imaginima / Getty Images
Hampir setiap kontraktor memiliki cerita tentang pelanggan yang menelepon dan bertanya, "Berapa biayanya untuk membangun garasi 24 x 24 kaki?" Seorang kontraktor harus menjawab pertanyaan ini dengan cermat karena biaya konstruksi aktual untuk dua garasi berukuran identik dapat dengan mudah bervariasi. $ 10.000 atau lebih tergantung pada bagaimana klien ingin membangun dan menyelesaikannya. Perkiraan biaya harus mencakup pertanyaan dan jawaban terperinci untuk menentukan biaya konstruksi aktual.
Untuk menentukan biaya konstruksi untuk garasi baru Anda, kontraktor akan mempertimbangkan beberapa elemen.
Menentukan Ukuran yang Tepat
Sayangnya, tidak ada 'menu garasi' yang mengatakan garasi kecil, sedang, dan besar masing-masing telah menetapkan titik harga. Seorang pemilik rumah memiliki begitu banyak pilihan untuk mempertimbangkan bahwa kutipan kasar melalui telepon tidak akan akurat. Meskipun demikian, ada beberapa ukuran standar dan biaya konstruksi yang diandalkan kontraktor ketika mengajukan penawaran pada proyek garasi. Garasi satu mobil biasanya berukuran setidaknya 12 x 20 kaki, sedangkan ukuran minimum untuk garasi dua mobil adalah 20 x 20 kaki. Dimensi ini dianggap minimum, dan rekomendasi biasanya untuk membangun garasi yang lebih besar adalah praktis untuk memaksimalkan ruang penyimpanan dan menyediakan banyak ruang untuk membuka pintu mobil. Kebanyakan pemilik rumah menemukan bahwa garasi 24 x 24 kaki memberikan kinerja terbaik untuk garasi dua mobil biasa, asalkan situs konstruksi memungkinkan ruang yang cukup.
Semua pembangun memiliki biaya dasar per kaki persegi yang menjadi faktor pembingkaian dan pekerjaan konstruksi paling dasar. Meskipun ini agak bervariasi dari satu daerah ke daerah lain tergantung pada biaya tenaga kerja lokal, aturan praktis yang baik adalah dengan menggunakan rata-rata nasional $ 40 per kaki persegi untuk garasi yang ditambahkan ke sisi rumah Anda sehingga berbagi tembok umum, atau $ 70 per kaki persegi jika garasi dibangun dari awal. Untuk garasi baru terpisah berukuran 20 x 20 kaki, rencanakan sekitar $ 28.000 dolar yang akan mencakup fondasi dasar pelat beton, dinding dan atap berbingkai, dan atap sirap aspal standar.
Ini hanya titik awal, karena ada sejumlah faktor yang dapat menambah biaya konstruksi dasar ini.
Dasar
Saat menentukan biaya per kaki persegi garasi, yang terbaik adalah bekerja dari bawah ke atas. Biaya pertama yang harus Anda perkirakan adalah fondasi unit, yang ditentukan oleh iklim tempat tinggal Anda. Di daerah di mana tanah tidak membeku, pemilik rumah dapat pergi dengan membangun garasi di atas pelat beton yang dituangkan langsung di kelas. Di bagian negara di mana embun beku meresap, mungkin ide yang lebih baik untuk memiliki fondasi dengan footer di bawah garis embun beku, dengan lempengan dituangkan di antara dinding beton luar yang membentang ke bawah untuk stabilitas. Biaya nasional rata-rata untuk pelat dasar mengambang bebas adalah sekitar $ 4 per kaki persegi, dan jika pondasi dinding batang luar digunakan, harganya naik menjadi sekitar $ 5 per kaki persegi.
Dalam contoh garasi 20 x 20 kaki kami, fondasi baru akan berharga antara $ 1600 dan $ 2000. Biaya ini dapat bervariasi tergantung pada keadaan. Misalnya, jika penggalian besar diperlukan, biayanya bisa lebih tinggi. Atau jika garasi baru sedang dibangun di lokasi garasi lama dengan fondasi yang solid, biayanya bisa lebih rendah.
Jumlah Pintu Garasi
Sebagian besar waktu Anda harus membawa perusahaan yang berspesialisasi dalam memasang pintu garasi overhead, karena mayoritas kontraktor tidak ingin sakit kepala dan bahaya yang datang dengan memasang pegas ketegangan. Ini berarti Anda akan membayar biaya tenaga kerja tambahan selain pembelian pintu yang sebenarnya. Pintu garasi sendiri dilengkapi dengan opsi seperti jendela, isolasi, warna cat, dll. Jelas, semakin mewah pintu garasi, semakin banyak yang harus Anda bayar. Sisi rendah pintu garasi adalah sekitar $ 500, sedangkan pintu kayu atau terisolasi dengan jendela dapat berharga lebih dari $ 2.500 untuk pintu plus pemasangan. Berencana untuk menggandakan biaya itu jika Anda memasang dua pintu di garasi ganda. Biaya ini tidak termasuk pembuka pintu garasi atau kabel listrik apa pun yang harus dilakukan.
Jendela dan Pintu Masuk Samping
Di garasi yang lebih besar di mana Anda memiliki ruang untuk bekerja, jendela adalah tambahan yang bagus untuk membiarkan cahaya masuk dan membuat angin sepoi-sepoi mengalir deras. Tentu saja, jumlah jendela yang Anda instal juga akan meningkatkan keseluruhan biaya proyek Anda. Hal yang baik tentang jendela garasi adalah bahwa mereka lebih fungsional daripada bergaya, sehingga Anda dapat membeli jenis yang lebih murah daripada ruang keluarga atau kamar tidur. Garasi Anda juga akan memerlukan pintu masuk samping, yang diberi mandat oleh kode di sebagian besar area.
Jendela standar tunggal rata-rata masing-masing sekitar $ 300, dan biasanya tidak ada biaya tenaga kerja tambahan karena pemasangannya termasuk dalam pekerjaan pembingkaian dasar pertukangan kayu. Pintu masuk samping sederhana yang terbuat dari rata-rata baja datar sekitar $ 300, dengan tenaga kerja sudah termasuk dalam biaya konstruksi dasar. Anda akan membayar lebih untuk pintu yang lebih rumit dengan panel kaca, panel dekoratif, atau konstruksi fiberglass.
Beberapa orang tidak menyukai tautan lemah ke pencurian yang disediakan jendela garasi dan memilih skylight sebagai gantinya. Jika Anda memilih skylight, harap tambahkan waktu dan bahan sekitar $ 125 untuk setiap guntingan.
Jenis Siding dan Roofing
Salah satu penyelesaian garasi yang paling murah meninggalkan properti yang tertutupi bungkus rumah Tyvek. Itu biasanya karena pemilik rumah kehabisan uang atau kontraktor melewatkan kota. Tetapi kebanyakan orang akan menginginkan eksterior yang lebih bergaya seperti:
- Memihak vinil tidak mahal, mudah dipasang, dengan banyak pilihan warna dan garansi panjang. Secara nasional, rata-rata berpihak vinil sekitar $ 4 per kaki persegi, dipasang. Pelapis aluminium lebih tahan lama, bisa mulus, dan bisa dicat. Biaya rata-rata, yang dipasang, adalah $ 3 hingga $ 8 per kaki persegi, dengan memihak baja agak lebih mahal daripada aluminium. Memihak serat-semen telah menjadi sangat populer berkat penampilan dan daya tahannya yang unik (sering membawa garansi 50 tahun). Itu bisa dicat dan tahan terhadap panas dan dingin. Papan ini tersedia dalam bentuk papan dan goyang / sirap. Biaya nasional rata-rata sekitar $ 10 per kaki persegi, dipasang. Jenis goyang / sirap agak lebih mahal daripada jenis papan. Meskipun awalnya agak mahal, ini adalah salah satu bahan berpihak yang terbaik dan tahan lama yang dapat Anda pilih. Memihak Cedar estetis dan ramah lingkungan dan memiliki sifat isolasi termal yang layak. Tersedia dalam papan berpihak dan getar atau sirap, berpihak cedar pernah menjadi standar untuk rumah dengan dinding berpihak. Getaran dan herpes zoster terkadang dibiarkan belum selesai. Rata-rata nasional berjalan sekitar $ 3 hingga $ 4 per kaki persegi untuk papan papan, dipasang, dan kadang-kadang berlipat ganda untuk papan getar atau sirap. Ingat, bagaimanapun, bahwa cedar adalah bahan berpihak pada pemeliharaan tinggi dan umur rata-rata sekitar 20 tahun. Semen adalah bahan berpihak yang sangat tahan lama, dan mungkin lebih disukai jika rumah Anda memihak semen. Secara nasional, rata-rata berjalan dari $ 6 hingga $ 9 per kaki persegi untuk plesteran. Dipelihara dengan baik, plesteran berpihak dapat bertahan selama garasi itu sendiri. Dinding bata umumnya dibangun dengan mengaplikasikan fasade bata pada dinding standar yang dilapisi kayu. Ini paling sering digunakan di garasi untuk mencocokkan rumah yang menggunakan batu bata. Biaya rata-rata untuk instalasi berjalan dari $ 6 hingga $ 9 per kaki persegi. Dipelihara dengan baik, ini adalah material berpihak yang sangat berumur panjang.
Permukaan atap adalah harga menurut kuadrat — satuan ukuran yang sama dengan permukaan 10 x 10 kaki. Karena itu, jika Anda memiliki atap garasi seluas 600 kaki persegi, Anda benar-benar membutuhkan 6 kotak. Rata-rata negara adalah $ 80 hingga $ 100 per persegi untuk sirap aspal, sejauh ini pilihan paling umum untuk garasi. Herpes zoster aspal adalah pilihan ekonomis, dengan rentang hidup yang berkisar antara 20 hingga 40 tahun, tergantung pada kualitas bahan.
Bahan atap lainnya juga tersedia, dan biasanya dipilih untuk mencocokkan atap apa pun yang digunakan di rumah:
- Atap logam: Biaya rata-rata berkisar antara $ 7 dan $ 14 per kaki persegi (atap ini biasanya tidak diukur dalam kotak). Meskipun mahal, atap ini sangat tahan lama, dengan rentang hidup 75 tahun cukup umum. Atap genteng: Biaya rata-rata antara $ 700 dan $ 800 per persegi. Meski mahal, atap ini sangat tahan lama. Namun, mereka mungkin membutuhkan tulangan pembingkaian ekstra untuk menopang bobot substansial.
Biaya tambahan
Satu opsi terakhir yang perlu Anda putuskan saat menentukan biaya per kaki persegi garasi adalah apakah Anda ingin menyelesaikan dinding bagian dalam segera. Bergantung pada faktor-R yang Anda pilih, Anda harus menambahkan antara $ 0, 50 dan $ 3, 00 per kaki persegi untuk insulasi, kemudian drywall, pengamplasan, dan pengecatan akan menambahkan sekitar $ 2, 00 per kaki persegi. Untungnya, pekerjaan finishing semacam ini cukup mudah bagi DIYers, dan banyak yang memilih untuk menunggu untuk menyelesaikan pekerjaan ini nanti.
Ada juga biaya pemasangan kabel dan pipa untuk dipertimbangkan. Sebagian besar area kode memerlukan setidaknya satu rangkaian listrik dasar untuk menyalakan lampu, outlet, dan pembuka pintu garasi, dan Anda mungkin ingin membuat layanan listrik lebih berfitur lengkap. Pipa tidak diperlukan, tetapi Anda mungkin ingin menyertakan bak cuci dengan pasokan air dan saluran pembuangan.
Intinya
Seperti yang Anda lihat, menelepon kontraktor dan menanyakan berapa biaya garasi lebih rumit daripada yang Anda pikirkan, dan itu dapat menimbulkan sejumlah pertanyaan. Bersiaplah untuk meluangkan waktu mengidentifikasi jenis garasi yang Anda inginkan dan fitur-fiturnya. Garasi baru dapat dengan mudah berharga $ 50.000 atau lebih, tetapi investasi yang sehat di garasi Anda dapat menciptakan tempat perlindungan praktis yang Anda inginkan — bukan hanya tempat untuk menyimpan mobil, tetapi tempat untuk mengutak-atik peralatan, bergaul dengan tetangga, atau mengembangkan keterampilan berkebun. Garasi yang bagus juga akan menjadi positif yang kuat jika suatu hari Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda.
