Gambar Vladimir Vladimirov / Getty
Program insentif pemerintah federal, negara bagian, dan lokal untuk renovasi rumah ditujukan untuk membantu pemilik rumah meningkatkan nilai rumah mereka, yang pada gilirannya mendukung ekonomi dan membantu memperkuat masyarakat. Ini adalah program resmi yang memberikan keringanan pajak, pinjaman berbunga rendah, dan insentif lainnya, tetapi sulit ditemukan. Misalnya, Anda dapat menemukan pemberitahuan program pada kartu pos untuk kenaikan pajak properti. Saat ini, tiga program utama mungkin tersedia di daerah Anda.
-
Kebutuhan dasar
malcolm park / Getty Images
Program rumah pemerintah terbatas pada peningkatan yang meningkatkan nilai rumah. Insentif tidak berlaku untuk kemewahan atau fasilitas seperti spa atau dapur luar ruangan. Mereka juga datang dengan beberapa aturan umum untuk kelayakan:
- Anda harus melamar sebelum melakukan pekerjaan. Insentif tidak tersedia untuk renovasi sebelumnya. Jenis renovasi sangat terbatas. Program terutama mendukung rehabilitasi dasar yang meningkatkan nilai properti. Misalnya, beberapa program pembebasan pajak properti tidak akan mencakup penggantian atap komposit dengan atap komposit lain tetapi akan mencakup peningkatan dari komposit ke material bernilai lebih tinggi karena ini merupakan peningkatan nilai properti. Beberapa insentif bahkan berlaku untuk merobohkan rumah dan membangun yang benar-benar baru. Pengawasan diperlukan. Setidaknya diperlukan satu inspeksi untuk memastikan bahwa proyek itu ada dan sedang berjalan sesuai rencana.
-
Pengecualian Pajak Properti
andresr / Getty Images
Apa Mereka: Pengecualian pajak properti peningkatan rumah.
Apa Yang Mereka Lakukan: Program-program ini memungkinkan pembebasan total atau sebagian dari pajak properti lokal Anda ketika merenovasi rumah Anda.
Persyaratan Kelayakan: Kelayakan bervariasi berdasarkan negara atau kota, tetapi biasanya setiap pemilik satu properti dapat memenuhi syarat. Properti biasanya harus ditempati pemilik tetapi tidak selalu.
Negara jarang merinci renovasi mana yang diizinkan; sebaliknya, mereka mendefinisikannya secara luas, seperti "material, aktual, dan perbaikan properti permanen yang meningkatkan nilai."
Kelemahan: Relief dari pajak properti hanya bersifat sementara.
Yang Menawarkan Mereka: Ditulis dalam undang-undang negara bagian, program-program ini dikelola oleh penilai pajak dan kabupaten atau kota.
-
Program Perbaikan Rumah
Gambar George Peters / Getty
Apa Mereka: Program perbaikan rumah (HIP); biasanya pinjaman berbunga rendah atau tanpa bunga.
Apa Yang Mereka Lakukan: Membantu Anda menghemat ribuan ketika kabupaten atau pemerintah daerah lainnya mensubsidi bunga pinjaman rumah yang dirubah. Bunga dapat sepenuhnya atau sebagian disubsidi.
Persyaratan Kelayakan: Berbagai aturan kelayakan dapat berlaku, tetapi secara umum:
- Anda harus merehabilitasi struktur yang ada; ini bukan untuk membeli rumah baru dan bukan untuk membangun struktur lain di properti Anda. Penghasilan kotor Anda mungkin tidak melebihi batas tertentu. Pinjaman tidak digunakan untuk barang-barang mewah, seperti kolam renang atau deck.
Kekurangan: Tidak semua area menawarkan HIP.
Yang Menawarkan Mereka: Pelajari tentang pinjaman yang ditawarkan di daerah Anda dengan menghubungi penilai pajak daerah setempat. Anda dapat diarahkan ke pemberi pinjaman pribadi untuk mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, atau HELOC, disubsidi oleh county.
-
Pinjaman Rehabilitasi FHA
Gambar Maskot / Getty
Apa Mereka: FHA 203 (k) Program Pinjaman Rehabilitasi.
Apa Yang Mereka Lakukan: Biasanya, ketika membeli rumah yang membutuhkan renovasi, hipotek pertama Anda hanya mencakup biaya pembelian, bukan renovasi berikutnya. Mendapatkan pinjaman renovasi secara bersamaan dapat berarti waktu persetujuan yang panjang, suku bunga tinggi, dan pembayaran balon. Juga, pemberi pinjaman tidak suka menyetujui merombak pinjaman pada saat ini karena rumah yang Anda tuju, dalam keadaan kurang sempurna saat ini, tidak dapat bertindak sebagai jaminan yang tepat. Melalui program pinjaman rehabilitasi FHA, pemerintah AS akan mengasuransikan pinjaman Anda, membungkus pembelian dan merombak jumlah menjadi satu paket dan mengasuransikan semuanya untuk pemberi pinjaman.
Persyaratan Kelayakan: Persyaratan luas, mulai dari yang kecil (yang HUD didefinisikan sebagai $ 5.000 atau lebih) hingga rumah yang akan dihancurkan dan dibangun kembali sepenuhnya.
Kelemahan: Pita merah yang tak terhindarkan. Namun, konsultan independen dapat membantu merampingkan proses untuk Anda.
Yang Menawarkan Mereka: Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD).
