Andrew Bret Wallis / Pilihan Fotografer RF / Getty Images
Proses membangun rumah baru jauh sebelum fondasi dituangkan. Proses konstruksi paling efisien dan menyenangkan jika Anda pertama kali mengembangkan rencana yang baik dan menemukan pembangun yang jujur dan kompeten. Untuk menghindari kesalahan yang mahal selama proses konstruksi, mulailah dengan lima langkah penting ini. Saat Anda berpindah dari rumah impian ke rumah sungguhan, pastikan untuk mengajukan pertanyaan dan berbagi kemajuan Anda dengan orang-orang yang telah melalui proses tersebut.
Rencanakan Anggaran Anda
Mulailah mempertimbangkan anggaran sejak Anda mulai berpikir untuk membangun rumah Anda. Kembangkan gagasan realistis tentang berapa banyak yang dapat Anda keluarkan dan berapa biaya untuk membangun rumah baru. Fase penganggaran benar-benar tentang menyeimbangkan keinginan Anda dengan penilaian realistis tentang apa yang Anda mampu.
Kemungkinannya adalah Anda akan membutuhkan pinjaman konstruksi dan hipotek. Tidak terlalu dini untuk mengetahui seberapa besar pinjaman yang Anda dapat memenuhi syarat, berdasarkan penghasilan Anda dan kewajiban keuangan lainnya. Saat ini, sebagian besar bank dan lembaga keuangan lainnya berkeinginan untuk memberikan prakualifikasi kepada Anda untuk pinjaman konstruksi, yang akan memberi Anda gambaran kasar tentang jumlah maksimum uang yang dapat Anda belanjakan. Pada saat yang sama, tahap awal ini melibatkan melihat elemen-elemen yang berbeda dari rumah baru Anda akan dikenakan biaya, termasuk tanah itu sendiri, arsitek atau desainer, kontraktor umum yang akan mengelola proyek, bahan konstruksi, dan peralatan dan fitur interior.
Ini adalah proses yang rumit dan memakan waktu yang harus dimulai beberapa bulan sebelum konstruksi dimulai. Ini tidak biasa untuk mengambil sebanyak dua tahun untuk meneliti masalah secara menyeluruh sebelum Anda menandatangani kontrak konstruksi dengan pembangun.
Kiat untuk Penganggaran
- Waspadalah terhadap bank yang ingin meminjamkan Anda lebih banyak uang daripada yang Anda mampu — ini adalah salah satu alasan di balik krisis keuangan 2008. Tidak ada alasan untuk membangun rumah yang menelan biaya jumlah pinjaman maksimum yang disetujui bank. Bahkan, itu ide yang sangat bagus untuk tetap berada di bawah jumlah itu. Berbicara dengan penasihat keuangan independen adalah cara yang bagus untuk menentukan berapa banyak yang dapat Anda habiskan dengan nyaman untuk membangun rumah Anda. Rencana untuk kelebihan biaya. Hampir semua ujung konstruksi membutuhkan biaya lebih dari yang direncanakan semula. Ini sering terjadi karena biaya bahan bangunan berubah, atau karena perubahan yang Anda minta selama fase desain dan konstruksi. Pastikan Anda membangun buffer untuk anggaran Anda sehingga overruns yang tak terhindarkan tidak merusak bank. Dapatkan setidaknya tiga tawaran kontraktor (dan periksa referensi). Dalam kebanyakan kasus, sebagian besar biaya membangun rumah adalah uang yang akan Anda bayarkan kepada kontraktor umum (GC), yang akan mengelola semua pekerja dan subkontraktor yang bekerja untuk pembangunan rumah Anda. Ada keseimbangan antara memilih kontraktor yang terjangkau tetapi yang melakukan pekerjaan berkualitas menggunakan bahan-bahan yang bagus. Mulailah dengan mendapatkan referensi dari orang yang Anda kenal yang puas dengan pembangun mereka, lalu wawancarai dengan hati-hati setidaknya tiga orang. Proses ini akan memberi Anda ide yang cukup bagus tentang berapa biaya rumah Anda untuk membangun. Sementara kontraktor umum biasanya mengambil sebagian besar bahan bangunan, peralatan, dan fasilitas, Anda pasti ingin terlibat dalam proses ini. Jika Anda jatuh cinta dengan granit countertops, misalnya, perhatikan ini sekarang sehingga preferensi tersebut dapat dikomunikasikan kepada pembangun yang akhirnya Anda pilih.
Biaya Tersembunyi untuk Membangun Rumah Baru
Pemilik rumah pertama kali sering terkejut ketika mereka mulai menyadari biaya tersembunyi dari memiliki rumah mereka sendiri. Ada banyak sekali biaya awal untuk membangun rumah pertama Anda — perabot, halaman, dan peralatan taman, perawatan jendela, internet dan kabel media. Dan kepemilikan rumah disertai dengan pengeluaran bulanan berkelanjutan yang dapat membuat Anda lengah jika Anda tidak siap untuk itu — pengeluaran seperti asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan layanan perawatan kebun. Jika Anda telah menjadi penyewa hingga sekarang, pengeluaran ini bisa menjadi kejutan yang mengejutkan.
Pilih Lot Anda
Apakah Anda sedang membangun rumah di pengembangan pinggiran kota atau situs dengan pemandangan lautan, Anda hampir selalu harus memilih tanah sebelum memilih denah lantai atau detail lainnya. Anda (dan para profesional yang Anda pekerjakan) perlu menyelidiki faktor-faktor seperti kondisi tanah, drainase, zonasi, dan kode bangunan di wilayah tersebut. Biaya akan lebih tinggi jika desain rumah Anda perlu disesuaikan agar sesuai dengan lot. Jika rumah dapat dibangun di atas tanah menggunakan cetak biru saham, itu akan membantu anggaran Anda.
Pilih Paket Rumah
Banyak rumah baru dibangun menggunakan rencana stok dari katalog cetak atau sumber online. Menemukan rencana yang tepat bisa memakan waktu. Satu tempat untuk memulai mungkin menentukan gaya rumah favorit Anda. Dapatkan ide dari banyak katalog yang tersedia, dan jika perlu, minta pembangun atau profesional bangunan lainnya — seorang arsitek atau desainer — membantu Anda memilih rencana stok terbaik untuk kebutuhan Anda. Perancang rumah juga dapat membuat sedikit modifikasi pada rencana stok dalam hal ukuran kamar, gaya jendela, atau detail lainnya. Beberapa pembangun dapat membuat sedikit modifikasi pada stok rencana rumah.
Rumah yang dirancang khusus, di sisi lain, dibuat khusus untuk keluarga yang akan tinggal di sana dan situs yang didudukinya. Dalam kebanyakan kasus, rumah yang dirancang khusus membutuhkan layanan arsitek berlisensi. Mereka mengajukan pertanyaan seperti " Di mana matahari dalam kaitannya dengan lot? Di mana angin yang ada berasal? Bagaimana kita bisa menghemat uang untuk biaya pemanasan dan pendinginan jangka panjang? " Arsitek juga harus mengajukan pertanyaan lengkap tentang gaya hidup dan preferensi Anda..
Apakah Anda memilih stok atau desain khusus, sebaiknya pilih paket yang akan memenuhi kebutuhan Anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Pasangan muda mungkin ingin merencanakan lebih banyak anggota keluarga, misalnya, sementara pemilik rumah yang lebih tua harus mengantisipasi kebutuhan penuaan di tempat.
Berbaris Tim Anda
Setelah anggaran kerja, situs bangunan, dan desain rumah dipilih, Anda sekarang dapat mulai mengumpulkan tim ahli untuk merancang dan membangun rumah Anda. Pemain kunci dapat mencakup pembangun, ekskavator, surveyor, dan desainer rumah atau arsitek, jika diperlukan. Dalam kebanyakan kasus, pemilik rumah mulai dengan memilih pembangun (kontraktor umum). Pro itu kemudian memilih anggota tim lainnya. Namun, Anda juga dapat memilih untuk menyewa arsitek atau desainer terlebih dahulu.
Pertanyaan besarnya adalah ini: Seberapa terlibat Anda (dapatkah Anda) dalam proses itu? Sementara sebagian besar pemilik rumah menyewa kontraktor umum / pembangun untuk mengoordinasikan sebagian besar atau semua pekerjaan, juga mungkin bagi pemilik rumah yang ingin terlibat dalam proses untuk berfungsi sebagai GC miliknya sendiri. Dalam hal ini, Anda akan merekrut dan mengawasi semua subkontraktor — excavator, tukang kayu, kontraktor beton, dll — sendiri. Bekerja dengan cara ini bukan untuk orang yang lemah hati, tetapi untuk orang yang tepat, itu bisa menjadi cara yang bermanfaat untuk membangun rumah, serta yang menghemat uang.
Bagaimana dengan Konstruksi Non-tradisional?
Seperti apa rumah Anda tidak harus menentukan bagaimana rumah itu dibangun. Konstruksi bingkai tradisional bukan satu-satunya pilihan. Banyak orang tertarik dengan rumah-rumah dari jerami, konstruksi tanah yang menabrak, dan bahkan rumah tongkol. Tetapi Anda tidak dapat mengharapkan pembangun tradisional — atau bahkan semua arsitek — untuk menjadi ahli dalam segala hal. Membangun rumah tradisional menggunakan metode nontradisional membutuhkan tim yang berspesialisasi dalam jenis konstruksi itu. Kerjakan pekerjaan rumah Anda dan temukan arsitek dan pembangun yang tepat yang dapat mewujudkan visi Anda.
Negosiasikan Kontrak
Pastikan untuk mendapatkan kontrak tertulis dan ditandatangani untuk setiap profesional bangunan yang terlibat dalam membangun rumah Anda. Paling tidak, ini berarti kontrak dengan kontraktor umum / pembangun, serta desainer atau arsitek rumah, jika mereka adalah bagian dari proses.
Apa yang masuk ke dalam kontrak pembangunan? Kontrak untuk pembangunan rumah baru akan menjelaskan proyek secara rinci dan mencakup daftar semua bagian yang akan dimasukkan ke dalam rumah — "spesifikasi". Tanpa spesifikasi terperinci, rumah Anda kemungkinan akan dibangun dengan bahan "pembangun kelas", yang bisa berada di sisi yang lebih murah. Pastikan untuk mengeluarkan spesifikasi sebagai bagian dari negosiasi sebelum kontrak ditulis sebagai bagian dari negosiasi - dan kemudian pastikan semuanya terdaftar dengan jelas. Ingatlah untuk mengubah kontrak nanti jika Anda atau kontraktor Anda membuat perubahan pada proyek.
Garis bawah
Waktu yang dihabiskan untuk menyelesaikan langkah awal untuk membangun rumah baru bisa menjadi periode yang menyenangkan, tetapi ini juga merupakan waktu untuk mengevaluasi apakah konstruksi baru adalah pilihan yang tepat. Prosesnya adalah kerja keras dan membawa gangguan dalam hidup Anda dan kehidupan orang-orang di sekitar Anda. Anda mungkin merasa kurang stres untuk berbelanja untuk rumah yang sudah ada — baik rumah yang sudah ada sebelumnya atau rumah yang baru dibangun yang telah dibangun "on-spec." Atau Anda mungkin menemukan bahwa tetap di rumah Anda yang sudah ada dan memperbaikinya adalah pilihan yang lebih baik.
Keputusan untuk membangun rumah Anda sendiri terkadang dilakukan dengan alasan yang salah. Membangun rumah baru jarang "memperbaiki" kehidupan yang bermasalah atau hubungan. Langkah pertama yang penting adalah menganalisis motif Anda. Apakah Anda membangun rumah karena orang lain menginginkan Anda? Apakah itu pengalihan dari beberapa masalah kehidupan lainnya? Bisakah Anda mengatasi stres tambahan dalam hidup Anda? Mengapa Anda ingin membangun rumah? Refleksi diri dapat memunculkan kesadaran diri — dan menyelamatkan Anda dari banyak sakit kepala.
Tetapi jika pengawasan-diri Anda lulus dari tes-tes ini, maka dengan hati-hati mengikuti lima langkah persiapan utama akan memastikan bahwa proyek Anda menghasilkan rumah yang layak Anda dan keluarga Anda dapatkan.
