skynesher / Getty Images
Saat menyewa apartemen, Anda dapat mengharapkan dua jenis dasar pengaturan sewa dengan pemilik: sewa jangka waktu tetap dan perjanjian bulan-ke-bulan. Berikut ini ikhtisar pro dan kontra dari setiap pengaturan sehingga Anda dapat memutuskan mana yang merupakan pilihan terbaik.
Sewa Jangka Waktu Tetap
Pengaturan sewa yang paling umum adalah sewa jangka tetap. Sewa menyatakan durasi sewa, dan ketika waktu sudah habis, Anda harus memperbarui sewa untuk tinggal di apartemen, jika opsi itu tersedia. Sebagian besar sewa adalah untuk satu tahun, tetapi jangka waktu dua tahun tidak jarang. Pengaturan lain juga dimungkinkan. Misalnya, jika apartemen itu kosong selama beberapa bulan sebelum Anda pindah, pemilik mungkin meminta Anda untuk menandatangani sewa, katakanlah, 15 bulan, bukan 12 bulan biasa, sehingga tanggal penghentian sewa sejalan dengan yang lain. sewa penyewa. Sewa yang diperpanjang juga bisa lebih dari sekadar tujuan organisasi; misalnya, pemilik rumah Anda mungkin ingin agar sewa berakhir selama periode berburu apartemen puncak, seperti selama musim panas.
Perjanjian Sewa Bulan-ke-Bulan
Perjanjian sewa bulan-ke-bulan mungkin tampak sebagai versi yang sangat singkat dari sewa jangka tetap, yang hanya berlangsung selama satu bulan. Tetapi ada perbedaan utama: perjanjian bulan-ke-bulan secara otomatis diperpanjang jika Anda maupun pemilik Anda tidak memberi pemberitahuan untuk mengosongkannya dalam periode waktu tertentu. Misalnya, jika Anda berencana untuk pindah pada akhir Oktober, Anda mungkin perlu memberi tahu pemilik sebelum akhir September.
Keuntungan utama dari pengaturan sewa bulan ke bulan adalah fleksibilitas. Anda tidak perlu khawatir melanggar kontrak di tengah masa jabatan satu tahun atau dua tahun, yang bisa mahal. Sebagai gantinya, Anda dapat mengakhiri sewa bulan ke bulan setiap bulan yang Anda inginkan dengan memberikan pemberitahuan yang cukup kepada pemiliknya (biasanya 30 hari). Tentu saja, pemiliknya memiliki fleksibilitas yang sama. Sebagai penyewa, Anda hidup dengan risiko mendapat pemberitahuan nonrenewal kapan saja, di mana Anda hanya memiliki waktu 30 hari (atau lebih lama, jika pemiliknya memberikan pemberitahuan di tengah bulan) untuk menemukan rumah baru.
Keamanan vs. Fleksibilitas
Memutuskan antara jangka waktu tetap dan bulan-ke-bulan datang ke pertanyaan sederhana ini: Apakah Anda memerlukan keamanan karena tidak harus pindah selama setidaknya satu tahun, atau apakah Anda akan mendapat manfaat paling banyak dari pengaturan yang fleksibel meskipun itu bisa berubah dalam waktu singkat? Fleksibilitas menyewa bulan ke bulan datang dengan jumlah risiko yang sama. Oleh karena itu, ide yang baik untuk bersikap realistis tentang keinginan (dan kemampuan) Anda untuk pindah dan mencari apartemen lain setiap bulan dalam setahun. Di sisi lain, jika ada peluang bagus bahwa Anda mungkin harus pindah dalam waktu kurang dari satu tahun, perjanjian bulan-ke-bulan mungkin sepadan dengan risikonya.
Beberapa tuan tanah bersedia menawarkan opsi ketiga untuk memulai dengan sewa jangka waktu tertentu (biasanya satu tahun) dan beralih ke perjanjian bulan-ke-bulan setelah masa sewa berakhir. Bagi banyak penyewa, ini adalah kompromi yang menarik; mereka mendapatkan jaminan sewa setahun dan dapat tinggal di apartemen setelah tahun berakhir tanpa harus menandatangani sewa jangka tetap lainnya.
