Gambar Dorling Kindersley / Vetta / Getty
Banyak perbaikan rumah dan perbaikan dilakukan oleh pemilik rumah dan bahkan beberapa kontraktor tanpa manfaat izin bangunan yang disyaratkan secara hukum dan inspeksi wajib yang menyertainya. Ada banyak alasan untuk mengabaikan peraturan ini, seringkali karena pemilik rumah atau kontraktor berusaha menghindari biaya izin, atau karena mereka khawatir pajak akan meningkat jika perbaikan secara resmi dicatat. Pada kenyataannya, sebagian besar (tidak semua) ketakutan mengenai proses perizinan tidak berdasar, dan potensi masalah serius cukup besar jika Anda gagal mengajukan permohonan izin yang tepat dan gagal membuat pekerjaan Anda diperiksa. Berikut adalah dua belas realitas tentang proses izin bangunan yang tidak disadari banyak orang.
Anda Mungkin Tidak Membutuhkan Izin Sama sekali
Banyak kegugupan terjadi karena pemilik rumah berpikir bahwa perbaikan atau perbaikan yang mereka lakukan di sekitar rumah akan diperiksa dengan sisir bergigi halus oleh seorang inspektur yang berniat menangkap setiap kekurangan kecil. Pada kenyataannya, ada banyak perbaikan dan perbaikan yang dapat dilakukan tanpa izin. Aturan untuk ini sangat bervariasi dari satu komunitas ke komunitas lainnya, dan proyek yang sama yang membutuhkan izin bangunan dan inspeksi terjadwal di satu lokasi mungkin tidak mengharuskan satu di yurisdiksi lain. Namun secara umum, Anda diizinkan untuk mengganti sebagian besar elemen rumah Anda yang ada tanpa izin, sementara apa pun yang mengubah struktur rumah Anda atau mewakili peningkatan real estat akan memerlukan izin. Misalnya, Anda dapat mengganti sakelar dinding yang rusak atau faucet yang usang, tetapi menambahkan dek atau panggilan tambahan ruangan untuk mendapatkan izin. Komunitas Anda mungkin memiliki sumber daya daring yang menjelaskan jenis pekerjaan apa yang memerlukan izin dan inspeksi, atau Anda dapat menghubungi kantor izin dan meminta untuk berbicara dengan inspektur.
Anda Dapat Berbicara dengan Kantor Izin Secara Anonim
Beberapa orang takut bahwa saat Anda menelepon inspeksi bangunan lokal dan kantor izin, Anda segera ditandai untuk diperiksa. Ini tidak benar. Kantor izin ada untuk memastikan bahwa perbaikan rumah dilakukan dengan aman dan tidak menimbulkan risiko bagi penghuni, dan pengawas umumnya senang menjawab pertanyaan. Jika saat ini tidak ada inspektur yang tersedia, seseorang akan menelepon Anda kembali dan menjawab pertanyaan apa pun yang Anda miliki, seperti, "Apakah saya perlu penghalang uap di balik dinding shower ubin saya?" atau "Seberapa tinggi garasi saya?"
Biaya Izin Bervariasi
Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa tidak ada biaya yang ditetapkan untuk izin bangunan, tetapi biaya izin tersebut bervariasi sesuai dengan perkiraan biaya dan kompleksitas proyek. Membangun pagar mungkin memerlukan izin $ 55, misalnya, sementara membangun rumah baru yang besar mungkin memerlukan izin membangun $ 2.000. Secara nasional, izin bangunan rata-rata biaya $ 1.043 pada tahun 2018, dengan kisaran khas $ 400 hingga sekitar $ 1.700. Tetapi biaya rata-rata ini mewakili banyak izin untuk pembangunan baru seluruh rumah, dan ada banyak proyek yang biaya bangunannya $ 100 atau kurang. Sangat umum untuk biaya izin didasarkan pada persentase dari biaya proyek yang diantisipasi. Jika Anda bekerja dengan kontraktor, biaya izin biasanya termasuk dalam tawaran yang Anda terima.
Izin Pemilik / Pembangun Dapat Bermasalah
Beberapa pemilik rumah khawatir bahwa kantor inspeksi kota tidak akan mengizinkan mereka melakukan pekerjaan mereka sendiri, tetapi hanya akan mengeluarkan izin kepada kontraktor profesional. Ini adalah mitos lain karena kantor inspeksi secara rutin mengeluarkan izin kepada pemilik rumah untuk melakukan semua jenis pekerjaan sendiri — hingga dan termasuk melayani sebagai GC (kontraktor umum) ketika membangun seluruh rumah. Untuk proyek semacam ini, komunitas Anda dapat mengeluarkan "izin pemilik / pembangun" khusus yang memungkinkan Anda menempati rumah untuk jangka waktu tertentu (biasanya sekitar satu tahun) sambil mensubkontrakkan tugas-tugas individu untuk pekerjaan tersebut. Sebagai pemilik / pembangun, Anda bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri alih-alih mempekerjakannya. Ini memungkinkan Anda untuk menghemat biaya 15 hingga 25 persen menyakitkan yang dibebankan oleh GC, tetapi Anda juga menanggung beban kewajiban potensial, banyak di antaranya bisa serius. Menyewa kontraktor berlisensi, diasuransikan, berikat lebih baik melindungi Anda dari kewajiban ini.
Easements Dapat Membunuh Izin Anda — dan Proyek Anda
Di mana pun saluran listrik, saluran pembuangan utama, trotoar, atau jalur layanan umum dan berkelanjutan lainnya melewati properti Anda, Anda mungkin memiliki kemudahan - batasan hukum yang mencegah Anda membuat perubahan yang memengaruhi atau membatasi saluran utilitas ini atau fitur lainnya. Ada beberapa contoh, misalnya, di mana sebagian dari properti Anda dapat dipesan untuk jalan potensial di masa depan. Anda tidak akan dapat membangun di bagian mana pun dari properti Anda di mana ada keenakan pada catatan.
Untuk mempelajari tentang kemudahan apa pun yang berlaku, periksa plat properti Anda, tersedia online di situs penilai kabupaten Anda atau di kantor-kantornya. Secara umum, Anda tidak pernah diizinkan membangun di atas keenakan, kecuali jika itu adalah tambahan kecil, seperti pagar.
Kemunduran Properti Sangat Penting
Kemunduran adalah buffer yang diamanatkan antara batas-batas properti dan struktur permanen yang membantu menjaga perasaan keterbukaan di masyarakat, serta memberikan margin keselamatan jika terjadi kebakaran. Misalnya, jika Anda memperluas sisi rumah Anda, Anda harus mengetahui jarak kemunduran kode bangunan yang diperlukan. Kemungkinan akan ada aturan kemunduran untuk memperluas properti ke depan dan belakang rumah, juga. Biasanya, ini melibatkan menjaga jarak minimum antara tepi struktur dan batas properti yang disurvei. Tambahan struktural rumah, garasi, gudang, dan geladak semua bisa tunduk pada aturan kemunduran ini. Sekali lagi, kantor inspeksi bangunan lokal Anda dapat memberi tahu Anda peraturan kemunduran apa yang berlaku.
Variansi Mungkin
Sementara easements jarang dihapuskan, pelanggaran terhadap kemunduran dan beberapa persyaratan zonasi lainnya kadang-kadang diizinkan melalui proses hukum untuk mengajukan dan menerima varian. Varians adalah pengecualian yang disetujui secara resmi untuk peraturan zonasi. Paling umum, varians diminta ketika pemilik rumah ingin membangun rumah yang lebih besar pada lotnya daripada yang diizinkan oleh peraturan zonasi. Dengan meminta varian, pemilik rumah dapat diizinkan untuk membangun rumah yang lebih besar, atau untuk melengkapi penambahan kamar yang melanggar peraturan kemunduran. Kantor izin dapat berkonsultasi dengan tetangga ketika varians diminta, dan persetujuan mereka mungkin menjadi kunci untuk mendapatkan varians.
Rencana Stock Building Mungkin Tidak Mendapatkan Persetujuan
Anda mungkin berpikir bahwa setiap denah rumah atau cetak biru yang diterbitkan atau dibuat oleh arsitek, atau rencana bangunan apa pun yang diterbitkan untuk gudang atau garasi, secara otomatis cukup untuk mendapatkan izin. Rencana pengembangan stok berlimpah di Internet. Pemilik rumah, alih-alih menghabiskan $ 1.500 rencana yang dibuat oleh arsitek khusus, dapat membeli rencana yang sudah jadi seharga $ 500 hingga $ 600 untuk rumah dua kamar tidur, dua kamar mandi dengan garasi.
Tetapi kantor izin bangunan lokal Anda mungkin tidak menyetujui rencana ini. Meskipun rencana Internet mungkin dibuat oleh seorang arsitek, kantor Anda mungkin mengharuskan agar rencana tersebut dibuat oleh seorang arsitek yang dilisensikan di negara bagian Anda.
CCR Dapat Menambahkan Batasan
Hambatan potensial lainnya ketika mencari izin adalah kondisi, perjanjian, dan pembatasan (CCR) yang sering ditemukan di komunitas terencana, subdivisi, atau unit development yang direncanakan (PUD). CCR bertindak sebagai jenis "tata cara penetapan wilayah" - tata cara dalam tata cara. Pembatasan ini merupakan tambahan terhadap peraturan kota Anda, dan Anda harus memenuhi mereka untuk menghindari pelanggaran perjanjian kontrak Anda dengan asosiasi lingkungan.
Inspeksi Wajib
Inspeksi merupakan bagian integral dari keseluruhan proses perizinan, dan dalam keadaan apa pun Anda atau kontraktor Anda tidak boleh mengabaikan langkah ini. Dengan beberapa proyek, bahkan akan ada dua inspeksi - satu di tahap "kasar" dan satu inspeksi akhir. Ini bukan sesuatu yang perlu ditakuti karena inspektur ada di sana hanya untuk memastikan pekerjaan telah dilakukan dengan aman. Ini sering merupakan kunjungan yang sangat singkat dan asal-asalan. Ketika seorang inspektur sudah terbiasa dengan pekerjaan kontraktor, inspeksi kadang-kadang sedikit lebih dari sekadar perjalanan. Inspektur mungkin sedikit lebih rajin tentang inspeksi jika pekerjaan telah dilakukan oleh pemilik rumah, tetapi ini masih merupakan proses yang sangat rutin.
Gagal Menginspeksi Bukan Bencana
Alasan utama beberapa pemilik rumah tidak mengajukan izin bangunan adalah karena mereka takut gagasan gagal inspeksi. Tapi ini bukan masalah besar. Anda akan memiliki setiap kesempatan untuk memperbaiki masalah yang telah ditandai. Inspektur akan kembali untuk inspeksi kedua (atau bahkan sepertiga atau keempat, jika perlu) dan menandatangani (atau "menutup") izin begitu pekerjaan dilakukan untuk kepuasannya.
Mengabaikan Proses Izin Serius
Sangat menggoda untuk mengabaikan proses perizinan dan menyembunyikan pekerjaan yang Anda lakukan, terutama jika berada di dalam rumah tempat Anda dapat bekerja tanpa ada yang melihatnya. Dan sementara Anda mungkin bertahan dengan ini, ada kemungkinan bahwa jalan pintas seperti itu akan banyak merugikan Anda pada akhirnya. Jika perlu diketahui bahwa Anda telah melakukan pekerjaan tanpa izin yang diperlukan, Anda bisa dipaksa untuk mengajukan izin setelah fakta, dengan biaya yang sangat meningkat. Dan Anda bahkan mungkin harus merobohkan tembok atau langit-langit agar pekerjaan dapat diperiksa. Jika Anda melakukan kesalahan, Anda akan dipaksa untuk menghancurkan seluruh pekerjaan dan memulai dari awal.
Cakupan asuransi pemilik rumah Anda juga dapat terpengaruh. Misalnya, jika Anda mengalami banjir atau kebakaran akibat buruknya pemipaan atau pekerjaan listrik, polis asuransi Anda memiliki alasan untuk menolak pertanggungan jika pekerjaan dilakukan tanpa izin.
