angusforbes / Getty Images
Tidak ada proyek renovasi lain yang menciptakan ruang, biaya, atau waktu sebanyak penambahan rumah. Namun tambahan tampaknya menjadi perubahan satu rumah yang kebanyakan orang inginkan, biasanya karena mereka benar-benar membutuhkan ruang tambahan, dan menambahkan memungkinkan mereka untuk tinggal di rumah mereka saat ini daripada membeli yang lebih besar.
Sebagian besar pemilik rumah menyelesaikan penambahan dengan menyewa kontraktor atau pembangun renovasi, tetapi itu tidak berarti pemiliknya lepas tangan. Di sisi lain; pemilik rumah perlu dilibatkan dalam setiap langkah proses untuk membuat keputusan yang tepat dan memastikan pekerjaan memenuhi harapan mereka. Untuk mempersiapkan tambahan rumah, dapat membantu untuk melihat proyek sebagai proyek langkah demi langkah raksasa.
Alat dan Perlengkapan yang Anda Butuhkan
Bahan bangunan dan alat khusus untuk bekerja dengannya bervariasi dari proyek ke proyek, tetapi sebagai aturan umum, penambahan rumah mencakup sebagian besar (jika tidak semua) dari kelompok bahan yang sama dengan yang dibutuhkan oleh rumah baru.
- Bahan pondasiKayu kayuFloor, dinding, dan selubung atapFastenersBahan dan perlengkapan pipaBahan dan peralatan listrikSistem komponen HVACWindows dan pintuLapisan interior, dinding, dan langit-langitKabel atau built-in lainnyaPihak luar dan trimRoofing dan talang Bahan cat dan finishing lainnya
Instruksi
Tentukan Anggaran dan Ruang Lingkup
Ketahui skala proyek Anda. Penambahan rumah sama seperti membangun rumah dan melibatkan desain, penganggaran, izin, kontraktor dan subkontraktor, dan membangun struktur dari bawah ke atas. Penting untuk dipersiapkan untuk pekerjaan yang terlibat dan realistis tentang anggaran Anda. Sementara beberapa pemilik rumah melaporkan membayar $ 50.000 hingga $ 75.000 untuk penambahan rumah berskala penuh, multi-kamar, angka yang lebih realistis mungkin dalam enam angka rendah.
Amankan Pendanaan
Sebagian besar pemilik rumah tidak dapat membayar untuk penambahan penuh dalam bentuk tunai. Dengan demikian, pinjaman atau jalur kredit diperlukan. Ini biasanya melibatkan mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, hipotek kedua, atau jalur kredit berdasarkan jumlah ekuitas, atau nilai, yang dimiliki rumah mereka.
Pilih Kontraktor Umum
Semuanya bergantung pada menemukan kontraktor yang baik yang dapat Anda kerjakan. Dapatkan rekomendasi nyata dari usus, tetangga, teman, atau kerabat. Jika mereka tidak dapat merekomendasikan kontraktor, kehilangan rasa malu Anda dan mengetuk pintu rumah yang baru-baru ini ditambahkan.
Pentingnya kontraktor tidak dapat diremehkan. Pekerjaan ini terlalu besar bagi Anda untuk dikontrak sendiri kecuali Anda memiliki pengalaman profesional dan waktu yang cukup. Pertemuan pertama menetapkan skala proyek, kerangka waktu kontraktor, masalah desain umum, dan strategi penghematan biaya.
Ketahuilah bahwa Anda dapat bertanya kepada kontraktor tentang opsi untuk mengendalikan biaya selama proses. Bagaimanapun, ini adalah uang Anda, dan sebagian besar dari itu.
Kontraktor akan mengambil persentase dari biaya kotor. Misalnya, dengan tambahan $ 100.000, kontraktor umum mungkin mengenakan biaya 10 hingga 20 persen, menghasilkan total biaya $ 110.000 hingga $ 120.000.
Bekerja dengan Arsitek
Sementara beberapa kontraktor dapat merancang penambahan Anda atau dapat bekerja dari rencana penambahan stok, dalam banyak kasus yang terbaik adalah menyewa seorang arsitek. Ada beberapa manfaat dengan arsitek yang direkomendasikan oleh kontraktor. Dengan pengaturan ini, Anda memiliki dua pihak yang terbiasa bekerja satu sama lain. Namun, jika Anda mempertimbangkan pengaturan ini, Anda harus melakukan uji tuntas yang sama seperti ketika Anda memilih seorang arsitek yang tidak terkait dengan kontraktor.
Dapatkan Izin dan Siapkan Situs
Kontraktor Anda akan mendapatkan izin dan akan diminta untuk memposting izin yang disetujui di tempat yang terlihat di properti Anda. Seorang kru akan datang dan menurunkan toilet portabel, dan mungkin memasang tanda yang memberi tahu dunia perusahaan mana yang sedang membangun tambahan Anda. Untuk menyiapkan situs, apa pun selain tingkat, tanah kosong perlu dihancurkan, dihapus, dan dinilai. Penghalang akan dihapus, bahkan pohon (jika diizinkan oleh komunitas Anda). Pagar akan diturunkan sementara untuk memungkinkan alat berat mengakses situs.
Bangun Yayasan
Penambahan akan mendapatkan fondasi skala penuh, seperti rumah baru. Tergantung pada rencana, kru akan mulai menuangkan lempengan beton atau menggali untuk ruang merangkak atau ruang bawah tanah, diikuti dengan menuangkan alas kaki beton dan dinding pondasi.
Bingkai Struktur
Segera setelah beton fondasi disembuhkan, lantai, dinding, dan atap dibingkai. Suatu hari, Anda pulang kerja dan, tiba-tiba, tambahan Anda memiliki dua, tiga, atau bahkan empat dinding! Pembingkaian — struktur kerangka rumah — naik cukup cepat. Dalam beberapa kasus, beberapa framing bahkan dibangun di luar lokasi. Pada titik ini, Anda mungkin merasa bahwa proyek ini hanya beberapa hari dari penyelesaian, meskipun Anda masih memiliki jalan panjang di depan.
Tambahkan Sheathing dan Roofing
Pelindung dinding dan atap diperlukan untuk melindungi semua pekerjaan yang akan terjadi setelahnya. Panel selubung dinding, biasanya OSB, dipasang dengan cepat dan biasanya ditutupi dengan bungkus rumah di bagian luar panel. Ketika atap selesai, proyek tampaknya bergerak maju dengan langkah cepat.
Instal Windows dan Pintu
Jendela dan pintu baru dipasang. Seperti atap dan dinding eksterior, mereka lebih lanjut mengancingkan struktur dan tetap tahan cuaca untuk pekerjaan selanjutnya. Pro konstruksi menggambarkan bangunan sebagai "kering" setelah tahap ini, yang berarti interior dilindungi dari elemen.
Kasar-Dalam Kelistrikan, Plumbing, dan HVAC
Layanan penting, seperti listrik, pipa ledeng, dan pemanasan / pendinginan adalah "kasar, " yang berarti elemen di belakang layar seperti pipa, kabel, dan saluran kerja dipasang. Adalah normal bagi proyek untuk tampak melambat ketika teknisi listrik, tukang ledeng, dan teknisi HVAC datang, tetapi perdagangan ini cenderung bekerja dengan cukup cepat. Hambatan yang sebenarnya cenderung dikaitkan dengan menunggu inspektur kota untuk memeriksa dan menyetujui pekerjaan.
Tambahkan Insulation dan Drywall
Dengan penambahan insulasi dan drywall, proyek ini mulai terlihat seperti struktur nyata. Isolasi mungkin satu atau lebih dari banyak jenis yang berbeda, dari standar fiberglass untuk busa disemprotkan ke selulosa ditiup. Drywall adalah proses multi-tahap: menggantung lembaran, "mengerutkan" lapisan dengan senyawa drywall basah, membiarkan senyawa itu kering, dan kemudian mengampelas lapisan.
Selesaikan Interior
Lantai dan lemari dipasang, dan langit-langit dan dinding dicat. Lantai mungkin dipasang sebelum cat diterapkan, atau cat mungkin lebih dulu. Biasanya, ini adalah pilihan yang merupakan metode yang lebih efektif (dalam hal kebersihan), jadi ini sering ditentukan oleh penjadwalan. Kontraktor lukisan berpengalaman dalam melukis dengan bersih setelah lantai selesai dipasang. Para tukang kayu datang dan memasang detail trim seperti alas tiang, trim jendela, cetakan mahkota, dan sebagainya. Pintu digantung.
Buat Koneksi Terakhir
Tukang pipa, listrik, dan pemasang HVAC memasukkan perlengkapan dan peralatan mereka dan membuat koneksi layanan akhir. Namun, beberapa pekerjaan ini, seperti menyiapkan panas dan pasokan air untuk bangunan, dapat dilakukan sebelum interior selesai.
Lengkapi Daftar Punch
Daftar punch adalah catatan dari item lain-lain yang tersisa untuk dikerjakan. Banyak dari ini adalah sentuhan akhir yang harus menunggu untuk pekerjaan lain atau hilang begitu saja dalam proses. Seringkali, baik kontraktor dan pemilik rumah menyusun daftar mereka sendiri dan menggabungkannya ke daftar periksa utama.
