Gambar Arno / Gambar Getty
Sewa Anda adalah kontrak yang mengikat antara Anda dan pemilik Anda, yang berarti bahwa melanggar sewa Anda merupakan pelanggaran kontrak. Orang sering memiliki alasan yang sah untuk melanggar kontrak, dan Anda mungkin memiliki alasan yang bagus untuk ingin keluar dari sewa Anda. Misalnya, Anda mungkin perlu pindah ke kota lain untuk mengejar pekerjaan, Anda mungkin akan menikah atau bercerai, atau Anda mungkin telah memutuskan untuk membeli rumah.
Mengapa Anda Mungkin Menghadapi Hukuman
Seperti halnya kontrak apa pun, Anda dapat menghadapi penalti jika Anda melanggar kontrak. Jika sewa Anda untuk jangka waktu tetap (seperti satu tahun), seperti biasanya, berarti Anda telah setuju untuk membayar sewa untuk seluruh jangka waktu. Fakta bahwa Anda hanya membayar sewa bulan ke bulan tidak berarti Anda secara otomatis lolos dari pembayaran yang tersisa jika Anda memutuskan untuk pindah lebih awal.
Peluang Penalti Terendah
Dalam keadaan tertentu, Anda dapat dengan yakin memutuskan sewa Anda mengetahui bahwa Anda tidak perlu membayar denda. Jika Anda menemukan diri Anda dalam salah satu situasi berikut, pastikan Anda memberi tahu pemiliknya untuk menghindari masalah:
- Apartemen Anda rusak parah. Jika apartemen Anda rusak hingga tidak dapat dihuni lagi, Anda dapat memutuskan sewa tanpa denda. Namun, kerusakan itu pastilah disebabkan oleh kesalahan Anda sendiri, seperti bencana alam atau kejahatan, Anda dipanggil untuk tugas militer aktif. Jika Anda berada di militer dan Anda menandatangani kontrak sebelum Anda dipanggil untuk bertugas aktif, Undang-Undang Bantuan Sipil tentara dan pelaut federal memungkinkan Anda memutus kontrak sewa Anda tanpa penalti. Beberapa negara bagian memiliki undang-undang yang juga memungkinkan Anda memutuskan sewa jika Anda perlu pindah karena perintah militer. Anda telah menderita pukulan serius bagi kesehatan Anda. Di beberapa negara bagian, Anda dapat keluar dari sewa jika Anda menjadi sangat sakit atau terluka, atau jika Anda perlu pindah ke fasilitas tempat tinggal yang dibantu. Periksa hukum di negara Anda untuk informasi lebih lanjut.
Peluang Sedang untuk Hukuman
Anda harus dapat membatalkan sewa Anda tanpa penalti jika:
- Tuan tanah Anda tidak memenuhi kewajibannya. Misalnya, pemilik Anda gagal memelihara atau memperbaiki apartemen Anda, meskipun permintaan Anda. Pemilik rumah Anda mengganggu privasi Anda atau mengganggu "kesenangan Anda yang tenang" dari apartemen Anda. Misalnya, pemilik rumah Anda menolak untuk campur tangan ketika tetangga terus-menerus mengganggu Anda.
Namun, Anda tidak selalu dapat mengharapkan pemilik Anda setuju dengan Anda, dan tidak ada jaminan seorang hakim juga akan memihak Anda. Jadi, jika pelanggaran sewa Anda termasuk dalam kategori ini, simpan catatan baik dari apa yang Anda yakini telah membenarkan tindakan Anda, kalau-kalau Anda perlu melawan hukuman di pengadilan.
Peluang Penalti Tertinggi
Sebagian besar waktu, penyewa yang ingin membatalkan sewa mereka memiliki apa yang mereka yakini adalah alasan yang sah untuk memutuskan sewa mereka (seperti pernikahan atau transfer pekerjaan), tapi itu bukan salah satu yang diakui oleh hukum sebagai alasan untuk menghindari penalti.
Untungnya, ada harapan untuk menghindari penalti meski dalam situasi ini. Sebagian besar negara bagian mewajibkan tuan tanah untuk "mengurangi kerusakan" dengan melakukan upaya sewajarnya untuk menyewa kembali apartemen Anda begitu Anda memberi pemberitahuan. Jadi, pertimbangkan untuk melakukan hal berikut:
- Berikan pemberitahuan sebanyak mungkin. Berikan bantuan kepada Anda dengan mencari penyewa pengganti sendiri
Sebagian besar waktu, jika Anda telah menjadi penyewa yang baik dan pemilik rumah percaya bahwa ia dapat menyewa kembali apartemen Anda, Anda harusnya baik-baik saja. Namun, jika pemilik Anda kesulitan menemukan penyewa untuk segera mengambil alih, atau jika pemilik Anda kehilangan uang sewa selama sisa masa sewa Anda, Anda mungkin bertanggung jawab untuk membayar selisihnya.
