Gambar OlegAlbinsky / E + / Getty
Apakah Anda memiliki atau menyewa tempat tinggal Anda saat ini, membeli rumah liburan kedengarannya menggembirakan. Bayangkan saja memiliki liburan pribadi Anda sendiri. Tetapi sebelum memulai perjalanan belanja rumah Anda, ada banyak hal penting yang perlu diketahui yang akan membantu Anda menghindari kasus penyesalan pembeli yang kejam. Itu sebabnya kami mendukung Anda. Kami menghubungi beberapa ahli untuk mengumpulkan tip-tip bermanfaat ini untuk membeli rumah liburan.
Apakah Anda Membutuhkan Agen, Pialang, atau Makelar?
Bekerja dengan tenaga penjualan profesional akan membantu Anda menemukan rumah liburan terbaik untuk gaya hidup dan anggaran Anda. Tetapi Anda mungkin tidak tahu bahwa di 50 negara bagian untuk menjual real estat selain properti Anda sendiri, lisensi adalah suatu keharusan. Tiga jenis profesional real estat dapat menjual rumah. Memahami apa yang membuat setiap judul pekerjaan unik dapat membantu Anda menentukan apakah Anda ingin bekerja dengan agen, broker, atau makelar.
Agen real estat berlisensi: Sederhananya, siapa pun dengan gelar ini harus memenuhi persyaratan tertentu termasuk lulus ujian untuk menjual real estat di negara bagian tertentu.
Makelar: Hanya agen real estat berlisensi yang juga anggota National Association of Realtors yang dapat menggunakan jabatan ini. Realtors memiliki standar etika yang lebih tinggi dibandingkan dengan agen penjualan lainnya karena mereka harus mematuhi kode etik yang ketat. Anda dapat mempelajari lebih lanjut di sini.
Pialang: Meskipun istilah pialang dan agen tampaknya dapat dipertukarkan, Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa istilah itu tidak dapat dipertukarkan. Pialang adalah agen real estat yang memenuhi beberapa persyaratan tambahan yang berbeda di setiap negara termasuk sertifikasi pelengkap atau pendidikan.
Kiat: Saat ini tidak jarang bagi pemilik rumah untuk menjual properti mereka sendiri, yang bisa sangat menyulitkan bagi pembeli rumah liburan yang juga memutuskan untuk melewatkan layanan dari tenaga penjualan berlisensi. Para profesional real estat lokal memiliki informasi mengenai properti di daerah mereka. Pengetahuan orang dalam mereka bisa sangat membantu bagi pembeli rumah terutama dalam hal menegosiasikan harga yang lebih baik.
Apa yang Harus Anda Ingat Ketika Memilih Lokasi?
Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan ketika membeli rumah liburan, kata arsitek New York City, John Mochelle.
"Menemukan lokasi yang sempurna itu ada di bagian atas daftar keputusan sebagian besar calon pembeli. Dan meskipun hati Anda mungkin ingin memiliki rumah di dekat resor ski atau kota sungai terdekat, membayar untuk melakukan riset keuangan yang mendalam bahkan jika rumah sepertinya cukup terjangkau."
Mochelle menambahkan, "Pengeluaran yang tidak terduga atau risiko cuaca yang mungkin dapat mengubah rumah liburan menjadi lubang uang."
Misalnya, pajak properti dan implikasi pajak lainnya berdasarkan penghasilan Anda dapat menaikkan biaya kepemilikan rumah. Cuaca ekstrem seperti badai atau banjir akan menaikkan biaya asuransi dan perawatan rumah.
Faktor keuangan penting lainnya yang perlu dipertimbangkan adalah likuiditas properti.
"Membeli rumah liburan di daerah pedesaan di mana harga real estat datar adalah tren yang signifikan di antara pembeli rumah kedua di kota-kota besar. Tentu, mungkin ada banyak tawaran real estat dalam waktu dua jam perjalanan dari rumah Anda. Tetapi beberapa tempat ini mungkin tidak mudah untuk menjual nanti tanpa mengambil untung finansial. Sangat penting untuk diingat jika Anda berencana untuk membeli fixer-top. Sementara renovasi pasti akan membuat rumah liburan lebih menyenangkan, Anda mungkin tidak dapat memulihkan biaya renovasi nanti ketika saatnya untuk menjual."
Mengapa Anda Mungkin Membutuhkan Manajer Properti Yang Baik
"Begitu Anda menemukan rumah liburan impian Anda, saya pikir saran paling penting yang dapat saya berikan kepada pembeli rumah liburan pertama kali adalah memilih perusahaan manajemen properti yang hebat, " kata Eric Sztanyo REALTOR® di Keller Williams di Cincinnati, Ohio, dan pendiri Kami Beli NKY.
Seorang manajer properti yang baik dapat melakukan dua hal: Pertama, awasi rumah liburan Anda ketika kosong.
"Sangat penting untuk diingat bahwa jika tempat tinggal utama Anda tidak terlalu dekat dengan rumah liburan Anda, Anda tidak dapat mampir dengan sesuatu yang salah, " tambah Sztanyo.
Saat itulah manajer properti muncul. Mereka dapat menangani masalah pemeliharaan dan memperbaikinya dengan cepat.
Kedua, seorang manajer properti juga dapat menyewakan tempat liburan Anda ketika Anda tidak menggunakannya, sehingga Anda dapat memperoleh penghasilan kedua yang membantu melunasi hipotek Anda lebih cepat.
"Situs sewa liburan seperti Airbnb dan VRBO telah melahirkan industri rumahan baru dari perusahaan manajemen properti yang berspesialisasi dalam penyewaan jangka pendek, " kata Mochelle. "Perusahaan seperti ini biasanya hiperlokal - artinya mereka hanya akan mengelola properti di kota, kota, atau daerah tertentu. Untuk menemukan yang terbaik untuk kebutuhan Anda, mulailah dengan pencarian Google dan sebelum membangun hubungan kerja mintalah referensi dari klien yang sudah ada."
Bagaimana Cara Menyimpan Bundel dalam Merenovasi Rumah Liburan Anda
Apakah Anda berencana untuk merenovasi rumah liburan Anda untuk kenikmatan Anda yang ditingkatkan atau untuk membuat properti Anda lebih diminati di Airbnb, bagaimana Anda dapat menyelesaikan pekerjaan tanpa merusak tabungan Anda? John Linden, desainer utama di MirrorCoop, memiliki saran cerdas.
"Saya telah melihat banyak orang membiarkan seseorang tinggal di rumah liburan mereka selama beberapa minggu atau bulan secara gratis dengan imbalan keterampilan pertukangan atau perbaikan rumah lainnya. Anda harus membayar semua bahan bangunan, tentu saja, tetapi ini adalah cara yang cerdik untuk menghemat uang pada biaya tenaga kerja."
Satu hal penting yang perlu diingat tukang kayu atau tukang tidak boleh melakukan perbaikan rumah tertentu. "Memasang ubin dinding atau lantai kayu baru dapat dilakukan dengan jack semua perdagangan, " kata Mochelle. "Bagaimanapun pipa, listrik, atau pekerjaan struktural penting di rumah Anda harus dilakukan oleh seorang profesional yang diasuransikan dan berlisensi. Ini adalah satu-satunya cara pemilik rumah dapat melindungi diri mereka dari pekerjaan yang buruk atau lebih buruk, kerugian finansial yang serius."
Cara Membeli Rumah Liburan di Negara Lain
Membeli rumah liburan di negara lain bisa menjadi investasi yang sangat baik terutama di daerah di mana persewaan jangka pendek populer, menurut Joel Bennett dari Tokeet, sebuah platform perangkat lunak manajemen persewaan liburan. Tapi dia menyarankan agar mata Anda tetap terbuka untuk broker palsu.
"Saya telah mendengar tentang beberapa orang yang kehilangan $ 60.000 karena makelar palsu karena mereka melakukan transaksi tunai. Untuk menghindari nasib yang sama, Anda harus mendapatkan sendiri rekening bank lokal di daerah yang ingin Anda beli. Beberapa bank di luar negeri melayani ke luar negeri warga negara yang ingin melakukan transfer besar untuk membeli rumah di tempat liburan. Memiliki bank sebagai perantara dapat membantu Anda menghindari penipuan.
