Pixabay
Apa yang lebih baik daripada tinggal di apartemen yang indah di kota? Tinggal di sebuah apartemen besar yang indah di kota. Apakah Anda tinggal di kota metropolitan yang kekurangan ruang seperti New York atau Anda lebih suka tinggal di apartemen daripada memelihara rumah, Anda mungkin pernah membayangkan merobohkan tembok di antara Anda dan apartemen tetangga yang bermain musik-musik-larut malam dan menciptakan satu ruang besar yang indah itu milikmu.
Membeli apartemen tetangga Anda bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan lebih banyak ruang tanpa pindah. Dan jika Anda melakukannya dengan cara yang benar, itu bahkan bisa menjadi investasi yang cerdas. Jika Anda siap untuk menggabungkan rekaman persegi di sebelah dengan milik Anda, inilah yang perlu Anda ketahui dan langkah-langkah yang perlu Anda ambil.
Menjadi teman dengan tetangga Anda
Apakah tetangga Anda adalah tipe yang membawa biskuit buatan sendiri dan tidak pernah mengintip atau Anda tinggal di sebelah sarjana "harapan saya bisa menjadi seorang drummer", penting bahwa mereka benar-benar menyukai Anda. Jika Anda cukup jauh untuk membuat penawaran, Anda akan ingin berada di sisi baik mereka dan bertindak dengan sopan dan profesional. Mengapa tidak memulai jauh sebelum Anda membuat hal-hal resmi?
Selain itu, tidak ada salahnya untuk memberikan beberapa petunjuk di sepanjang jalan. Dengan santai beri tahu tetangga Anda bahwa jika mereka ingin menjual, mereka harus memberi tahu Anda.
"Kedengarannya sederhana, tetapi banyak orang bahkan tidak tahu orang-orang di lantai mereka, dan karena itu tidak akan tahu apartemen yang berdekatan tersedia sampai menyentuh pasar, " kata James McGrath, salah satu pendiri broker real estat NYC Yoreevo. "Setelah itu di pasar, Anda bersaing dengan semua pembeli lain, dan biaya transaksi penjual akan jauh lebih tinggi karena broker terlibat."
Menjual rumah bisa menjadi sakit kepala (belum lagi biaya yang besar), jadi ada kemungkinan tetangga Anda mungkin tertarik untuk melewatkan rumah terbuka tanpa akhir itu dan datang langsung kepada Anda.
Pastikan itu investasi yang bagus
Tentu saja, sebelum Anda membeli sebidang properti, penting untuk melakukan riset real estat dan memastikan Anda melakukan investasi yang baik yang akan mempertahankan nilai seiring waktu. Tapi ketika menggabungkan dua apartemen, bahkan lebih penting untuk mencari tahu apakah ruang baru Anda (jauh lebih besar) sepadan dengan waktu dan uang.
Ketika Anda ingin membeli, penting untuk diingat bahwa "setiap pembeli menjadi penjual, " kata Andrea Geller, seorang broker di Coldwell Banker Residential Brokerage di Chicago. "Mempertimbangkan harga pembelian dan biaya konstruksi. Di ujung jalan, apakah harga penjualan yang Anda perlukan harus selaras dengan nilai-nilai dalam bangunan atau bangunan yang sebanding di daerah itu?"
Jika membeli apartemen tetangga membuat Anda memiliki ruang tiga kali ukuran dan tiga kali lipat biaya apartemen di daerah Anda, mungkin bijaksana jika memikirkan kembali gagasan itu dan membeli apartemen di lingkungan dengan rumah yang lebih besar. Di sisi lain, jika Anda memiliki studio di tanah dua dan tiga kamar tidur, menciptakan ruang yang cukup besar untuk keluarga atau segerombolan teman sekamar bisa menjadi investasi besar.
Bekerja dengan tim yang tepat
Tentu, membeli apartemen tetangga Anda berarti Anda dapat menghindari akhir pekan kerumahtangga tanpa henti dengan makelar pembeli. Tetapi itu tidak berarti Anda harus melakukannya sendiri. Meskipun biasanya tidak ada broker yang terlibat dalam jenis perjanjian ini, Anda dapat memutuskan untuk menyewa agen real estat adalah ide yang baik, terutama jika Anda memiliki kekhawatiran tentang nilai dan investasi.
Ada baiknya juga berkonsultasi dengan pengacara sebelum membuat kontrak. Bagaimana pembelian baru akan memengaruhi pajak Anda? Apakah ada peraturan kota yang perlu Anda perhatikan? Jenis inspeksi apa yang akan Anda lakukan dan apa yang akan Anda cari?
Berkonsultasi dengan kontraktor dan / atau arsitek yang hebat juga dapat membantu Anda membatasi proyek Anda dan mengimbangi biaya renovasi sebelum Anda mengajukan penawaran.
Berikan penawaran yang bagus
Menyelesaikan transaksi dengan tetangga bisa membuat stres, bahkan jika Anda berhubungan baik. Anda harus sepenuhnya menyadari apa apartemen serupa di lingkungan Anda pergi dan berapa banyak Anda mampu melakukan transaksi. Tapi McGrath menekankan bahwa ini mungkin saat ketika taktik negosiasi bola keras tidak layak.
"Penting untuk tidak terlalu agresif dengan negosiasi, " katanya. "Unit gabungan biasanya mendapat dorongan penilaian. Jika apartemenmu bernilai $ 500.000 dan juga milik tetanggamu, unit gabungan itu mungkin bernilai $ 1.100.000, jadi untuk ketahuan sekitar $ 10.000 itu bodoh."
Bayar renovasi itu
Ketika Anda merumuskan harga penawaran Anda, Anda mungkin mempertimbangkan biaya untuk merobohkan tembok dan menciptakan satu ruang besar dari dua unit yang lebih kecil. Sekarang, saatnya untuk membayarnya. Pertama, Anda ingin merekrut seorang arsitek yang akrab dengan jenis pekerjaan yang dibutuhkan. Jangan mencari tawaran termurah — ada baiknya menghabiskan lebih banyak, terutama jika menggabungkan ruang akan membutuhkan sedikit kreativitas.
Beberapa hipotek akan memberi Anda lebih banyak uang untuk membayar renovasi, terutama jika nilai rumah akan meningkat setelah pekerjaan selesai. Anda juga dapat melihat pinjaman ekuitas rumah di apartemen asli Anda atau pinjaman jangka pendek. Bagaimanapun, pastikan pekerjaan yang Anda lakukan bernilai investasi sebelum Anda tenggelam dalam hutang yang lebih banyak.
Pada akhirnya, menggabungkan dua apartemen bisa menjadi cara yang bagus untuk menciptakan ruang yang lebih besar, terutama di kota-kota besar di mana cuplikan persegi adalah pada premium. Dengan persiapan yang tepat (dan mungkin sedikit kegigihan), membeli apartemen tetangga Anda sebenarnya bisa dilakukan — dan benar-benar dapat membuahkan hasil.
