (rebar) dalam beton. Sekarang, seperti yang ditunjukkan pada pelat beton untuk lantai garasi, adalah mungkin untuk membangun pelat suara tanpa penguatan "dengan persiapan tanah yang tepat, campuran beton yang baik, dan sambungan ekspansi yang cukup." Dimungkinkan juga untuk membangun rumah di atas tanah yang tidak stabil; disediakan langkah yang diambil untuk menstabilkan tanah atau menyesuaikan pondasi yang sesuai.
Tampaknya kode bangunan di Wichita tidak memerlukan langkah-langkah seperti itu. Tanah dalam pengembangan tidak diuji dan dianalisis secara menyeluruh, juga tidak diperlukan tulangan baja di pelat. Letakkan kedua bahan itu bersama-sama, dan Anda mengambil risiko besar membangun pelat beton yang memenuhi persyaratan kode minimal. Sebagai seorang arsitek yang menyelidiki masalah mencatat, "Semuanya beres yang bisa salah."
Karena rumah-rumah dibangun mengikuti persyaratan kode minimal, pengembang, pembangun dan pengawas bangunan lokal tidak lalai, setidaknya secara hukum. Akibatnya, para pemilik rumah yang tertimpa masalah terjebak dengan tagihan untuk memperbaiki rumah mereka. Tampaknya tidak adil, tetapi "pembeli waspada" sering kali sama pentingnya ketika membeli rumah dan ketika membeli mobil bekas.
Perubahan yang diusulkan pada kode bangunan akan membutuhkan pengujian tanah dan fondasi yang lebih kuat, dan pengawas bangunan akan diminta untuk mempelajari kondisi tanah di lokasi bangunan dengan lebih hati-hati.
Melampaui Kode
Sangat disayangkan bahwa sering dibutuhkan kegagalan untuk menjelaskan praktik ceroboh. Tetapi kisah ini memperkuat keyakinan bahwa banyak orang di industri konstruksi memiliki kode bangunan; bahwa mereka menetapkan harapan minimal, bukan standar yang optimal. Terkadang, membangun "ke kode" tidak cukup baik. Jadi, jika Anda berpikir untuk membangun garasi atau rumah baru, atau berencana membeli rumah yang sudah ada, jangan tertipu oleh gagasan bahwa "memberi kode" berarti Anda mendapatkan yang terbaik yang dapat Anda beli. Bersiaplah untuk melakukan riset, ajukan pertanyaan-pertanyaan sulit dan berburu pendapat kedua dan ketiga. Terjebak dengan tagihan perbaikan sebesar $ 80.000 di sebuah rumah yang harganya hanya $ 141.000, seperti yang terjadi pada salah satu pemilik rumah Wichita, adalah harga tinggi untuk dibayar karena tidak melakukan upaya itu.
